【正文】 裝修質(zhì)量粗糙 會(huì)所設(shè)施不全 車位嚴(yán)重缺乏 這些問題的存在都將導(dǎo)致目標(biāo)客戶的流失或?qū)е驴蛻羰?duì)該類物業(yè)的信任。凱燕環(huán)球商務(wù)公寓套型面積為 62152平方米，主力套型為 6570平方米，可用作自住、辦公、投資等，由凱賓斯基酒店統(tǒng)一管理。衛(wèi)淋浴設(shè)備： 整套選用國際知名的中外合資品牌。作為投資型產(chǎn)品的無錫雷迪森廣場(chǎng)五星級(jí)酒店，擁有 70年產(chǎn)權(quán)，為投資型客戶提供 10年的投資回報(bào)，同時(shí)客戶享有每年免費(fèi)入住的待遇。 蠡園開發(fā)區(qū)板塊擁有量其次，但目前所存辦公樓檔次較低。25【辦公樓市場(chǎng)價(jià)格分析】 雖然無錫辦公市場(chǎng)交易量少，但交易價(jià)格并沒有根據(jù)個(gè)別樓盤的起伏而大幅變動(dòng)，其市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的趨勢(shì)。 其中去化區(qū)域主要集中在南長區(qū)，特別是太湖廣場(chǎng)板塊區(qū)域。而湖濱區(qū)辦公樓主要依托蠡湖新城的建設(shè)及周圍的工業(yè)區(qū)，由于剛剛發(fā)展，目前主要辦公項(xiàng)目僅為潤華國際大廈。 作為辦公樓另一購買主體 —— 廣大發(fā)展中小型企業(yè)（無錫本地、外地駐無錫辦事處），可能受到這兩年住宅市場(chǎng)的啟發(fā)，也主動(dòng)放棄了租賃市場(chǎng)進(jìn)而選擇投資買樓，這在當(dāng)前無論對(duì)大多數(shù)開發(fā)商或是購買者都是合理的選擇。通過市場(chǎng)調(diào)查，我司發(fā)現(xiàn)，無錫辦公樓客戶以中小企業(yè)為主，辦公面積不大，這與無錫城市功能是相吻合的。但在目前宏觀調(diào)控愈演愈烈的局面下，可能面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如此我們便要?jiǎng)?chuàng)造出更多的產(chǎn)品附加值。? 入駐本辦公樓注冊(cè)公司可享受國家各項(xiàng)優(yōu)惠政策? 商務(wù)活動(dòng)策劃? 會(huì)展策劃服務(wù)? 電子展銷平臺(tái)，通過社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)將企業(yè)宣傳信息發(fā)送至任何小區(qū)住戶；? 有產(chǎn)品展示、發(fā)布、推介功能的小型展廳展示交流功能展示交流功能38? 企業(yè)管理、政策、法律、營銷咨詢服務(wù)；? 融資、擔(dān)保服務(wù)；? 人員招聘和人員培訓(xùn)等服務(wù)? 引進(jìn)辦證公司，提供工商注冊(cè)、財(cái)務(wù)代理、融資代理、人事代理等代理服務(wù)；咨詢管理功能咨詢管理功能?咖啡吧咖啡吧 /酒吧；酒吧；?棋牌室棋牌室 /乒乓室乒乓室?康樂休閑桑拿會(huì)所；康樂休閑桑拿會(huì)所；其他配套功能服務(wù)： 以上附加的配套服務(wù)均可建設(shè)在本項(xiàng)目以上附加的配套服務(wù)均可建設(shè)在本項(xiàng)目 25樓，并在滿足入樓，并在滿足入住客戶日常所需以外，還可直接對(duì)外經(jīng)營，以緩解各類配套服務(wù)住客戶日常所需以外，還可直接對(duì)外經(jīng)營，以緩解各類配套服務(wù)平日的經(jīng)營壓力。小會(huì)議室：提供簡單的會(huì)議設(shè)備，如投影儀、寫字板等。平日的經(jīng)營壓力。人流動(dòng)線分布圖：室外 門廳 公共大廳 單元大堂 過道 電梯廳 通過人工布局打造 “ 雙重大堂 ” ，即 “ 公共大堂 ” 與相對(duì)私密的 “ 單元大堂 ” 雙重大堂空間。 第二重 “ 單元大堂 ” 是相對(duì)私密的會(huì)客、休閑空間，內(nèi)設(shè)控臺(tái)接待區(qū)、休閑洽談區(qū)以及通道區(qū)域，單元大堂整體裝修風(fēng)格豪華、溫馨，內(nèi)部裝飾結(jié)合景觀水景墻、噴泉假山水池以及室內(nèi)綠化，使主人在會(huì)客的同時(shí)，可以充分享受室內(nèi)室外雙重景觀。53配套升級(jí) 考慮到本項(xiàng)目特殊性，產(chǎn)品比較單一?！就晟婆涮住?5【空中會(huì)所】 充分利用本項(xiàng)目的空中會(huì)所功能，將其打造成只有有錢人才能去、才敢去的場(chǎng)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)有 高級(jí)高級(jí)紅酒品味館紅酒品味館 以及 國際國際奢侈品展示中心奢侈品展示中心 等。 【管理公司必須達(dá)到的增值服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)】◎ 訪客過濾接待服務(wù)◎ 郵件收發(fā)服務(wù)及私人郵箱服務(wù)◎ 中英文商務(wù)報(bào)刊雜志免費(fèi)閱讀◎ 自助服務(wù)區(qū)：免費(fèi)提供冷熱飲◎ 梯廳及辦公室門牌公司列名服務(wù)◎ 安排預(yù)定飯店及餐廳 ◎ 安排預(yù)定交通工具◎ 辦公房清潔及維修保養(yǎng)◎ 貴賓接待服務(wù)◎ 服裝干洗◎ 出租信箱◎ 秘書代理◎ 會(huì)議室及辦公房短期租賃57科技化的運(yùn)用房屋 “呼吸 ” 系統(tǒng) —— 新風(fēng)系統(tǒng)在房屋內(nèi)安裝進(jìn)風(fēng)器，在廚房、衛(wèi)生間安裝排風(fēng)氣。 