商圈規(guī)劃分析及競(jìng)爭(zhēng)策略(存儲(chǔ)版)
【正文】 銀行存放款財(cái)務(wù)狀況 67 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 一般性經(jīng)濟(jì)資訊 個(gè)人收入預(yù)期 家庭使用瓦斯及電器設(shè)備 新聞傳播類別 主要購(gòu)物中心 零售商之背景資料 68 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 討論問(wèn)題 為何有關(guān)於零售地點(diǎn)的決策非常重要 ？ 請(qǐng)描述影響商圈大小及形狀的因素 。 51 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 哈夫的購(gòu)物者吸引力定律 哈夫定律之公式 Pij：住在 i地點(diǎn)的消費(fèi)者到 j地點(diǎn)購(gòu)物的概率 Sj ：在 j地點(diǎn)的零售店的某一產(chǎn)品的坪數(shù)面積 Tij：消費(fèi)者從 i地點(diǎn)到 j地點(diǎn)所花費(fèi)時(shí)間 ? ：交通時(shí)間對(duì)不同購(gòu)物行為之影響 n ：消費(fèi)者願(yuàn)意購(gòu)物的競(jìng)爭(zhēng)店數(shù) ? ?? ????nj ijjijjijTSTSP1??52 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 哈夫的購(gòu)物者吸引力定律 哈夫定律之限制 ?值之高低與販賣(mài)商品特性有關(guān) 假設(shè)其經(jīng)營(yíng)效率類似 ， 此與瑞利定律一樣 受受消費(fèi)者使用何種交通工具影響 53 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 商圈特性 54 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 關(guān)鍵字 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 生活型態(tài)分析 有效購(gòu)買(mǎi)力 零售飽和度分析 消費(fèi)者信心指標(biāo) 一般性經(jīng)濟(jì)性資訊 零售飽和度指標(biāo) 一般性經(jīng)濟(jì)性資訊項(xiàng)目 55 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 關(guān)鍵字 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 生活型態(tài)分析 消費(fèi)者信心指標(biāo) 有效購(gòu)買(mǎi)力 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng)方面 、 家庭有效購(gòu)買(mǎi)力所得 、 商業(yè)零售額方面 零售飽和度 一般性經(jīng)濟(jì)資訊 56 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 人口統(tǒng)計(jì)變項(xiàng) 商圈的人口特性可由次級(jí)資料中獲得 ， 如：某一地區(qū)的人口數(shù) 、 戶數(shù) 、 收入分布 、婚姻狀況 、 教育水帄 、 年齡分布等 。 45 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 瑞利零售吸引力定律 瑞利定律公式 Da： a和 b城市中 ， a城市的商圈距離 d： a、 b兩地之距離 Pa： a城市之人口數(shù) Pb： b城市之人口數(shù) 1abadDPP??46 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 瑞利零售吸引力定律 假設(shè) a城市有 100,000人口 ， b城市 400,000人口 ， a、 b距離 15公里 ， 就 a而言 ， 其渴望得知在多少距離之後 ， 即是跨過(guò)分歧點(diǎn)， 則消費(fèi)者會(huì)被 b吸引過(guò)去 ？ Pa＝ 100,000 Pb＝ 400,000 d＝ 15公里 47 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 瑞利零售吸引力定律 DDab??? ???? ?15140 00 0010 00 00153515110 00 0040 00 00151 510.48 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 瑞利零售吸引力定律 瑞利定律的假設(shè) 兩城市的主要道路近便性一樣 。 42 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 顧客發(fā)現(xiàn)法 顧客活動(dòng)法 意謂零售商也可自舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)中獲得顧客地址 。 人口密度 人口密度愈高 ， 商圈的範(fàn)圍愈小 ， 因?yàn)橐患业昴芪盏娜萘恳扬柡?。 商店若將產(chǎn)品售價(jià)降低 ， 有可能吸引較遠(yuǎn)的顧客專程來(lái)採(cǎi)購(gòu) 。 如口香糖 、 巧克力 、 糖果 、 通俗性雜誌 25 零售管理概論 Chapter 5 商圈規(guī)劃與分析 Retailing 商品種類 緊急性購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品 當(dāng)消費(fèi)者需要的時(shí)候 ， 購(gòu)買(mǎi)的急迫性非常高 例如颱風(fēng)來(lái)臨前的手電筒 、 罐頭食品 ， 或是下雨時(shí)的雨傘 。 16 零售管理概論 Ch
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