【正文】 ；房產(chǎn)換球籍；球籍消費(fèi)換房權(quán)等多種營銷方式。產(chǎn)品面向企業(yè)、家庭、個(gè)人等客戶，面積分為 600M2以上；400～ 600M2； 200～ 300M2三種規(guī)格。 ? 建筑風(fēng)格以異域主題風(fēng)格（地中海、荷蘭等）為主，強(qiáng)調(diào)休閑氛圍和專業(yè)化酒店式管理。 ? 產(chǎn)品類型： – C1（獨(dú)立別墅， 200～ 300M2）； – C2（酒店公寓， 60～ 120M2 ）。通過完善的養(yǎng)生保健配套設(shè)施、管理服務(wù)和生態(tài)環(huán)境，吸引老年客戶群體，打造養(yǎng)生基地。 ? 度假型： – 經(jīng)營模式：以度假酒店形式進(jìn)行管理經(jīng)營，側(cè)重企業(yè)型會議、接待、論壇、展銷以及團(tuán)隊(duì)休閑旅游市場。 ? 產(chǎn)品類型： – F1（獨(dú)立別墅， 200～ 600M2）； – F2（疊拼雙拼， 180～ 400M2 ）； – F3（ Townhouse， 150～ 250M2 ） ； – F4（多層、小高層公寓， 60～ 160M2 ）； – F5（花園洋房， 90～ 220M2 ） 。詩居小城 挪威森林高爾夫小鎮(zhèn) 公園小鎮(zhèn) 新城中心 高爾夫小鎮(zhèn) 主題 公園 公園 地產(chǎn) 商務(wù) 會議 維也納藝術(shù)新城中心 荷蘭水鄉(xiāng)公園小鎮(zhèn) 高爾夫 球場 歐洲之春 主題特色： – 妙音湖獨(dú)具魅力的平湖秋月般的濱水景觀資源。 居住區(qū) 居住區(qū) 影視 公園 濕地 公園 茶園 高爾夫 妙音湖 會議 中心 會展 中心 藝術(shù) 中心 藝術(shù) 學(xué)院 服務(wù) 中心 茶博 中心 酒店 產(chǎn)權(quán)公寓 產(chǎn)權(quán)公寓 產(chǎn)權(quán)公寓 商業(yè)街 商業(yè)街 寧靜而又休閑的歐洲小鎮(zhèn) ——尖尖的塔頂是它的標(biāo)志 冬季印象 春季印象 功能構(gòu)建： 三駕馬車，共同打造一個(gè)超能量級的度假中心核。 ? 2）會議中心： – 寧靜的湖濱、清新的空氣、周邊純粹的藝術(shù)氛圍，都將成為最具魅力的商務(wù)會談之所，會議中心將利用妙音湖獨(dú)特的濱水景觀資源，打造出商務(wù)會議優(yōu)勢產(chǎn)品。 ? 6）藝術(shù)學(xué)院： – 位于文化藝術(shù)城區(qū)的藝術(shù)學(xué)院，良好的配套教育設(shè)施使更多的高收入家庭入住石象湖成為可能。 城市商業(yè)段 文化休閑段 旅游服務(wù)段 藝術(shù)沙龍 文化酒吧 咖啡茶座 濱水餐飲 社區(qū)超市 精品購物 百貨商場 休閑夜總會 風(fēng)味餐飲 旅行超市 茶博中心 旅游接待 藝術(shù) LOFT 居住區(qū) 休閑寓所 居住區(qū) 影視 公園 濕地 公園 茶園 高爾夫 妙音湖 商務(wù) 酒店 藝術(shù) 學(xué)院 ? 9）游艇俱樂部： – 依托妙音湖稀缺性資源，在湖區(qū)設(shè)置游艇俱樂部這樣的高端休閑平臺，可以使度假者充分享受高品味的休閑運(yùn)動(dòng)，并且擁有更多高端人士人際交往的可能。 – 地產(chǎn)客戶：成都周邊的度假人士、藝術(shù)工作者和養(yǎng)老人群為主。 影視公園 花卉公園 濕地公園 休閑寓所 養(yǎng)老寓所 藝術(shù)LOFT 度假別墅 公園 度假 地產(chǎn) 主題 公園 群落 荷蘭水鄉(xiāng) 公園小鎮(zhèn) 石象湖 度假酒店 休閑寓所 1000畝 藝術(shù) LOFT 600畝 養(yǎng)老 寓所 600畝 度假 別墅 800畝 花卉公園 800畝 濕地公園 800畝 影視公園 400畝 度假 酒店 平面圖 影視公園 花卉公園 濕地公園 休閑寓所 養(yǎng)老寓所 藝術(shù)LOFT 度假別墅 公園 度假 地產(chǎn) 主題 公園 群落 荷蘭水鄉(xiāng) 公園小鎮(zhèn) 石象湖 度假酒店 ? 