【正文】 三、項目定位 （三）開發(fā)策略 —— 分期開發(fā)，分期交房 ? 產(chǎn)品房型建議 據(jù)本司對項目情況和市場現(xiàn)狀的分析，本項目一期的主要客源來自于楊浦區(qū)的高端，一期房型應(yīng)根據(jù)這部分客戶群的需求進(jìn)行定制。 二期升級區(qū) 二期 三、項目定位 （三）開發(fā)策略 —— 分期開發(fā)，分期交房 ? 客戶定位 —— 定位于“上海市北區(qū)高端客群” ? 價格定位 —— 1400016000元 /平方米 （全裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1500元 /平方米） 二期升級區(qū) 三、項目定位 （三）開發(fā)策略 —— 分期開發(fā)，分期交房 ? 產(chǎn)品房型建議 隨著市場情況的發(fā)展，二期的客戶群將有所提升，由楊浦區(qū)高端擴大到上海北區(qū)高端，相應(yīng)的產(chǎn)品也應(yīng)適當(dāng)提升。 同時三期是項目各期中體量最大的一期，最后一期銷售價格的拔高，也有利于開發(fā)商整體開發(fā)價值的最大化。 ? 系統(tǒng)化： 各項配套產(chǎn)品要完善，內(nèi)部的配套擁有的完善商業(yè)、賣場、酒店式公寓、帶商務(wù)設(shè)施的休閑式會所、親子樂園、社區(qū)保健診所、擁有千冊藏書的圖書館等系統(tǒng)化的配置。 總體布局建議 ? 基地東南面地塊 被水系完全隔開，建議為高層的酒店式公寓及商業(yè)公建區(qū)，東面生態(tài)走廊的綠色景觀一覽無遺，又能飽覽地塊中心的大片湖藍(lán)。 總體布局建議 ? 基地中心地塊 為項目的三期開發(fā)部分，整個區(qū)域內(nèi)滲透入建筑的蜿蜒水系。大面積露臺式的陽臺。觀景豪宅。 ? 分期開發(fā)的地下車庫，注意相互之間的連接。 ? 地下室至架空的底層設(shè)下沉式住宅大廳，以水景包圍并設(shè)候梯休息親水平臺區(qū)。 住宅設(shè)計理念 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 更多的玻璃窗 ， 讓住宅的視野更透亮 把景觀引入室內(nèi) ， 窗成為景觀交流的媒介 。 住宅設(shè)計理念 景觀大餐廳 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 生態(tài)化大客廳 特別設(shè)計的 － ， 除了可以在客廳里吊一盞璀璨生輝的水晶大吊燈 ， 闊綽的空間給住戶復(fù)式住宅般豁然開朗的體驗 。 ? 整個開放式廚房、餐廳、起居室的空間相互獨立又相互融合，豪華又實用。 ? 無處不在的安全保障系統(tǒng)和空氣清新系統(tǒng)，讓每一個住戶包括孩子和老人生活在我們的房子里有如生活在大自然的懷抱中一樣的親切溫馨。 具體房型推薦 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 推薦房型二： ? 三房二廳二衛(wèi)，一梯二戶，面積約130平方米。 ? 建筑模式：客廳面寬 ；主臥室面寬 ；書房、臥室面寬 、。 ? 推薦客廳與三臥室均朝南設(shè)計；臥室設(shè)計轉(zhuǎn)角大凸窗、大玻璃圓弧觀景窗。 ? 頂棚： 首層大堂拱形鋁板造型天花；戶內(nèi)廳 /室：樓板（局部石膏板吊頂）刷高級五合一乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間：荷蘭進(jìn)口“樂思龍”高級鋁方板吊頂 ? 門窗裝飾： 房門櫻桃木飾面平板門；戶門表層為進(jìn)口櫻桃木飾面的鋼木復(fù)合防盜、防火、保溫、隔聲四防門； ? 廚房設(shè)備： 洗菜盆，著名瑞士品牌“弗籃卡”拉絲不銹鋼雙槽洗菜盆；水龍頭：原裝進(jìn)口德國“高儀”可轉(zhuǎn)動抽拉式水龍頭 ? 