【正文】 用當日的價格 （ 或價格指數 ） 與調價公式計算價差 ， 納入進度付款 。 ? 各子目的計量單位在工程量清單中寫明，應以國家法定的計量單位為基本依據，并以計量支付便捷的原則予以確定。 ? ※ 承包人每月提交已完成工程量報表 ， 監(jiān)理人復核后進行月進度支付 。 六 .合同條款解讀 ? —— 總價子目的計量 . ? ※ 按工程量清單各總價子目所列的總價支付 。 ? ※ 當前單價合同中的總價子目 ， 除合同變更外 ， 一般不進行價格調整 。 六 .合同條款解讀 ? 預付款 ? —— 預付款為簽約合同價的 10％ ， 合同簽訂后 28天內支付 。 若臨時工程不單獨支付的 、 工期較短的 、 不單列進場費的工程 ， 其工程預付款金額占合同價格的比例應適當提高 。 ? —— 監(jiān)理人核查，并經發(fā)包人審查同意后，向承包人出具進度付款證書。 ? 水電工程的施工工期較長，為了使承包人能及時得到工程價款，解決其資金周轉的困難，一般均采用按月結算支付工程價款的辦法。 ? 水電工程新版行增：在簽發(fā)本合同工程接受證書后 14天內 ，由監(jiān)理人出具保留金付款證書 ， 發(fā)包人將質量保證金金總額的一半返還給承包人 。 六 .合同條款解讀 ? —— 監(jiān)理人在收到申請單后 14天內完成審核 ， 并向承包人出具經發(fā)包人審查同意的最終結清付款證書 。 ? ※ 承包人已向監(jiān)理人提交了為完成缺陷修復和甩項工程的實施計劃 。 ? —— 發(fā)包人驗收后同意接受工程 ， 監(jiān)理人應在 56天內向承包人出具工程接收證書 。 六 .合同條款解讀 ? 工程竣工后 ， 承包人總是希望能盡早把工程移交給發(fā)包人 ，發(fā)包人也希望能盡早接管工程 ， 發(fā)揮其效益 ， 但有時因某些原因使工程不能及時驗收和移交 ， 因此 ， 本款規(guī)定了承包人提交完工驗收申請報告后 ， 監(jiān)理人應在規(guī)定的期限內進行審核 ， 發(fā)包人應在規(guī)定的期限內進行驗收 ， 并頒發(fā)工程接受證書 。 六 .合同條款解讀 ? 單位工程驗收 ? —— 全部工程竣工前，需要使用已竣工的單位工程，可以先行驗收。 ? —— 施工期運行必須通過正式驗收。 ? 需要投入施工期運行的未全部竣工的工程在施工期投入運行時 ， 局部建筑物將承受施工期運行荷載 ， 發(fā)包人應認真復核建筑物在施工期的運行安全 。 ? —— 提前驗收的單位工程項目以驗收日開始計算缺陷責任期 。 ? 缺陷責任 ? —— 承包人承擔工程缺陷責任 ， 并承擔修復費用 。 六 .合同條款解讀 ? 但由于合同雙方均有可保權益 ， 投保人必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保 。 建筑工程一切險可由承包人負責投保 ， 亦可由發(fā)包人負責投保 ， 可根據工程合同的具體情況確定 。 六 .合同條款解讀 ? 工程風險是指工程建設中可能發(fā)生的損害因素 ， 這些損害可能是人為造成的 ， 也可能是自然和社會因素引起的 ， 人為因素中可能屬于發(fā)包人的責任 ， 也可能屬于承包人的責任 。 ? 人身意外傷害險 ? —— 發(fā)包人和承包人各自為其雇傭的全部人員投保人身意外傷害險 ， 投保費用進入報價 。 ? 21. 不可抗力 ? 不可抗力的確認 ? —— 不可抗力是指在訂立合同時可不預見 、 不可避免 、 不能克服的自然災害和社會突發(fā)性事件 ， 其后果應由合同雙方按照公平原則合理分擔 。 