為塑造全新形象，豐富旅游內(nèi)容，提高旅游價(jià)值，改變石象湖旅游旺季過短、淡季無人，留不住過夜游客，旅游形態(tài)單一靜態(tài)等不足，策劃打造三大主題公園。影視公園 ? 1）羅曼蒂克 花語星座 瑞士花鐘 情侶路 定情樹 森林小教堂 情人谷 集體婚禮 豪華婚車 外景拍攝 現(xiàn)代婚宴 ? 2）石象湖 影視公園占地約 400畝，以動(dòng)感娛樂為核心，影視拍攝和文化體驗(yàn)為內(nèi)容，打造動(dòng)感體驗(yàn)旅游公園。 ? 主要內(nèi)容： – 石象湖九轉(zhuǎn)十八岔的水上迷宮區(qū)； – 天鵝湖、娃娃灣、白鷺洲、恐龍谷、熊貓石等動(dòng)物游賞區(qū)； – 史前植物園科普游樂區(qū)； – 親子野營探險(xiǎn)區(qū)等等 …… ? 野生動(dòng)物世界 生態(tài)濕地 水上迷宮 ? 3）保利博納 花卉公園占地約 800畝，是以歐洲風(fēng)情為亮點(diǎn)，觀光旅游為主導(dǎo)，婚慶產(chǎn)業(yè)為特色的花卉主題公園。花卉公園 – 石象湖 ? 主題公園群落： – 依托石象湖生態(tài)資源和旅游基礎(chǔ)，延續(xù)歐洲風(fēng)情文脈，將打造成都和西部地區(qū)最有特色的三大主題公園。 ? 11）產(chǎn)權(quán)、時(shí)權(quán)式公寓： – 以產(chǎn)權(quán)換空間，以時(shí)間換空間，盡可能發(fā)揮對度假生活方式可以想象的靈活性和多元性，以滿足不同客戶的差異性需求為理念，提供更多可選擇性的產(chǎn)品模式。 ? 8）商業(yè)街： – 商業(yè)街位于新城東西向中軸線上，長約 2公里，分為三段，包括旅游紀(jì)念品、餐飲酒吧、咖啡茶座、購物中心等業(yè)態(tài)內(nèi)容。 ? 4）藝術(shù)中心： – 文化藝術(shù)具有深層次的吸引力，往往是人們度假休閑生活的心靈圣地，將藝術(shù)中心物化為音樂廳、收藏館、美術(shù)館、圖書館等設(shè)置在整個(gè)城區(qū)的中心位置上，成為新城中心的靈魂之所，品味高端休閑的核心。 文化藝術(shù) – 作為精英文化藝術(shù)的集聚地將成為城市中心區(qū)功能的核心競爭力。 商務(wù) 會議 維也納藝術(shù)新城中心 茶博文化中心 藝術(shù)中心 游艇俱樂部 商業(yè)街 會議中心 旅游 商業(yè) 旅游服務(wù)中心 商務(wù)酒店 文化 藝術(shù) 會展中心 酒店式公寓 產(chǎn)權(quán)時(shí)權(quán)公寓 藝術(shù)學(xué)院 度假中心城 中心城是項(xiàng)目的文化藝術(shù)中心所在地，具有最集中、最完備的城市公共設(shè)施和旅游商務(wù)配套服務(wù)功能。 新時(shí)代、新產(chǎn)品、新形態(tài) ? 產(chǎn)品風(fēng)格類型 獨(dú)立別墅 疊拼雙拼 townhouse 酒店公寓 花園洋房 建筑風(fēng)格 羅馬式 中式民居 北美式 中式民居 北美式 荷蘭式 地中海式 中式民居 荷蘭式 地中海式 荷蘭式 地中海式 北美式 荷蘭式 地中海式 荷蘭式 地中海式 建筑面積（ M2） ≥600 100～ 150 150～ 250 40～ 90 90～ 220 400～ 600 180～ 400 60～ 160 200～ 300 構(gòu)建篇：構(gòu)建石象湖 “一個(gè)度假中心城，兩個(gè)歐洲詩居小鎮(zhèn)” 一心 ? 建筑風(fēng)格以異域主題風(fēng)格（地中海、荷蘭等）為主，強(qiáng)調(diào)會展設(shè)施配套和高端酒店管理。 ? 建筑風(fēng)格以中國傳統(tǒng)主題風(fēng)格（四川民居、四合院等）為主，強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)氛圍、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施和酒店式管理。產(chǎn)品面向企業(yè)、家庭、個(gè)人等客戶為主。 ? 時(shí)權(quán)型： – 經(jīng)營模式：面向中高端休閑旅游市場，吸引成都及周邊周末休閑度假客戶。