土地一級開發(fā)成本測算956259331(文件)
【正文】 級開發(fā)成本中的一項重要組成部分 ， 應在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設計圖紙 ， 或施工圖紙 ，參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。建設前期階段按工程概預算的 ％ 計取 。 不同的土地一級開發(fā)項目建設區(qū)域的面積 、 基本狀況 、區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進行公共區(qū)域的管理 ， 需要做多少面積的臨時綠化 ， 整個區(qū)域的建設期幾年等 ， 再據以測算相應費用 。 這筆費用根據不同一級開發(fā)項目的情況 ，千差萬別 ， 不一而足 ， 須慎重對待 ， 認真估算 。例如：委托代建的項目還會發(fā)生 “ 代建工程管理費 ” ， 參 京發(fā)改 [2023]298號文關于印發(fā) 《 北京市政府投資建設項目代建制管理辦法 （ 試行 ）》 的通知 執(zhí)行 。 其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的 ， 開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的 2%。 → 根據項目開發(fā)實施方案中開發(fā)進度 、 時序的安排 ， 相應地做出投資計劃 ， 繪出資金流入流出的現金流量圖 ， 并據此相應地計算預計發(fā)生的財務費用 。 （十）應納稅費 ? 土地一級開發(fā)涉及的應納稅種主要有：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、所得稅、印花稅、進口設備關稅等。 四、土地一級開發(fā)項目成本測算報告的編制 ? 以上闡述的是土地一級開發(fā)項目的成本構成及其測算的相關依據 。 不同的土地一級開發(fā)項目 ， 開發(fā)范疇及具體建設內容不同 ， 現況及周邊條件亦可能千差萬別 ， 因此 ， 項目的開發(fā)成本往往不盡相同 ， 甚至會相差很大 。 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 09:58:3409:58:3409:58Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 7日星期二 9時 58分 34秒 09:58:347 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :58:3409:58Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 上午 9時 58分 :58February 7, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 09:58:3409:58:3409:582/7/2023 9:58:34 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :58:3409:58:34February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 9時 58分 34秒 上午 9時 58分 09:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 9時 58分 :58February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:58:3409:58:3409:58Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 9時 58分 34秒 上午 9時 58分 09:58: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :58:3409:58:34February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 7日星期二 上午 9時 58分 34秒 09:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 09:58:3409:58:3409:582/7/2023 9:58:34 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 因此 ， 我們今天只是闡述了一些成本構成及測算方面的普遍規(guī)律 。 → 成本 測算報告編制包括： 1. 編制 測算表格； 2. 編制測算說明； 3. 編制測算分析。 （十一）不可預見費 ? 包括基本預備費和漲價預備費。 → 目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費用提取比例沒有專門規(guī)定 ， 而且市場中二級開發(fā)的銷售經驗不適用于土地一級開發(fā)的銷售 ， 已實施完成的土地一級開發(fā)項目尚不多 ， 因此沒有太多的經驗數據可供借鑒 。 （八）財務費用 ? 指一級開發(fā)過程中所發(fā)生的相關財務費用 。 該費用應根據項目的具體情況和土地一級開企業(yè)的管理水平 、 資源投入情況等進行核算 。 該費用可參考國家有關工程咨詢的收費標準 （ 計價格 1283號文 ）進行測算 。 這就造成在土地一級開發(fā)任務基本完成后 ， 可能還會對資產進行一段時間的照管 ， 對有些項目還要從社會利益角度出發(fā) ， 進行運營 。 （六）工程建設其他費用 3. 建設期區(qū)域管理費用 → 包括安保 、 環(huán)境保潔 、 臨時綠化 、 美化等費用 。 → 在不同階段根據控制性詳細規(guī)劃 ， 或修建性詳細規(guī)劃 ， 或初步設計圖紙 ， 或施工圖紙 ， 參考相應工程的估算指標 ， 或概算定額 ， 或預算定額測定 。 （四）區(qū)域內公共環(huán)境景觀建設費用 ? 包括：綠化 （ 花草 、 樹木的種植 ） 、 微地形 、 藝術小品 、 噴泉 、 地下出入口的處理 、 休息座椅等 。 （二）征地、拆遷費用 6. 其它 → 指根據國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1