戰(zhàn)略明晰階段報告(文件)
【正文】 政策導(dǎo)向：推動大連房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素略大于阻礙其發(fā)展的因素l 大連政府嚴(yán)格控制土地批租，實行土地拍賣政策，調(diào)控房地產(chǎn)市場，短期內(nèi)將會影響房地產(chǎn)市場l 6月起營業(yè)稅契稅優(yōu)惠只向普通住宅開綠燈l 中央對房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀調(diào)控l 大連將城市定位為“ 最有活力 “ 的城市，樹立 “東北亞航運中心 ”，進行有序的城市總體規(guī)劃，提升城市總體環(huán)境l 大連市市政府將采取多項措施讓大連房價增漲減緩下來，使大連的房地產(chǎn)市場更健康、有序地發(fā)展l 大連招商引資保持增長態(tài)勢l 主城區(qū)落戶政策鼓勵外地購房l 國務(wù)院 36號文件放寬東北（大連）用地限制；阻礙大連地產(chǎn)市場發(fā)展的政策因素推動大連房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策因素公司總體業(yè)務(wù)分析n 初步建立的 “ 天興 ” 的良好信譽n 已有對中高端住房的開發(fā)經(jīng)驗優(yōu)勢n 投資策劃、土地獲取能力偏弱n 銷售管理過于集中在后端弱勢n 資本力量決定地產(chǎn)發(fā)展n 宏觀對地產(chǎn)的調(diào)控繼續(xù)（預(yù)售）n 大連中高端地產(chǎn)市場競爭加劇威脅n 消費者越來越傾向于購買自然環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍高尚的小區(qū)n 外地地產(chǎn)商進入幅度不深n 沈陽地產(chǎn)開始走熱機遇房地產(chǎn)價值鏈效率法則：利潤的實現(xiàn)與各環(huán)節(jié)的整合效率成正比，與完成各環(huán)節(jié)時間之和成反比項目預(yù)算項目策劃建筑設(shè)計招標(biāo)管理工程管理 銷售管理 售后服務(wù) 物業(yè)管理土地獲取投資策 劃利潤貢獻和成本控制環(huán)節(jié) 利潤實現(xiàn)環(huán)節(jié)高低效率高低利潤拼速度 是指拼產(chǎn)品價值實現(xiàn)的速度、資源整合的速度和能力轉(zhuǎn)換的速度。有計劃的進入周邊城市收入 ,土地儲備 200畝，建設(shè)住宅面積 12萬平方米成功運作多個住宅項目，可以穩(wěn)健開發(fā) 1520萬平米住宅收入 ,土地儲備 250畝，建設(shè)住宅面積 15萬平方米，進行 “專業(yè)化 +品牌化 ”快速發(fā)展，快速研究周邊，擇機進入其他城市重點運營 “專業(yè)化、品牌化 ”住宅地產(chǎn)地產(chǎn)板塊擇機以大連區(qū)域市場為主進入其他城市地產(chǎn)板塊面向中高端客戶產(chǎn)品行業(yè)客戶地域 “專業(yè)化 ”人才建設(shè)，輔以有競爭力的薪酬體系，形成品牌化團隊員工長期發(fā)展計劃 持續(xù)性的評估? 核心團隊成員，骨干員工 (或潛質(zhì)骨干員工 )的長期發(fā)展計劃實施情況作統(tǒng)一的檔案化管理晉升? 管理路線晉升? 專業(yè)發(fā)展路線晉升其它技能? 個性發(fā)展? 深造培訓(xùn) / 進修? 專業(yè)知識? 管理技巧技能提高? 專業(yè)知識、技能? 管理能力，對 公司采取
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