衛(wèi)生潔具： 座便器，泰國原裝進(jìn)口“卡西奧”連體式座便器；洗面盆：泰國原裝進(jìn)口“卡西奧”臺下洗面盆；浴缸：泰國原裝進(jìn)口“卡西奧” 1700 750（ ）壓鐵扶手浴缸；面盆水龍頭：德國原裝進(jìn)口“高儀”冷熱混水三孔龍頭 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 本項目定位于高端，必須在產(chǎn)品設(shè)計各個方面體現(xiàn)“漢斯標(biāo)準(zhǔn)”，并力求項目成為上海市場的標(biāo)竿 。使用中的已知壽命可以超過 100多年。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 通風(fēng) ? 衛(wèi)生間集中通風(fēng)： 在樓頂加裝變頻抽風(fēng)機組，以保證衛(wèi)生間集中風(fēng)道內(nèi)始終處于負(fù)壓狀態(tài)，使得風(fēng)道內(nèi)的氣流不斷向樓外流動。當(dāng)樓梯間內(nèi)因火災(zāi)，壓力超過警戒線時，該壓力探測器就將指令傳達(dá)給樓頂?shù)墓娘L(fēng)機，讓鼓風(fēng)機的轉(zhuǎn)速下來，使樓梯間內(nèi)的壓力始終保持穩(wěn)定不變，也穩(wěn)定心情。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 建筑 ? 車庫層高： 建議車庫的層高是 ，凈高 3米以上。采用雙層 6毫米的鋼化玻璃，外加中空 12毫米的隔層。二是可以大大減少樓中住戶等電梯的時間。 四、產(chǎn)品建議 （六）會所建議 ? 小區(qū)內(nèi)部的配套會所也應(yīng)延伸豪華生活的品質(zhì)。 謝謝觀看！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 會所以居住人群為中心，社區(qū)服務(wù)的各項功能井然有序的掩映在由社區(qū)中央的林立公園所延伸而來的自然環(huán)境中。建議住宅建筑造型充滿時尚感和科技感，整個立面以現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格與元素構(gòu)成，色彩沉穩(wěn)大氣，沒有任何的炫亮的色彩和繁瑣的線腳，充分體現(xiàn)出追求高品質(zhì)和穩(wěn)步發(fā)展的信條。 ? 車庫專用電梯： 建議設(shè)有通往地下車庫的專用電梯。 ? 鋼化玻璃窗： 國家建筑規(guī)范規(guī)定，高層建筑中面積超過 。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 電氣 ? 電梯智能卡： 為了保證住戶的安全，在電子監(jiān)控的同時，進(jìn)入電梯后需刷卡才能啟動電梯。 ? 風(fēng)機盤管冷凝水的收集： 建議中央空調(diào)的風(fēng)機盤管的冷凝水收集設(shè)計專用管線，實現(xiàn)全樓集中收集。 ? 變頻水泵： 建議每棟樓增加多臺變頻進(jìn)口水泵，把一棟樓分成四個供水區(qū)，無論是冷水還是熱水，保證在任何時間，打開任何一個龍頭或花灑，出來的水壓都是穩(wěn)定一致的。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 給排水 ? S型水封： S型水封，由于其設(shè)計結(jié)構(gòu)上的特性使得蓄水量比國內(nèi)普遍使用的碗型水封蓄水量大，蓄水高度足足有 12厘米。 具體房型推薦 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 推薦房型六： ? 豪華四房二廳二衛(wèi)，面積約 180平方米 ? 建筑模式：豪華客廳面寬 ；主臥室面寬 ；臥室面寬 ? 主臥室設(shè)有進(jìn)入式更衣室，轉(zhuǎn)角觀景空間；北面廚房設(shè)有工作陽臺。 具體房型推薦 ? 推薦房型四： ? 三臥朝南的三房二廳二衛(wèi)， 136平方米。 ? 