【正文】 式的結(jié)構(gòu)n 　培養(yǎng)技術(shù)管理型和專業(yè)技術(shù)型的人才。n 做好充足的設(shè)備標識五 . 技術(shù)及安全管理安全管理 n 設(shè)備管理的三個層次：n 科學(xué)系統(tǒng)管理型：科學(xué)的運行管理，嚴密的系統(tǒng)保養(yǎng)n n 經(jīng)濟管理型：n 應(yīng)付型：n 設(shè)備管理體系：制訂一套設(shè)備管理手冊包括：管理制度、操作規(guī)程、記錄表格。電梯緊急放人（必須具備操作證）3) 配置備用設(shè)備，材料備用空調(diào)，備用電梯，備用發(fā)電機，備用潛水泵、備用卡箍。漏水：管道破裂（含地下管道），水淹（天面，地下室），排水管道堵塞（化糞池和隔油池）。（使用小電機供水）電梯故障：除一般故障外，機房溫度偏高，漏水也是電梯突發(fā)事件的主要原因。n 節(jié)能在物業(yè)管理中仍然是個概念。有的過分夸大，故意炒作，通過節(jié)能概念獲取利潤；如某些變頻節(jié)能?！。保?、對中央空調(diào)系統(tǒng)的負荷統(tǒng)計，監(jiān)測空調(diào)冷凍水、冷卻水進出水溫差，指導(dǎo)對中央空調(diào)主機的保養(yǎng)。設(shè)備登記卡：粘貼在現(xiàn)場設(shè)備上面。效，客戶滿意度。n 設(shè)備接管　　資料接管：圖紙、技術(shù)手冊、光盤　　鑰匙接管：　　 登記設(shè)備 :　按照系統(tǒng)分類記錄設(shè)備型號 ,規(guī)格數(shù)量位置以及存在問題；　　水表 ,電表抄表 ,工具 ,儀器接管：n 遺留問題處理：特別注意　結(jié)構(gòu)、防水、管道；標識標牌。n美國的后勤工程學(xué)　從軍隊發(fā)展起來，涉及裝備的維修計劃、保養(yǎng)、物資供應(yīng)、運輸、裝卸、技術(shù)資料管理及人員培訓(xùn)?！【S護保養(yǎng)占日常工作量的７５％，占維護總成本的２５％，檢查占工作量５％，占總成本的１０％，維修占工作量２５％，占成本６５％。? ，堅守工作崗位，定期巡視設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，對設(shè)備運行狀態(tài)做到心中有數(shù)。? 7. 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作； ? 8. 負責與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。? 12. 按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。? 工作內(nèi)容? 接班人員應(yīng)提前十五分鐘以上到達崗位，做好接班工作。? 檢查貴重物品是否齊全。? 接班人員精神狀態(tài)不良，包括疲倦、醉酒、傷病等時。? 交接班時如有突發(fā)故障，應(yīng)停止交接班，并由交班人員處理，接班人員協(xié)助進行。? ，嚴格執(zhí)行值班巡視制度、倒閘操作制度、工作票制度、交接班制度、安全用具及消防設(shè)備管理制度等各項制度規(guī)定。? ，應(yīng)戴絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗，站在絕緣墊上。? 。? ，在檢修設(shè)備進出線兩側(cè)分別驗電。對可能送電至停電設(shè)備的各方面或可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的部分都要裝設(shè)接地線。裝拆接地線應(yīng)使用絕緣棒或戴絕緣手套。? 。工作中要戴安全帽，穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在干燥的絕緣物上進行工作。? ，應(yīng)該用干式或二氧化碳滅火器撲救。設(shè)備房管理規(guī)定? 目的? 規(guī)范設(shè)備房管理工作，確保各類系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運行。? 各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。? 政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房，當班人員在查驗證件核實身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程主管或上級領(lǐng)導(dǎo)。? 各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。? 工程部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施，重點做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。機房內(nèi)不得存放易燃物品。? 