通過項(xiàng)目產(chǎn)品特色和專業(yè)經(jīng)營獲得市場認(rèn)可。 以獨(dú)立別墅體現(xiàn)產(chǎn)品的尊貴和私密。 ? 石象湖目標(biāo)市場的中堅(jiān)力量應(yīng)是中年成功人士群體，他們可謂承上啟下，不僅支撐著部分養(yǎng)老市場和兒童游樂市場的消費(fèi)，并是商務(wù)會議市場和高端運(yùn)動(dòng)市場的主體。 青年度假 ２５－３４歲，事業(yè)順利或家庭富?？梢灾С?。 Ｃ、全國乃至海外四川籍老年群體：落葉歸根尋求安身之地。其特征一是退休富足群體自勾休閑居住，二是兒女富足為父母購買。 ? 投資型的第二居所、產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受中產(chǎn)家庭以及企業(yè)青睞的旅游、投資形式。另有資料顯示，中國年收入為 1至 5萬（美元）的中高收入階層約為3000萬人。 ? 石象湖項(xiàng)目依托現(xiàn)有的市場，增加專業(yè)的老年市場的配套，老年養(yǎng)老市場可以輻射到更遠(yuǎn)的區(qū)域 。據(jù) 2023年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國 60歲以上人口是 ，占全國人口的 11%。 全國市場 全國性團(tuán)隊(duì)旅行者（由旅行社組織者）和公務(wù)旅行者為主。這些地區(qū)因缺乏球場，對成都又多有向心慣性，本案正可成為他們的商務(wù)休閑運(yùn)動(dòng)大本營 北方地區(qū) 以大北京為核心，高爾夫人口眾多，除了與成都有關(guān)聯(lián)的日常商務(wù)性運(yùn)動(dòng)群體外，冬季天府也是北方高球人士的樂土 長三角地區(qū) 高球人口眾多，本案以其中與成都市有商務(wù)政務(wù)關(guān)系來的群體為主導(dǎo)。 ? 目前成都市高爾夫球場不僅數(shù)量有限并且質(zhì)量并不突出，最致命的是都缺乏豐富完善的商務(wù)會議功能配套，對全國市場吸引力很有限。 – 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 海南省一年就接待高爾夫旅游團(tuán)達(dá) 15萬人次 ，對帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。其中廣東 70座、上海地區(qū) 22座、北京地區(qū) 30座，幾乎占全國總數(shù)的 65%。 、運(yùn)動(dòng)休閑市場 ? 和國外發(fā)達(dá)國家相比，中國的高爾夫產(chǎn)業(yè)還只是剛剛起步。 市場主體 市場地域 政府市場 以大成都各區(qū)縣政府部門的重要會議接待活動(dòng)為主。 – 世界五百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)看好成都市場，知名金融企業(yè)投資活動(dòng)頻繁；成都 “會展之都”戰(zhàn)略已具成效，在我國中西部主要城市中居第一位，與沿海會展發(fā)達(dá)城市相比毫不遜色；大量高品質(zhì)的會議會展，吸引了國內(nèi)外大量的商務(wù)人士紛涌成都 …… ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年全市舉辦展會節(jié)慶活動(dòng)將超過 210個(gè)： – 2023春季全國糖酒商品交易會； – 2023中國國內(nèi)旅游交易會； – 第 18屆中國國際體育用品博覽會； – 第 56屆中國國際醫(yī)藥原料會； – 第 7屆成都國際家具工業(yè)展覽會； – 第 9屆成都國際汽車展覽會等展會； – … … ? 2023年全市舉辦的國際高檔次會議包括： – 2023中國 —?dú)W盟投資貿(mào)易合作洽談會； – 第 4屆中國國際軟件合作洽談會； – 第 28屆 FIAP（國際攝影藝術(shù)聯(lián)合會）大會； – 第 21屆世界聚變能大會； – 成都國際電腦節(jié)； – 第六屆世界華人保險(xiǎn)大會暨 2023國際龍獎(jiǎng) IDA年會等知名會議； ? 