【定位】【合富輝煌】正創(chuàng)公寓營銷策劃案(文件)
【正文】 236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 推廣策略 ? 系列報(bào)廣主題 幾米 〃 空間，都市核心領(lǐng)地，緊扣城市地脈 —— 專為篤信“地段價值論”的人 繁華地段 +便捷交通 +完善配套 +優(yōu)雅環(huán)境 —— 專為追求卓越的人 精挑細(xì)選，至臻品質(zhì)，精雕細(xì)琢的 5180 平米幾米 〃 空間，“利”質(zhì) 天成 —— 只為一絲不茍的人 高端產(chǎn)品，低度門檻 —— 首付 1萬，月供幾百，輕松做房東 小房子、大學(xué)區(qū) —— 首付 1萬輕松擁有瑤海區(qū)頂級教育配套 推廣計(jì)劃 媒體 規(guī)格 投放時間 費(fèi)用預(yù)算 短信 ２次，每半月發(fā)送一次，全合肥群發(fā) 20萬條 24000元 電視標(biāo)角 5月 31日 — 7月 30日 64000 房地產(chǎn)交易網(wǎng) 通欄加會員 5月 31日 — 7月 30日 48000 費(fèi)用合計(jì) 136000 媒體 規(guī)格 投放時間 費(fèi)用預(yù)算 合肥晚報(bào) 整版 6月 6日 27000 新安晚報(bào) 半版 6月 7日 12023 合肥晚報(bào) 整版 6月 13日 27000 安徽商報(bào) 整版 6月 15日 22023 合肥晚報(bào) 整版 6月 20日 27000 合肥晚報(bào) 半版 6月 21日 27000 合肥晚報(bào) 整版 6月 27日 27000 新安晚報(bào) 整版 6月 28日 24000 合肥晚報(bào) 整版 6月 29日 27000 合肥晚報(bào) 整版 7月 4日 27000 新安晚報(bào) 半版 7月 5日 12023 新安晚報(bào) 整版 7月 11日 24000 合肥晚報(bào) 整版 7月 12日 27000 合肥晚報(bào) 整版 7月 18日 27000 合肥晚報(bào) 半版 7月 19日 14000 合肥晚報(bào) 整版 7月 25日 27000 新安晚報(bào) 半版 7月 26日 12023 總計(jì) 363000 THE END?。? 謝謝?。? 正創(chuàng) 手法： 對圍墻進(jìn)行重新包裝，在媒體推廣上主打概念化以幾米 〃 空間形象面 市。開盤時間側(cè)視具體銷售情況組織開盤儀式，炒作 開盤熱銷。 一切以你為中心 ? 暗示本項(xiàng)目所有配套都是為業(yè)主親力打造； ? 對項(xiàng)目主題語的概況提念； ? 與項(xiàng)目的目標(biāo)客戶的特征相吻合，既突出項(xiàng)目品質(zhì)又突出項(xiàng)目的人性化的一面。 ? SOLO被房地產(chǎn)商拿來定義一種專為年輕人設(shè)計(jì)的經(jīng)典小戶型 ， 目標(biāo)客戶群定位于 25歲左右的單身或同居的青年人 。 釋義 備選 公寓定位名： 正創(chuàng) SOLO公寓 ? 正創(chuàng) ：本項(xiàng)目的發(fā)展商，既延續(xù)了前期的住宅又提升了項(xiàng)目品牌。鳴香苑公寓是什么？ ? 是事業(yè)的起跑線 ? 是奮斗者的加油站 ? 是人生歲月中的青春驛站 ? 是心靈的憩居 ? 是跨進(jìn)社會的第一個家 ? 是獨(dú)立的標(biāo)志 ?是成長的第一空間 主題形象定位 主選 公寓定位名： 幾米 戶型設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為十多平方米至 50平方米左右，突出強(qiáng)調(diào)個性化界面。 ?酒店式公寓吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。 ? 投資性購房行為受到抑制，是導(dǎo)致合肥小戶型未能迅速去化的主要原因。 低總價是小戶型公寓最大的賣點(diǎn)，綜觀各小戶型樓盤， 基本都是以此作為主要的廣告訴求點(diǎn)。 ? 以價格優(yōu)勢為訴求點(diǎn)： 金色地帶“這個圣誕， 3萬元能做什么？”；金地 BOX“ 首付三萬起”。 金色地帶 Utown金色地帶位于新站區(qū)勝利路，這里是合 肥市 小戶型公寓集中分布的區(qū)域 ，該案在產(chǎn)品 上以 精裝修公寓和躍層公寓 的形成了與周邊項(xiàng) 目的差異；小戶型在該項(xiàng)目中占有最多的比例， 產(chǎn)品類型 豐富多樣 ，選擇余地較大。 金地國際城 金地國際城地理位臵優(yōu)越，項(xiàng)目亮相時打出了 HOPCA國際街區(qū) 的全新定位，成為 2023年合肥 市最受關(guān)注樓盤之一。 數(shù)據(jù)來源：合肥市國土資源局 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）市場部 競爭市場樓盤 ? 普通小戶型：拓基城市廣場 ? 挑高小戶型：名邦錦繡年華、金地國際城 ? 裝修小戶型： Utown金色地帶、新華學(xué)府星座 拓基城市廣場 拓基城市廣場 拓基城市廣場位于蜀山區(qū)長江西路與科學(xué)大道交 匯處，其借助 品牌優(yōu)勢 和 自身資源 ，成功引進(jìn)了 合家福超市 和 鼓樓商廈 ，為該項(xiàng)目提供了優(yōu)越的 生活配套，并在此基礎(chǔ)上帶動了周邊區(qū)域商業(yè)氛 圍的改良，形成了新的 區(qū)域型商業(yè)圈 。 區(qū)域 廬陽區(qū) 包河區(qū) 蜀山區(qū) 瑤海區(qū) 經(jīng)開區(qū) 合計(jì) 數(shù)量（塊） 18 12 ７ ６ ２ 45 面積（畝） 住宅67%商住24%商辦住5%住辦4%? 0406年 ,合肥市共出讓 45塊小型土地，合計(jì) 。 各類商品房面積分布78%22%9 0 平米以下9 0 平米以上2504改造房及經(jīng)濟(jì)實(shí)用型
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1