衛(wèi)生間干濕分區(qū)；南北面均設(shè)有陽臺觀景。 ? 建筑模數(shù)化：客廳面寬 ；主臥室 ；餐廳面寬 。 ? 主人臥室功能的細(xì)化，在主人衛(wèi)生間旁設(shè)置衣帽間。 ? 超大面積的雙層中空玻璃觀景窗，餐廳也享有獨自的觀景窗。 住宅設(shè)計理念 雙陽臺陽光觀景戶型 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 露臺化陽臺 ， 從視覺享受走向身心享受 陽臺在住宅設(shè)計中已成為居室空間與外界景觀空間緊密聯(lián)系的互動橋梁 ， 外挑更多的跨度 ， 高科技全合金護欄所圍合的陽臺空間打破以往僅限于駐足觀景的單一功能 。 ? 我們要考慮的是十年甚至是更長時間的持續(xù)發(fā)展因素，所以不僅要符合現(xiàn)有的國內(nèi)各項規(guī)范要求，而且還要以國際通用標(biāo)準(zhǔn)為參照不斷超越自我，讓居住在房子里的每一位業(yè)主都感到產(chǎn)品理念的無處不在 住宅設(shè)計理念 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 （ 1） 空間藝術(shù)手法 ， 勾勒舒適居住的尊嚴(yán) ? 支撐體結(jié)構(gòu)理念 ， 激發(fā)更大的空間想象力 運用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)學(xué)原理 ， 除核心筒以外 ，盡量減少樓體內(nèi)部柱子和木梁的數(shù)量和口徑 ? ， 從平方米到立方米提升室內(nèi)空間的質(zhì)量 層高已成為衡量未來國際標(biāo)準(zhǔn)住宅的重要指數(shù) ， 建議遵循國際通用的層高標(biāo)準(zhǔn)獨創(chuàng)－ 。 ? 具體建議 ? 利用基地內(nèi)豐富的水系資源，解決私用空間與公用空間的過渡，加強私密性。 總體布局建議 四、產(chǎn)品建議 （一）項目規(guī)劃建議 ? 采用地下大開挖的形式，使小區(qū)車行交通全部進(jìn)入地下。 四、產(chǎn)品建議 （一）項目規(guī)劃建議 ? 具體建議 ： ? 建筑物連續(xù)展開面寬： 開發(fā)商現(xiàn)有的規(guī)劃方案中，北側(cè)板式樓的連續(xù)展開寬度過大，不符合規(guī)范要求，需要按照規(guī)范的要求進(jìn)行調(diào)整 ? 建筑間距： 建議西側(cè)板式住宅均向東南偏以一定的角度，則南向房間觀中心軸湖景較佳，也為下一排北向房間留出向公園觀景的視覺通廊實現(xiàn)視覺景觀的優(yōu)化。 ? 基地東面地塊 建議為項目的二期開發(fā)部分。西面遙望復(fù)旦大學(xué)，建議為中高檔高層住宅區(qū)，迎合新江灣城的總體規(guī)劃，提升土地的價值指數(shù)。我們建議整個社區(qū)住宅群的分布依照“北高南低，西高東低”的空間形態(tài)。為了符合這部分客戶的需求，項目房型設(shè)計必須有較大的突破和提升。 ? 分期理由 預(yù)計項目三期交房時間在 2023年左右，根據(jù)新江灣城的進(jìn)度，進(jìn)入 2023年后，新江灣城城區(qū)功能已經(jīng)基本成熟，幼托、中小學(xué)、鄰里中心等功能設(shè)施也均已投入運營，區(qū)域的軌道交通也已經(jīng)建成完工，新江灣城 C區(qū)的 C CC4也已經(jīng)竣工并入住。 ? 分期理由 到 2023年，城區(qū)內(nèi)的各項公共配套設(shè)施開始建成并投入使用，五角場的建設(shè)將初具形態(tài)，創(chuàng)智新天地也將比較成熟，使二期實施較大規(guī)模開發(fā)具備了較好的外部條件。易于聚集人氣。 美式標(biāo)準(zhǔn) 生態(tài)人居 三、項目定位 （二）定位依據(jù) —— 分期擴張，高端客群 主力成交客戶群： 隨著新江灣城的逐漸成熟，其輻射的范圍將逐漸擴大，主力成