【正文】 9%）的固定回報進行回報經(jīng)營利潤。 按上述價格核算，每套套房除去正常經(jīng)營費用外，還可收益 150元 /套，按每年 100天租賃成功計算，每年收益在 15000元，按 15年收回成本售價應(yīng)在 225000元。此外每年還可享受 10天免費住宿等優(yōu)惠。 若按此價格進行銷售，可按稅后每年 8%（稅前 9%）的固定回報進行回報經(jīng)營利潤。 此接待點應(yīng)設(shè)立在高檔寫字樓或酒店大廳，又或者設(shè)立在較為中心的 2樓。 1/24/2023 51 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ? VIP卡認購： 正式銷售前 VIP卡應(yīng)認購數(shù)量到 100張以上； 四、銷售道具： 模型： 因在市區(qū)不能及時觀摩現(xiàn)場，固需要模型來強化客戶對 環(huán)境認識的意識。 商務(wù)用車： 因辦理產(chǎn)權(quán)預登記和銀行按揭手續(xù)均在貴定，所以每周需要 1天用 一輛商務(wù)車專門辦理此手續(xù)。 VIP別墅： 高檔別墅，按私密、休閑、尊貴的設(shè)計理念，針對高檔貴賓休閑度假、高檔小型會議、商務(wù)接待和私家、情侶等高檔客源，以不同的風格和配套精心打造，形成高尚、私密休閑的空間；共有 12間別墅。 多功能廳及中、小會議室： 分別容納 30人－ 100人，供團隊各類會議、拓展、活動、舞會等使用；建議單獨標價在 300—— 500元 /半天，根據(jù)消費情況和適當優(yōu)惠到免費 —— 9折。 大廳商售： 主要售賣泡溫泉的泳衣、泳褲、水泡、泳鏡，以及工藝禮品、小食、飲料等，自主經(jīng)營 。 11:57:3011:57:3011:572/2/2023 11:57:30 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 2日星期四 上午 11時 57分 30秒 11:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 11時 57分 30秒 上午 11時 57分 11:57: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:57:3011:57:3011:57Thursday, February 2, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 11時 57分 :57February 2, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:57:3011:57:3011:572/2/2023 11:57:30 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :57:3011:57:30February 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時 57分 30秒 上午 11時 57分 11:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時 57分 :57February 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:57:3011:57:3011:57Thursday, February 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 11時 57分 30秒 上午 11時 57分 11:57: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 2日星期四 上午 11時 57分 30秒 11:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:57:3011:57:3011:572/2/2023 11:57:30 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 11時 57分 :57February 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 11:57:3011:57:3011:57Thursday, February 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 1/24/2023 56 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ?！敖鸷Ｑ┥健? SPA度假酒店 銷售成功 1/24/2023 57 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。包房建議消費 200元買斷到半夜 3時。 1/24/2023 53 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 主樓客房： 以布依風情的中式標準客房為主，參有部分套房；共計房間？間，主要供應(yīng)旅游、會議團隊和度假使用的客房。 1/24/2023 52 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 第五部分 :酒店經(jīng)營建議 一、經(jīng)營定位： SPA保?。? 強調(diào)溫泉水療香熏與保健推拿相結(jié)合，突破以往單一的常規(guī)按摩形式，以中檔的常規(guī)中、泰式按摩和 VIP香熏保健套餐為主 ； 融合各類動水娛樂池，加料池，情趣池，景觀池，沖擊池，個性池和休閑保健配套。 別墅單體模型和酒店客房分戶模型都須在銷售前準備好。 現(xiàn)場接待中心可以稍微簡單些，但都應(yīng)符合整個酒店的形象，最好是此接待中心也是酒店以后的總服務(wù)、接待中心。此外每年還可享受 10天免費住宿等優(yōu)惠。 按上述價格核算，每套標間除去正常經(jīng)營費用外，還可收益 100元 /套，按每年 100天租賃成功計算，每年收益在 10000元，按 15年收回成本售價應(yīng)在 150000元。 若按此價格進行銷售，可按稅后每年 8%（稅前 9%）的固定回報進行回報經(jīng)營利潤。此外每年還可享受 10天免費住宿等優(yōu)惠。 按上述價格核算，每套別墅除去正常經(jīng)營費用外，還可收益 500—— 700元 /套，按每年 100天租賃成功計算，每年收益在 50000——70000元之間，按 15年收回成本售價應(yīng)在 750000—— 105000之間。 是否委托酒店經(jīng)營公司經(jīng)營管理都需簽訂一份經(jīng)營管理合同，此合同在銷售時與銷售合同一起簽訂。 也因為其物業(yè)的特殊性，所以需要一種另類的銷售方式； 即售后必須有酒店管理公司委托經(jīng)營管理，保障委托人的收益。 1/24/2023 45 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ? 第六期： 3— 4月 ? “金海雪山”旅游文化節(jié) 又一輪人流高峰，抓住時機結(jié)合政府大勢宣傳；沖刺銷售最后階段。 銷售持續(xù)中； 用多種廣告來吸引大家對假日度假的興趣，并且繼續(xù)增加客戶對物業(yè)的信心，銷售持續(xù)。 銷售持續(xù)中； 參加展會對項目另一種宣傳將起到更大的作用，即本身酒店的知名度；而且對已購和待購物業(yè)的客戶又是一次信心的奠定。 ? 8月前段銷售方式主要以認購 VIP卡形式，后段時間真正銷售開始。 ? 7月前段銷售方式主要以發(fā) VIP卡形式，后段時間主要以購買 VIP卡的形式。 1/24/2023 39 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ? 貴賓卡： 交 5000元成為 VIP貴賓卡正式用戶，在酒店消費可達到 8000元；即 5000元 =8000元。 1/24/2023 37 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 ? 金卡： 交 800元成為 VIP金卡預約用戶，可享受酒店套房銷售時的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為 8000元，在購買套房后必須換為正式 VIP金卡；若在規(guī)定時間未認購的，預約用戶卡作廢。 語言風格： 時尚、休閑、浪漫、成熟、尊貴 ?? 畫面風格： 色彩豐富、版式時尚、筆觸浪漫、 色調(diào)明朗、布依風情 ?? 1/24/2023 36 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 五、 VIP會員推廣 在銷售前期以 VIP會員的模式進行推廣，可以達到多重效果，是能為后期銷售奠定相當好的基礎(chǔ)的。擁有“金海 雪山” SPA度假酒店，彰顯尊貴身份 。 擁有一張“金海雪山”卡將成為新一輪的身份象征。 休閑新時尚 —— 近年來，國內(nèi)的旅游人數(shù)每 % 的速度遞增。 1/24/2023 29 “金海雪山 ”SPA度假酒店營銷推廣案 三、推廣關(guān)鍵問題