【正文】 內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)。第十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起，物業(yè)維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律停止代收代繳業(yè)主維修資金。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十三條 補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向湘潭市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。第二十四條 本合同一式貳份：出賣人和買受人各執(zhí)壹份。）第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交湘潭市仲裁委員會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民法院起訴的，應(yīng)在本條款中另行約定。第二十條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》見(jiàn)附件三。 第十七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起 15 日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。（2）買受人不退房，％向買受人支付違約金。需辦理預(yù)告登記的除外。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的5％向買受人支付違約金。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 其他方式簽訂本合同當(dāng)日，買受人支付首期房款（含定金）人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥ 元），余款人民幣 拾 萬(wàn) 仟元整（￥ 元），由買受人于 2011 年 月 日前向【貸款銀行】【公積金中心】申請(qǐng)貸款支付。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 方式進(jìn)行處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，結(jié)算房款按本合同第四條約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。 該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 湘潭縣房地產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 預(yù)許字（2010）第36號(hào) 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用年限 2010 年 9 月 30 日至 2060 年 9 月 30 日。 對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建筑并出售的房屋。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同