58房屋保溫系統(tǒng) —— 外墻外保溫系統(tǒng) 外墻外保溫可嚴(yán)密阻止冷熱輻射和傳導(dǎo)； 干掛磚幕墻或涂料保護(hù)外保溫板不受輻射和腐蝕； 日本的節(jié)能實(shí)踐表明，外保溫方式可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上節(jié)能50%~80%，每使用 1噸絕熱材料，可節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤 3噸 /年，其節(jié)能效益是材料生產(chǎn)成本的 10倍。傳統(tǒng)采暖方式，要求供水 90186。 也可通過遠(yuǎn)程遙控任意操控家里的各種電器、窗簾和燈光等；可以更安全、快捷地上網(wǎng)訂購貨物，或預(yù)約各種上門服務(wù)；即使在千里之外，也可以控制家里的一切情況。門扇和窗欄： 進(jìn)戶門建議用德國 NOBLESSE或同檔次手工雕花銅門，其余為實(shí)木門和實(shí)木窗套。衛(wèi)生間： 墻地面采用大理石、金屬吊頂，衛(wèi)生潔具采用德國 VILLEROY﹠ BOCH潔具及DORNBRACHT龍頭。產(chǎn)品改造及提升內(nèi)容總結(jié)產(chǎn)品升級(jí)大堂電梯公共過道配套升級(jí)復(fù)式空間完善配套空中會(huì)所物業(yè)服務(wù)英式管家服務(wù)科技化運(yùn)用新風(fēng)系統(tǒng)外墻外保溫系統(tǒng)低溫地板采暖系統(tǒng)低溫地板采暖系統(tǒng)指紋門鎖系統(tǒng)遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)體驗(yàn)式營銷重新包裝售樓處智能化現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用樣板房的標(biāo)準(zhǔn)65產(chǎn)品定價(jià) 此方案的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)不能完全參考市場(chǎng)目前在售的若干項(xiàng)目的銷售價(jià)格，作為市場(chǎng)的標(biāo)桿產(chǎn)品，理應(yīng)當(dāng)在價(jià)格上也是其他普通產(chǎn)品所望塵莫及。 綜合比較，本項(xiàng)目以此方案入市的市場(chǎng)銷售價(jià)格可以接近18000元 /平方米。 相比較凱燕環(huán)球中心，本項(xiàng)目目前在地理位置上已經(jīng)具備較大優(yōu)勢(shì)，而未來可能在服務(wù)以及在功能上也應(yīng)當(dāng)具備一定優(yōu)勢(shì)?！揪唧w裝修標(biāo)準(zhǔn)建議】64 在此需要強(qiáng)調(diào)的是，要想實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的高端價(jià)格，則必須做到以上對(duì)產(chǎn)品所做出的一系列改造及提升?？照{(diào)： 日本大金或同檔次戶式中央空調(diào)。1〉重新包裝售樓現(xiàn)場(chǎng)，必須通過各種高檔硬裝來凸顯項(xiàng)目檔次，并將各種高貴的物管服務(wù)運(yùn)用要銷售現(xiàn)場(chǎng)，每一位客戶由專業(yè)的五星級(jí) DOOR MAN引導(dǎo)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，最終無論是否成交，首先在客戶與銷售員交談時(shí)便要遞上一杯現(xiàn)磨咖啡、送上一只巴西雪茄，讓客戶能充分感受到其尊貴的身份；2〉將各種科技智能化設(shè)施在銷售現(xiàn)場(chǎng)就展示出來，抑或是獨(dú)立做出一個(gè)展示中心作為智能化產(chǎn)品的演示，讓客戶能了解、感受到智能化設(shè)施在日常生活與工作中的運(yùn)用；633〉銷售道具中應(yīng)新增樣板房，并項(xiàng)目所承諾的各種硬件設(shè)備在樣板房中充分展示，并同時(shí)承諾客戶樣板房的標(biāo)準(zhǔn)便是客戶以后交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，而裝修標(biāo)準(zhǔn)也不得低于 3500元 /平方米；門窗： 建議采用鋁合金烤漆門窗，比利時(shí)格拉威泊爾或同檔次中空玻璃，意大利阿魯克（ ALUK）或同檔次門窗五金。C，可節(jié)能20%60指紋門鎖系統(tǒng) 為了增強(qiáng)每戶的私密性與安全性，同時(shí)在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)產(chǎn)品的尊貴與檔次，建議將指紋門鎖系統(tǒng)作為交房的標(biāo)準(zhǔn)。C，回水溫度為 30~35186。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。56物業(yè)管理 作為項(xiàng)目本身高端形象的建立抑或是增強(qiáng)產(chǎn)品的宣傳亮點(diǎn)，本項(xiàng)目必須引進(jìn)原汁原味的英國式管理和服務(wù)，通過與消費(fèi)者一對(duì)一的服務(wù)來體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴與檔次。 【復(fù)式空間】54?健身房健身房 /韻律操房；韻律操房；?乒乓房乒乓房 /壁球館壁