作為中國第四城，成都經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長與第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)已經(jīng)奠定其作為西部之心的區(qū)域地位，外向度與首位度決定了成都商務(wù)會議市場的繁榮。 酒店型 以酒店方式經(jīng)營管理銷售的公寓、別墅等度假地產(chǎn)模式。 產(chǎn)權(quán)型 出售產(chǎn)權(quán)給客戶，適應(yīng)客戶短期休閑居住形態(tài)，將住房閑置期委托給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，并獲取收益分紅模式。面向?qū)?，將更多為客戶提供最佳的休閑居住服務(wù)，同時(shí)為客戶提供更多投資收益回報(bào)。 ? 后期深挖蒲江的茶文化資源形成獨(dú)特的地域文化特色。 – 美國棕櫚泉以及中國觀瀾湖的成功無不說明問題。其他，國際會議中心設(shè)有體育俱樂部，提供一年四季的室內(nèi)休閑項(xiàng)目，例如三個(gè)羽毛球場、一個(gè)籃球場 /或排球場、室內(nèi)恒溫游泳池、一個(gè)桑拿浴室和沖浪池、醫(yī)療按摩室與健身房；室外休閑設(shè)施集中環(huán)繞湖濱周圍，例如九個(gè)網(wǎng)球場，為隱居谷住宅業(yè)主或租戶服務(wù)；提供 48km徒步和自行車遠(yuǎn)足小徑。提供一系列終年可行的休閑娛樂活動(dòng)， 例如高爾夫球、網(wǎng)球、滑雪、會議中心等來吸引人們來度假和使用休閑娛樂設(shè)施，并具備多種房地產(chǎn)產(chǎn)品。 ? 問題三 在未來的中國、成都休閑競爭格局中， 石象湖應(yīng)該怎樣培植它的核心競爭力？ ? 從三個(gè)方面切入： – 模式制勝：開創(chuàng) – 規(guī)模制勝：完善配套做升級 – 主題制勝：深挖資源做特色 ? 模式制勝：開創(chuàng) – ，是休閑經(jīng)濟(jì)、休閑時(shí)代之下，人們追求全新的體驗(yàn)式生活方式和理念，休憩時(shí)能把盡可能多的時(shí)間擠出來用于享受生活，是傳統(tǒng)居住和旅游度假生活之間的新生活模式。吃點(diǎn)麻辣燙、搓點(diǎn)小麻將、看點(diǎn)歪錄像，小富即安自娛自樂的成都休閑方式，如何改變才能走出國門，與世界休閑標(biāo)準(zhǔn)接軌？ ? 成都呼喚一種更高層面的國際化休閑方式。 其他度假區(qū) 以娛樂和運(yùn)動(dòng)為主題的網(wǎng)球度假區(qū)、馬術(shù)度假區(qū)；以娛樂和文 化為主題的迪斯尼主題公園、國際藝術(shù)村； 多功能度假區(qū) 占地 10KM2以上，提供至少兩種休閑娛樂設(shè)施（例如海灘和高爾夫，滑雪和高爾夫），提供各種住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大規(guī)模度假區(qū)。 山地度假區(qū) 利用山地風(fēng)光開發(fā)度假項(xiàng)目。 ? 石象湖作為蒲江茶生產(chǎn)地之一，有大面積的茶樹，在未來的開發(fā)過程中， 完全可以借助蒲江縣茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和蒲江茶的品牌影響力，大力打造出具有茶文化特色的旅游休閑產(chǎn)品，形成集茶主題休閑旅游、博覽展銷、度假居住等旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈來，吸引人氣，做強(qiáng)做大。 區(qū)位尷尬：屬成都第三圈層 ? （ ）從蒲江交通來看： – “全域成都“九路三軌”大交通網(wǎng)與蒲江關(guān)系不夠緊密； – 石象湖距成都 86公里，距離機(jī)場 77公里，目前沒有綠色快速通道； 成都市 蒲江 ? 三個(gè)不同城市圈層的地產(chǎn)開發(fā)，其特點(diǎn)也不盡相同