合富輝煌-合肥金輝地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展定位建議報(bào)告(文件)
【正文】 升項(xiàng)目的附加值，滿足客戶深層次的精神需求。 未來(lái)房屋區(qū)域升級(jí)，比較三線城市的房屋價(jià)格，購(gòu)買群體看好合肥房產(chǎn)未來(lái)的升值潛力。交通又便利，一車可到 32中，因先在居住環(huán)境較差，渴求指數(shù)比較高。關(guān)注周邊的鄰居和附近小區(qū)的居住人群，認(rèn)為千金買房，不如萬(wàn)金買鄰。 買了黃山花園 31號(hào)樓 ， 接受價(jià)格 38003900元每平米 。 ? 目標(biāo)客戶多為公務(wù)員、教師、企業(yè)高管等，屬于“高學(xué)歷、高收入、高品味”的三高人群，對(duì)產(chǎn)品較為挑剔、關(guān)注時(shí)事動(dòng)態(tài)、購(gòu)房較為理性，相對(duì)而言，對(duì)銷售人員的專業(yè)知識(shí)和營(yíng)銷推廣要求較高。 ? 考慮項(xiàng)目鄰近地段有大規(guī)模商業(yè)設(shè)臵（三里庵家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)等），發(fā)展已相對(duì)成熟，因此不考慮在本項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃大體量商業(yè)，可沿街設(shè)臵部分底商 ? 根據(jù)本地塊特征，可規(guī)劃住宅類型建議為： A地塊 尚品公寓 B地塊 精致豪宅 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 42 戶型配比 ? 戶型配比初步建議：（滿足“ 90/70”政策） A地塊 尚品公寓 4055平米一居室 約占 30% 5570平米二居室 約占 70% B地塊 精致豪宅 120140平米三居室 約占 20% 95115平米小三居 約占 20% 7590平米二居室 約占 60% 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 43 建筑設(shè)計(jì)意向 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 ? 目前合肥市場(chǎng)上高層、小高層（包括本項(xiàng)目周邊樓盤(pán)）建筑風(fēng)格的主流為現(xiàn)代簡(jiǎn)約；歐式古典風(fēng)格較少，且多為前幾年開(kāi)發(fā)的多層，質(zhì)量及品質(zhì)感較差，沒(méi)有很好的體現(xiàn)出歐式古典的典雅莊重 ? 建議本項(xiàng)目產(chǎn)品以歐式古典風(fēng)格差異化入市，樹(shù)立真正、純粹的歐式古典建筑典范 44 潛北版塊各盤(pán)產(chǎn)品特征 名稱 建筑面積（萬(wàn) M2） 物業(yè)類型 建筑風(fēng)格 園林風(fēng)格 主力戶型（ M2） 龍鳳嘉園 多層、小高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 無(wú)明顯特色 89143 四棟房子 多層、小高層 中式古典 中式 106113 親親家園 多層、高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 無(wú)明顯特色 85140 龍居山莊 40 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 無(wú)明顯特色 77140 頤和花園 41 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 中式 120130 廬陽(yáng)佳苑 14 多層、小高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 無(wú)明顯特色 94135 理想年代 小高層 后現(xiàn)代主義 無(wú)明顯特色 90120M2 新景花園 13 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 中式 91130 家家景園 55 多層、小高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 中式 90130 天一家園 19 多層、小高層、高層 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 無(wú)明顯特色 84120 高劉路項(xiàng)目所屬板塊內(nèi)，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，產(chǎn)品創(chuàng)新不足，建筑風(fēng)格早期的 多層 以 歐式古典 為主，現(xiàn)在推出的 高層及小高層 則以 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 風(fēng)格為主 , 園林風(fēng)格普遍不突出，主力面積多集中在 90130M2之間 , 市場(chǎng)供給以兩房和三房為主 ,小戶型市場(chǎng)供給出現(xiàn)斷層。奢華 100 ※ 追求所謂低調(diào)奢華，是中產(chǎn)新銳們現(xiàn)極力想體驗(yàn)的生活方式，滿足他們精神層面的追求 ※ 貫穿始終的全程服務(wù)，讓購(gòu)房者從開(kāi)始接觸項(xiàng)目到最后入住，均能享受不同于其他普通樓盤(pán)的奢華服務(wù)，品質(zhì)生活的保障 ※ “精致豪宅”區(qū)別于大而全的傳統(tǒng)豪宅理念，主力戶型在 100平米左右，突出項(xiàng)目的戶型特點(diǎn) ※ 追求盡善盡美 100分，精心打造樓盤(pán)品質(zhì)，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商精益求精的開(kāi)發(fā)理念和對(duì)卓越的不懈追求 案名建議 53 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之一 :100平米的超值奢華戶型空間 將 100平米的戶型做到 3室 2廳 1衛(wèi) ,還帶私家入戶花園、飄地窗等，難道不是一種奢華嗎 ? 107平米 案名建議 54 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之二 :奢享 100000平米森林公園 森林公園近在咫尺，全合肥市內(nèi)僅此一座，少數(shù)人的習(xí)以為常，多數(shù)人必須旅游觀光！ 案名建議 55 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之三 :歐陸建筑、奢華品質(zhì) 通過(guò)建筑細(xì)節(jié)的完美表現(xiàn)，從建筑材質(zhì)、神韻上凸顯建筑的價(jià)值！ 案名建議 56 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之四 :復(fù)古奢華泛會(huì)所 利用歐洲復(fù)古文化，建立復(fù)古奢華泛會(huì)所，從復(fù)古文化來(lái)感動(dòng)客戶！ 案名建議 57 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之五 :歐式皇家園林、夾道恭迎主人的凱旋 剪裁精致的植株、富麗堂皇的地面鋪裝、泳池邊的親水平臺(tái)和木質(zhì)涼亭，歐式古典花壇呈弧形排列 … 歐式園林的華麗、高貴與主人品位保持一致的奢華步調(diào)。 案名建議 61 THANKS！ 62 演講完畢，謝謝觀看！ 。 案名建議 59 奢華 100的八大創(chuàng)新價(jià)值 奢華 100創(chuàng)新價(jià)值之七 :國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商，全程系統(tǒng)服務(wù) 建議建立售前、售中、售后全程系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證購(gòu)房客戶安心、舒心?？紤]到容積率可適當(dāng)設(shè)臵兩梯三戶及一梯三戶 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 產(chǎn)品創(chuàng)新 48 ? 戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)緊湊、適用，適當(dāng)加大贈(zèng)送面積，可考慮 1）入戶花園 2）空中庭院 項(xiàng)目產(chǎn)品定位建
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