商圈規(guī)劃分析及競(jìng)爭(zhēng)策略(文件)
【正文】 0 0040 00 00151 510.48 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 瑞利零售吸引力定律 瑞利定律的假設(shè) 兩城市的主要道路近便性一樣 。 顧客認(rèn)知的距離會(huì)受購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)影響 50 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 哈夫的購(gòu)物者吸引力定律 (Huff‘s Law of Shopper Attraction) 目的 改進(jìn)瑞利定律 ， 考慮更多因素 ， 包括產(chǎn)品、 到不同競(jìng)爭(zhēng)商店的交通時(shí)間與不同購(gòu)物所需交通時(shí)間之敏感度 。 51 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 哈夫的購(gòu)物者吸引力定律 哈夫定律之公式 Pij：住在 i地點(diǎn)的消費(fèi)者到 j地點(diǎn)購(gòu)物的概率 Sj ：在 j地點(diǎn)的零售店的某一產(chǎn)品的坪數(shù)面積 Tij：消費(fèi)者從 i地點(diǎn)到 j地點(diǎn)所花費(fèi)時(shí)間 ? ：交通時(shí)間對(duì)不同購(gòu)物行為之影響 n ：消費(fèi)者願(yuàn)意購(gòu)物的競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) ? ?? ????nj ijjijjijTSTSP1??52 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 哈夫的購(gòu)物者吸引力定律 哈夫定律之限制 ?值之高低與販賣商品特性有關(guān) 假設(shè)其經(jīng)營(yíng)效率類似 ， 此與瑞利定律一樣 受受消費(fèi)者使用何種交通工具影響 53 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 商圈特性 54 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 關(guān)鍵字 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 生活型態(tài)分析 有效購(gòu)買力 零售飽和度分析 消費(fèi)者信心指標(biāo) 一般性經(jīng)濟(jì)性資訊 零售飽和度指標(biāo) 一般性經(jīng)濟(jì)性資訊項(xiàng)目 55 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 關(guān)鍵字 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 生活型態(tài)分析 消費(fèi)者信心指標(biāo) 有效購(gòu)買力 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng)方面 、 家庭有效購(gòu)買力所得 、 商業(yè)零售額方面 零售飽和度 一般性經(jīng)濟(jì)資訊 56 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 商圈的人口特性可由次級(jí)資料中獲得 ， 如：某一地區(qū)的人口數(shù) 、 戶數(shù) 、 收入分布 、婚姻狀況 、 教育水帄 、 年齡分布等 。 61 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 消費(fèi)者信心指標(biāo) 62 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 有效購(gòu)買力 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng)方面 城市人口之分布 、 人口密度排名 、 人口增減比率變化 、 年齡組群分布 、 十八歲以上人口數(shù)／百分比 、 家庭戶數(shù)分布 、 單身家庭分佈 。 66 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 一般性經(jīng)濟(jì)資訊 在一般性經(jīng)濟(jì)資訊項(xiàng)目方面： 依家庭規(guī)模之各商品類別銷售額 就業(yè)資訊 每一商區(qū)之勞動(dòng)力比率 自用小汽車數(shù) 交通運(yùn)輸網(wǎng)：火車 、 公路 、 航空資料 銀行存放款財(cái)務(wù)狀況 67 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 一般性經(jīng)濟(jì)資訊 個(gè)人收入預(yù)期 家庭使用瓦斯及電器設(shè)備 新聞傳播類別 主要購(gòu)物中心 零售商之背景資料 68 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 討論問題 為何有關(guān)於零售地點(diǎn)的決策非常重要 ？ 請(qǐng)描述影響商圈大小及形狀的因素 。 69 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 討論問題 請(qǐng)討論商圈特性該注意哪些項(xiàng)目 。 請(qǐng)解釋瑞利零售吸引力定律的內(nèi)容與 應(yīng)用 。 64 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 商業(yè)零售額 區(qū)域零售額分布狀況 零售額之地區(qū)排名 不同行銷出口零售額排名 區(qū)域購(gòu)買力預(yù)測(cè) 65 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 零售飽和度 零售飽和度指標(biāo)是用來(lái)衡量某個(gè)地區(qū)的商店飽和程度 。 60 零售管理概論 Chapter 5
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