戰(zhàn)略明晰階段報告-文庫吧在線文庫
【正文】 l 大連市市政府將采取多項措施讓大連房價增漲減緩下來，使大連的房地產市場更健康、有序地發(fā)展l 大連招商引資保持增長態(tài)勢l 主城區(qū)落戶政策鼓勵外地購房l 國務院 36號文件放寬東北（大連）用地限制；阻礙大連地產市場發(fā)展的政策因素推動大連房地產市場發(fā)展的政策因素公司總體業(yè)務分析n 初步建立的 “ 天興 ” 的良好信譽n 已有對中高端住房的開發(fā)經驗優(yōu)勢n 投資策劃、土地獲取能力偏弱n 銷售管理過于集中在后端弱勢n 資本力量決定地產發(fā)展n 宏觀對地產的調控繼續(xù)（預售）n 大連中高端地產市場競爭加劇威脅n 消費者越來越傾向于購買自然環(huán)境優(yōu)美、文化氛圍高尚的小區(qū)n 外地地產商進入幅度不深n 沈陽地產開始走熱機遇房地產價值鏈效率法則：利潤的實現(xiàn)與各環(huán)節(jié)的整合效率成正比，與完成各環(huán)節(jié)時間之和成反比項目預算項目策劃建筑設計招標管理工程管理 銷售管理 售后服務 物業(yè)管理土地獲取投資策 劃利潤貢獻和成本控制環(huán)節(jié) 利潤實現(xiàn)環(huán)節(jié)高低效率高低利潤拼速度 是指拼產品價值實現(xiàn)的速度、資源整合的速度和能力轉換的速度。 05年 16月交易均價較 04年同期上升 %(分別為3525元、 3943元 )l 外地消費者在考慮購買商品房時，優(yōu)先考慮價格，其次是房型、交通的便利和物業(yè)管理，同時較重視開發(fā)商的品牌。 總體市場需求呈現(xiàn)以增持需求為主，開發(fā)總量控制呈現(xiàn)略有刺激的均衡狀態(tài)。下半年大連 300萬平方米的存量土地部分成為 “ 供應用地 ” 。 大連城四區(qū)集中了 70%的房地產開發(fā)，住宅設計突出功能成為共識。公司的戰(zhàn)略目標成為一個 具有 1520萬平米開發(fā)能力 /年 的品牌開發(fā)公司領導大連住宅潮流Land Research Personnel土地儲備 市場研究 人員引進公司的競爭策略：專業(yè)化加品牌化快速發(fā)展l 建立 “天興 ”專業(yè)化、品牌化的第一提及率l 通過外部引進和內步培養(yǎng)快速搭建專業(yè)、品牌人才梯隊l 快速研究、儲備、開發(fā)適合 “專業(yè)、品牌 ”住宅的土地成為一個具有1520萬平米開發(fā) /年能力的品牌開發(fā)公司利潤推進大連地區(qū)的房地產開發(fā)項目研究周邊城市地產動態(tài)收入 ，土地儲備至少150畝階段 1穩(wěn)步推進住宅地產開發(fā)階段 2大連住宅地產成功運營，周邊項目蓄勢待發(fā)階段 3住宅地產異地拓展，實現(xiàn)二次騰飛時間 (年 )持續(xù)開發(fā)天興品牌房地產項目；樹立口碑。公司定位在中高端，以地段、設計優(yōu)勢取勝，市場占
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