發(fā)包人要求趕工的 ， 承包人應采取趕工措施 ， 趕工費用由發(fā)包人承擔 。 但第21． 3． 2項約定由于承包人責任引起延誤后的履行合同期間發(fā)生不可抗力的 ， 不能免除其責任 。 拒絕或不認真整改可解除合同； ? ※ 發(fā)生第 （ 6） 種違約情況可立即解除合同； ? ※ 解除合同后 ， 發(fā)包人可立即進駐工地 ， 扣留承包人在現場的材料設備和臨時設施 ， 委托其他承包人施工 ， 并按合同享有索賠權利 。 ? (1) 從廣義上講 ， 承包人違反了合同任何一項條款的約定均屬承包人違約 。 ? (3) 發(fā)包人正式通知承包人解除合同后 ， 為盡量減少損失 ， 發(fā)包人可盡快派員進駐施工場地 。 六 .合同條款解讀 ? ? —— 發(fā)包人違約情形 ? （ 1） 未按合同約定支付合同款 ， 拖延或拒絕批準支付憑證 ，導致付款延誤； ? （ 2） 發(fā)包人原因造成停工； ? （ 3） 暫停施工后 ， 無正當理由拒絕發(fā)復工通知； ? （ 4） 無能力繼續(xù)履行合同 。 六 .合同條款解讀 ? —— 發(fā)包人違約的處理 ? ※ 發(fā)生第 （ 1） ~（ 3） 種違約情形 ， 承包人可發(fā)通知要求發(fā)包人采取有效措施糾正 ， 28天內仍不履行義務 ， 有權暫行停工； ? ※ 發(fā)生第 （ 4） 種違約情行或承包人暫停施工 28天后 ， 仍不履行合同義務 ， 承包人可發(fā)通知解除合同； ? ※ 承包人通知解除合同后 ， 不免除發(fā)包。 影響承包人施工工作的發(fā)包人主要違約行為是不按合同規(guī)定向承包人提供必要的施工條件和支付合同價款 。 為了不影響工程進度 ， 發(fā)包人可扣留并使用承包人在現場的材料 、 設備和臨時設施 。 六 .合同條款解讀 ? (2) 出現承包人違約行為時 ， 發(fā)包人一般不愿意為此立即中斷施工和解除合同 ， 總是希望承包人迅速改正違約行為 ， 繼續(xù)把工程進行下去 。 協(xié)商不成 ， 按法律程序辦理 。 ? ? ? —— 承包人違約情形： ? ※ 私自轉讓本合同的權利和義務 ； ? ※ 未經批準 ， 私自撤離施工材料 、 設備和臨時設施 ； 六 .合同條款解讀 ? ※ 使用不合格的材料和設備 ， 造成工程質量不合格 ， 又拒絕清除； ? ※ 未能按合同進度完成約定的工作 ， 造成工期延誤； ? ※ 拒絕履行缺陷修復義務； ? ※ 無能力繼續(xù)履行合同 。 六 .合同條款解讀 ? 第 21． 3． 1項約定合同雙方承擔不可抗力后果的原則 。 ? ※ 各自的人員傷亡和財產損失各自承擔 。 ? —— 發(fā)包人和承包人各自承擔其責任區(qū)內第三者人身傷害的賠償責任 。 ? 人員工傷事故的保險 ? —— 發(fā)包人和承包人各自投保其人員的工傷事故險 。 當一個建設項目分成多個合同 ， 由幾家承包人分別承包時 ， 如由各家分別投保 ， 可能產生重復投?；蚵┍?。 ? —— 投標時 ， 由發(fā)包人統(tǒng)一規(guī)定投保費額度 ， 進入報價 。 六 .合同條款解讀 ? —— 屬于原隱存的缺陷 ， 或在發(fā)包人正常使用中 ， 原修復的缺陷又遭損壞 ， 應由承包人負責修復 ， 并承擔修復費用 . ? 缺陷責任期的延長 ? —— 由于發(fā)包人原因造成的缺陷或損壞 ， 未能按原定目標修復 ， 延誤發(fā)包人使用 ， 應延長承包人的缺陷責任期 ? 