楚雄市房地產(chǎn)行業(yè)分析(文件)
【正文】 價(jià)相比楚雄均價(jià)高出 27%。月價(jià)格 均價(jià) 4300元 /㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 5月 22日交通狀況 處于鹿城南路、環(huán)城西路與雁塔路的黃金交叉點(diǎn)。地理位置優(yōu)越，東南與彝人古鎮(zhèn)隔河相望，東北接楚大高速，西靠建設(shè)中的東瓜片區(qū)，未來(lái)將成為楚雄的城市區(qū)域中心。 111月，但由于受市場(chǎng)因素今年以來(lái)投資增速持續(xù)放緩，與去年同期相比仍然呈持續(xù)下降趨勢(shì)。? 商品房銷(xiāo)售面積下滑環(huán)比收窄。同時(shí)， “ 十二五 ” 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間具有十分緊密的正相關(guān)關(guān)系，固定資產(chǎn)投資 2023年為， 2023年達(dá)到 ，年平均增速 %，房地產(chǎn)投資 2023年為 ， 2023年達(dá)到，年平均增速為 %， 房地產(chǎn)投資年平均增速低于固定資產(chǎn)投資 。? 商品房市場(chǎng)隨著樓市飽和成交趨于理性，商品房銷(xiāo)售面積波動(dòng)下滑。 2023年房?jī)r(jià)走低為 /平方米， 2023年為 /平方米， 2023年與 2023年房?jī)r(jià)相比微增不大。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，鋼鐵、水泥等行業(yè)需要 “ 輕裝前行 ” ，產(chǎn)能消化與去庫(kù)存是一道必須要過(guò)的坎，而房地產(chǎn)投資的下滑，將使上述行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)變得漫長(zhǎng)和艱巨。 中央提倡 “ 大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新” ，并通過(guò)多種措施擴(kuò)大居民消費(fèi)，這些都要在居民收入提高、財(cái)富增加的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)，目前中產(chǎn)家庭的財(cái)富形式太過(guò)依賴于房產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的下行及房?jī)r(jià)下降將使居民家庭財(cái)富縮水，心理預(yù)期發(fā)生變化，民眾為了平衡家庭資產(chǎn)負(fù)債，只好提高儲(chǔ)蓄份額，由此導(dǎo)致消費(fèi)支出的減少、創(chuàng)業(yè)熱情的喪失。八、 2023年初楚雄市商品房成交狀況? 據(jù)楚雄房產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)， 2023年 1月，楚雄成交備案商品房 1058套，成交商品房面積 ，商品房交易金額達(dá) ，成交 均價(jià)為 3564元 /平米。? 成交價(jià)格方面 ， 2023年 1月楚雄商品房成交均價(jià)為 3564元 /平米，同比 2023年 1月的 3535元 /平米的成交均價(jià)，每平米上漲 29元。? 三、購(gòu)房俱樂(lè)部法；? 成立購(gòu)房俱樂(lè)部，目的就是為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)良好的購(gòu)房環(huán)境，以確保消費(fèi)者的合法權(quán)益。? 無(wú)法滿足購(gòu)房客戶對(duì)裝飾、裝修的個(gè)性追求，就是 “精裝修房 ” 所存在的缺陷。? 九、名人效應(yīng)完美形象促銷(xiāo)法；? 上海浦東「世茂濱江花園」就是借著名影星梁朝偉作為其形象代言人來(lái)進(jìn)行樓盤(pán)促銷(xiāo)，以梁朝偉的身價(jià)和氣質(zhì)襯托出樓盤(pán)的高檔。? 房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)免去了消費(fèi)者來(lái)回奔波的勞累，集中了大量的房產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大了消費(fèi)者購(gòu)房的選擇余地。? 十二、抽獎(jiǎng)促銷(xiāo)法 。? 此種促銷(xiāo)策略的核心是，充分考慮客戶購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后所存在的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，使客戶在買(mǎi)樓之后即可享受到即時(shí)、現(xiàn)實(shí)的現(xiàn)金回報(bào)。例如 “ 購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)，可或免費(fèi)歐洲旅游 ” 等，都屬于這種形式的促銷(xiāo)活動(dòng)。? 