商業(yè)地產運作基本流程(文件)
【正文】 ? （ 1）主題定位 ? （ 2）目標市場定位 ? （ 3）規(guī)模定位 ? （ 4）業(yè)態(tài)定位 ? （ 5）功能定位 ? （ 6）檔次定位 ? （ 7）招商策略定位 商業(yè)規(guī)劃 （ 1）功能組合 購物＋餐飲＋休閑 購物＋餐飲＋休閑＋娛樂 購物＋餐飲＋休閑＋娛樂＋商務 …… （ 2）業(yè)態(tài)組合 百貨＋大賣場 百貨＋專業(yè)店 大賣場＋專業(yè)店 大賣場＋品牌店 百貨＋餐飲 百貨＋大賣場＋餐飲 百貨＋專業(yè)店＋餐飲 大賣場＋品牌店＋餐飲 …… （ 3）商業(yè)布局規(guī)劃 垂直布局 平面布局 區(qū)域布局 （ 4）業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃 （ 5）商業(yè)動線規(guī)劃 水平動線 垂直動線 人流動線 車流動線 貨流動線 （ 6）交通規(guī)劃 垂直交通 水平交通 室內交通 室外交通 （ 7）商業(yè)空間規(guī)劃 層高 柱距 荷載 平面空間 電梯位置 配套用房 主樓與輔樓關系 …… （ 8）二次裝修及美陳設計 （ 9）配套設施的規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃的六項原則
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