缺陷責任期終止證書 ? —— 缺陷責任期結束 ， 承包人亦已完成缺陷修復 ， 監(jiān)理人應向承包人出具缺陷責任期終止證書 。 在全部工程竣工驗收前 ，已經發(fā)包人提前驗收的單位工程或部分工程 ， 若未投入正常使用 ， 其缺陷責任期亦按全部工程的竣工日開始算起 。 ? 施工期運行中新發(fā)現的工程缺陷和損壞 ， 可能是運行管理不當產生的 ， 也可能在投入運行前已隱存的 ， 應按第19． 2款的約定由承包人和發(fā)包人各自承擔應負的責任 。 ? 試運行 ? —— 建設工程移交正式投運前 ， 必須經過試運行 。 ? —— 發(fā)包人提前使用單位工程導致承包人增加費用，發(fā)包人應予補償。 ? 若承包人完成的工程已具備了完工驗收條件 ， 并向監(jiān)理人提交了完工驗收申請報告 ， 而發(fā)包人由于其自身原因不予驗收或驗收后不接受移交 ， 勢必延長承包人在工地的留駐時間和增加照管工程和財務費用的開支 。 ? —— 驗收合格工程的實際竣工日期應是承包人提交竣工驗收申請報告的日期 。 ? ※ 完成了監(jiān)理人要求在竣工驗收前完成的所有工作 。 ? 18. 竣工驗收 ? ? —— 竣工驗收應具備的條件： ? ※ 除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期的甩項外 ， 已完成的全部工程項目 。 ? —— 缺陷責任期終止證書簽發(fā)后 ， 合同雙方應結清全部合同款 。 ? 質量保證金 ? —— 質量保證金用于承包人履行屬于其自身責任的工程缺陷修補，為監(jiān)理人有效監(jiān)督承包人圓滿完成缺陷修補工作提供資金保證。 六 .合同條款解讀 ? —— 政府投資資金的工程要遵守國庫集中支付的規(guī)定，這是發(fā)包人的責任。 ? 工程進度付款 ? —— 進度付款程序見流程圖六。 主要用于承包人為合同工程施工購置材料 、工程設備 、 施工設備 、 修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等 。 實際支付時 ， 由監(jiān)理人檢查核實其實際形象進度 ， 達到支付分解表的要求后 ， 即可支付經批準的每階段總價子目的支付金額 。 ? ※ 總價子目一般不進行測量計量 。 ? ※ 承包人完成每個子目的工程量后 ， 應由監(jiān)理人與承包人共同匯總核查歷次支付的工程量 ， 雙方確認該子目最終結算的準確工程量 。 ? ※ 按月為計量周期，按完成工程量計價支付。 ? —— 本款第 ， 采用造價信息調整價格差額的方法是由國家或省 、 自治區(qū) 、 直轄市建設行政管理部門 、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息 、 機械臺班單價或機械使用費系數進行調整 。 ? —— 我國國內招標的建設工程只需使用價格就能方便地使用公式法調價 . ? —— 進入建設工程調價公式的調價因子包括人工費 、 材料費 (如水泥 、 沙石料 、 鋼筋 、 型鋼鋼材 、 油料等 )、 機械使用臺時費等 。 ? —— 我國近年來國際貿易的飛速發(fā)展，迫切需要在價格調整機制上盡快與國際接軌 .事實上，我們很多對外貿易協(xié)議中都采用國際通用的價格調整方法。 