十 三 、贈(zèng)獎(jiǎng)促銷(xiāo)法 。? 十、保健賣(mài)點(diǎn)促銷(xiāo)法；? 當(dāng)房地產(chǎn)界一些住宅項(xiàng)目嘗試把綠色、健康、環(huán)保的概念引入居住領(lǐng)域時(shí)，很快便得到消費(fèi)群體中一些年輕人的熱烈響應(yīng)。? 七、 優(yōu)惠價(jià)格促銷(xiāo)法；? 天第置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的「星期五公社」就是以優(yōu)惠價(jià)格促銷(xiāo)法的優(yōu)勢(shì)在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上取得了勝利。? 五、 “ 購(gòu)房安全卡 ” 促銷(xiāo)法；? 為了保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，使消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低點(diǎn)，個(gè)別房地產(chǎn)商推出了 “ 購(gòu)房安全卡” 這一服務(wù)項(xiàng)目，以幫助購(gòu)房者安全購(gòu)房。3月月 1日日 25日日成交狀況成交狀況? 通過(guò)計(jì)算可得： 3月 1日 25日（不包含 3月 10日、 12日、 16日）? 共計(jì)銷(xiāo)售商品房 729套；? 共計(jì)銷(xiāo)售商品房面積 ㎡；? 成交金額共計(jì) ；? 售出商品房的均價(jià)為 /㎡ ； （比 1月份有所上漲）? 平均每日成交商品房 ；? 平均每日成交商品房面積 ㎡；? 平均每日成交商品房金額為 ；補(bǔ)充內(nèi)容： 房地產(chǎn)樓盤(pán)常用促銷(xiāo)手段? 一、 “ 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資 ” 促銷(xiāo)法；主要表現(xiàn)為：自由退房法； 購(gòu)房者只要一次性付清房款，那么，在房子交付使用時(shí)，購(gòu)房者如果要求退房，可以不說(shuō)明任何理由退房， “ 立馬 ” 一次性退還房款，而且給予 20%的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金；試住促銷(xiāo)法； 該法讓欲購(gòu)房者可以先試住一小段時(shí)間后再買(mǎi)房；換房促銷(xiāo)法； 該法的特征是客戶入住后仍可以自由換房；以新?lián)Q舊促銷(xiāo)法； 該法的特征是以舊房換新房。1月成交狀況月成交狀況? 從上述圖表可知曉： 成交套數(shù)方面 ， 2023年 1月，楚雄商品房成交套數(shù)為 1058套，同比 2023年 1月的 643套，增加了 415套，同比增長(zhǎng) %。 加快農(nóng)民 “ 市民化 ” 的速率，除享受城鎮(zhèn)居民購(gòu)房信貸優(yōu)惠外，允許農(nóng)民將農(nóng)村住房和所購(gòu)商品房共同作為抵押物向銀行申請(qǐng)按揭貸款；? 要避免對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的硬性擠壓，為企業(yè)創(chuàng)造生存與發(fā)展的空間。 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，開(kāi)發(fā)商尤其是中小規(guī)模開(kāi)發(fā)商面臨如成本上升、利潤(rùn)下降以及資金鏈斷裂等諸多風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)地比例大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)的下行將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的違約率上升，將導(dǎo)致土地和房地產(chǎn)價(jià)格的下跌，會(huì)導(dǎo)致銀行壞賬率的提高，沿著上述鏈條傳導(dǎo)，可能造成金融領(lǐng)域的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)行業(yè)鋼鐵需求量約占社會(huì)總需求的 25%、水泥約占 30%。? 商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格成 “w” 型走勢(shì)。 “ 十二五 ” 期間，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱得到有所控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)，使得緊張的供需矛盾趨于緩和，從供給側(cè)來(lái)看， 2023年住宅銷(xiāo)售面積為 1591807平方米，若按平均一套住宅 100平方米估算，全州商品房住宅銷(xiāo)售量在 ，從庫(kù)存?zhèn)葋?lái)看， 2023年住宅待售面積為 287094平方
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