xxxx年11月上海新江灣板塊市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告_32頁(文件)
【正文】 獨(dú)棟 2套 % 550600㎡ 2套 % 聯(lián)排 28套 % 泰寶華庭 在售 89平 2+1房，以及 180平 3+2房和 4+2房電梯公館。78000元 /個(gè) 。地下 700個(gè) 。 裝修報(bào)價(jià) 15004500元 /㎡ 容積率 綠化率 40% 得房率 0% 總戶數(shù) 2373 物業(yè)公司 華潤(rùn)臵地（上海）物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi) /月 /平方米 車位費(fèi) 地上 150元 /天 。 車位配比 1:1 飲用水 變頻供水 投資商 華潤(rùn)臵地 (上海 )有限公司 板塊主要個(gè)案分析 華潤(rùn)臵地橡樹灣 在售精裝四房，面積 180平米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元 /平米 板塊主要個(gè)案分析 華潤(rùn)臵地橡樹灣 板塊主要個(gè)案分析 地址 楊浦區(qū)新江灣城淞滬路與殷高東路交匯處 價(jià)格詳情 售樓處報(bào)價(jià) /平米 開發(fā)商 上海山溪地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 戶型面積 170250平米 建筑類型 高層 ,小高層 ,花園洋房 物業(yè)類別 普通住宅 ,公寓 建筑面積 31280平方米 占地面積 15620平方米 開盤時(shí)間 2023年 11月底 入住時(shí)間 2023年 11月 30日 裝修情況 精裝修 容積率 2 綠化率 35% 總戶數(shù) 139 交通狀況 地鐵 10號(hào)線殷高東路站、公交 168路 投資商 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海分公司 建發(fā)新江灣景苑 建發(fā)新江灣景苑預(yù)計(jì)于 2023年 11月底開盤，首批將推出170250平米大戶型精裝房源 ,售樓處報(bào)價(jià) /平米。 車位數(shù) 車位總數(shù) :2373車位數(shù) :地上 573個(gè) 。聯(lián)排 。108000元 /個(gè) 。全裝。主要為三房 42套，四房 65套，疊加 48套 余 51套，四房和復(fù)式為主 7月份共推出 185套，兩房 34套，三房 126套，四房 24套 余 7套 基本售完 銷化余量 區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目 板塊推量分析 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 可售房源 房型 合計(jì) 70平米 以下 7090 平米 90110平米 110130 平米 130150 平米 150170 平米以上 170平米 以上 一房 14 1 13 二房 254 141 65 39 9 三房 132 5 14 113 四房 72 72 其他 54 54 合計(jì) 526 1 154 65 39 14 14 239 板塊 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 板塊公寓存貨不多 ,主要集中在 90以下的兩房和 170平米以上的三房，以目前板塊月成交量，基本能一個(gè)月消化完畢 板塊內(nèi)在售公寓存量分布 在售項(xiàng)目 用地性質(zhì) 建筑面積 （萬㎡） 已推面積 （萬㎡） 未來供應(yīng)量 （萬㎡） 合生新城御景 住宅 華潤(rùn)橡樹灣 住宅 漢斯加州水郡 住宅、商業(yè) 涵碧景苑 住宅 0 仁恒怡庭 住宅 泰寶華庭 住宅 九龍倉(cāng)新江灣項(xiàng)目 住宅 保利維拉家園 住宅 合計(jì) 未來上市項(xiàng)目 用地性質(zhì) 建筑面積 （萬㎡） 已推面積 （萬㎡） 未來供應(yīng)量 （萬㎡） 鐵獅門項(xiàng)目 住宅、商辦 90 90 中建項(xiàng)目 住宅 祥生御江灣 住宅 銀億新江灣項(xiàng)目 住宅 建發(fā)項(xiàng)目江灣名居 住宅 三湘七星府邸 住宅 合計(jì) 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 板塊公寓供應(yīng)量 ?現(xiàn)有項(xiàng)目存量供應(yīng)達(dá) ?未上市項(xiàng)目供應(yīng)量達(dá) 兩者總計(jì)達(dá) 萬方 項(xiàng)目 上海本地 江浙 其他地區(qū) 仁恒怡庭 65% 15% 20% 九龍倉(cāng)璽園 70% 10% 20% 華潤(rùn)臵地橡樹灣 60% 15% 25% 保利維拉公寓 80% 10% 10% 泰寶華庭 75% 10% 15% 合生國(guó)際公寓 65% 10% 25% 60% 30% 10% 新江灣板塊購(gòu)房客群臵業(yè)意圖 自住 投資兼自住 投資 上海本地和自住客源已成為板塊需求主流 板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 市場(chǎng)泡沫程度低 報(bào)告綜述 ?雖然 10月初上海細(xì)則出臺(tái) ，但目前成交量尚未出現(xiàn)明顯變化，但供求雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期普遍回調(diào) ?短期內(nèi)調(diào)控政策基本出盡，政府部門對(duì)于房產(chǎn)稅是否出臺(tái)非常謹(jǐn)慎 宏觀大勢(shì) 板塊發(fā)展態(tài)勢(shì) ?目前楊浦區(qū)內(nèi)絕對(duì)的熱點(diǎn)板塊，特別是近期板塊均價(jià)受高端項(xiàng)目的入市的影響大幅抬升 ?其它項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定，基本在 /㎡ ，個(gè)別項(xiàng)目為了跑量小副
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