本款約定了確定暫估價實際開支的三種情形 ， 一是依法不需要招標的材料和工程設備 ， 承包人報樣 ， 監(jiān)理人認價；二是依法不需要招標的專業(yè)工程 ， 按照變更計價處理；三是依法必須招標的材料 、 工程設備和專業(yè)工程 ， 合同雙方當事人共同招標確定 。 扣除實際發(fā)生金額后的暫列金額余額仍屬于發(fā)包人所有 。 ? —— 若合同中沒有可參考的項目單價 ， 則應采用合同約定的基礎資料 ， 按成本加利潤的原則協(xié)商確定新的變更單價 ? 承包人的合理化建議方案 ? —— 承包人可對發(fā)包人的圖紙和技術方案提出合理化建議 ，合理化建議降低了合同價格和提高了工程經濟效益的 ， 發(fā)包人應按第 。 ? 變更權 ? —— 發(fā)包人需要進行的變更應通過監(jiān)理人發(fā)出；承包人需要進行的變更 ， 應向監(jiān)理人提出書面建議 ， 不能自行變更 。 ? —— 專用合同條款中還可針對不同工程項目的不同計量和支付方法 ， 進行數量指標 、 具體工藝 、 工序等形象目標變更的約定 。 ? 15. 變更 ? —— “ 變更 ” 是指工程招標后 ， 由于合同雙方確認的合同范圍 、 項目內容和價格依據 ， 在履行合同過程中發(fā)生了變動 ， 需要按合同約定的變更規(guī)則 ， 及時調整 （ 增加或減少 ）該變更項目的原合同價格 。 ? 工程隱蔽部位覆蓋前的檢查 ? —— 本款為監(jiān)理人未按約定時間到場檢查 ， 以及承包人私自覆蓋后重新檢查的的工作程序 ， 以及由此增加費用和工期延誤的責任作了約定 。 六 .合同條款解讀 ? 暫停施工持續(xù) 56天以上 ? —— 暫停施工的持續(xù)時間定為 56天作為界定為違約的界限，是考慮到我國的具體情況， 56天時間應能滿足雙方積極消除暫停施工因素的需要，太長了也會增加保證下一步爭取按期完工的難度。 ? —— 當一方違約使另一方受到嚴重損害的 ， 受損方有權要求暫停施工 ， 以減少工程損失和保護受損方利益 。 ? 逾期竣工違約金的具體數額可視其延誤后對發(fā)包人造成的損失估定 ， 一般按天計算 。 ? —— 需要注意的是 ， 改變合同中任何一項工作的質量要求或其他特性 、 變更交貨地點等一般都會影響費用和利潤 ，但并不一定影響工期 。為此，本款強調了承包人應及時采取趕工措施，以保證工程按期完工為前提，及時調整和修改進度計劃。 ? 合同進度計劃的修訂 ? —— 不論何種原因發(fā)生工程的實際進度與 同進度計劃不符時 ， 承包人應按監(jiān)理人的指示在 28天內提交一份修訂的進度計劃報送監(jiān)理人審批 ， 經監(jiān)理人批準后作為合同進度計劃的補充文件 。據此，承包人承擔著保護全體承包人人員的生命財產安全，以及保障整個施工過程全部施工作業(yè)的安全責任。 為加強安全管理 ， 發(fā)包人可根據合同的具體情況 ， 組織一個由發(fā)包人和各項目承包人共同組成的安全生產委員會 ， 統(tǒng)一管理和協(xié)調全工地的施工安全工作 。 六 .合同條款解讀 ? 、 安全保衛(wèi)和環(huán)境保護 ? 發(fā)包人的施工安全責任 ? —— 除發(fā)包人應承擔該工程安全管理的監(jiān)督管理責任外 ，還應承擔其現場人員的工傷事故責任 ， 以及由于工程占用土地和發(fā)包人原因造成的第三者人身傷亡和財產損失 。 ? 7 交通運輸 ? 道路通行權和場外設施 六 .合同條款解讀 ? —— 當前多數工程采取一個工程項目分成多個合同 ， 針對這一具體情況 ， 有利的做法是由發(fā)包人統(tǒng)一與當地行政管