機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。? 火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。? 各班技工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。? 領(lǐng)班負責對機房衛(wèi)生負責檢查。電梯使用安全 近幾年時間，電梯事故頻發(fā)，已引起國家高度重視。用手抱頸，避免脊椎和脖子受傷。若發(fā)現(xiàn)電梯運行晃動厲害、發(fā)出異常的聲音、或梯廂內(nèi)有 燒焦氣味、電梯 進水、電梯不能正常關(guān)門等情況時；請勿乘坐該電梯，并及時告知大廈管理人員或?qū)I(yè)維修人員。 被夾者旁邊的人也應(yīng)幫助其呼救，并想辦法幫助其盡快抽出被夾物，減輕傷害。結(jié) 束 語 演講完畢，謝謝觀看！。?自動扶梯突發(fā)情況處理v由于物業(yè)設(shè)備管理的共性只是管理相關(guān)的法律法規(guī)還處于變化階段，在物權(quán)法實施以后將有更多的物業(yè)管理方式出現(xiàn)，相應(yīng)的設(shè)備管理方法也在不斷探索階段。 如在乘坐自動扶梯過程中遇到故障，應(yīng)采取如下措施：(1)保持鎮(zhèn)定，穩(wěn)定情緒；(2)有序快速離開扶梯，避免造成踩踏事故；(3)及時告知現(xiàn)場管理人員。針對電梯急停、或急速下墜現(xiàn)象若遇到大廈火災(zāi)、地震、颶風(fēng)災(zāi)害、停電、樓層浸水、電梯維修時不能乘坐電梯，應(yīng)通過走火樓梯通道通行。 電梯使用安全? 電 梯使用安全注意事項? 自動扶梯使用安全注意事項? 突發(fā)異常情況處理 電梯使用安全電 梯使用安全注意事項?電梯使用安全注意事項危險?電梯使用安全注意事項?電梯使用安全注意事項?電梯使用安全注意事項自動扶梯使用安全注意事項?自動扶梯使用安全注意事項突發(fā)異常情況處理 ?電梯突發(fā)異常情況處理請勿驚慌，可以利用轎廂內(nèi)設(shè)置的緊急報警對講按鈕，長按進行呼救；或使用移動電話，撥打電梯內(nèi)張貼的 24小時緊急求助電話或者服務(wù)熱線進行求助；電梯轎廂和井道通風(fēng)良好，空氣充足，電梯設(shè)置有多項安全保護措施，可以保障乘客使用安全，即使被困電梯內(nèi)仍是安全的，請耐心等待救援；電梯維修人員將會盡快趕到現(xiàn)場進行救援請勿自行進行扒門、踢門，或者采取其他方式嘗試自行離開電梯；乘客的自我救援行動，容易引發(fā)危險，造成二次傷害；(1)自我保護：將背部和頭部貼著電梯內(nèi)壁，用電梯壁來保護脊椎。電梯使用安全 在近現(xiàn)代垂直運輸交通工具中，電梯已經(jīng)是一種十分理想且具有高度安全感和舒適感的運載工具。? 機房值班技工必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時不出故障，并附相應(yīng)記錄上報上級領(lǐng)導(dǎo)。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開? 當班技工在當班期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。? 設(shè)備房防火管理要求 :? 不得在機房內(nèi)吸煙。? 配電房內(nèi)每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。未經(jīng)書面批準并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。? 機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)領(lǐng)班批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。? 工作內(nèi)容? 機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼 “機房重地，非請勿進 ”的告示牌。? ，如在高壓房、變壓器室、低壓房等。嚴禁使用挫刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷，毛撣等工具。? 掛 “ 禁止合閘，有人工作 ” 的標示牌。不許檢修人員自行裝拆和變動接地線。接地線必須使用專用的線夾固定在導(dǎo)體上，嚴禁用纏繞的方法進行接地和短路。高壓設(shè)備驗電必須戴絕緣手套。變壓器與電壓互感器必須從高低壓兩側(cè)斷開。? ，工作人員撤離，工作負責人向值班人員交待清楚，并共同檢查，然后雙方確認后，值班人員方可拆除安全措施，恢復(fù)送電。? ，進出高壓室，必須隨手將門鎖好。接班者未看清楚、未檢查清楚屬接班者責任 。? 設(shè)備運行有異常而又找不出原因或運行情況不明時。? 凡有下列情況不得交接班，必要時立即通知班組領(lǐng)班到場處理：? 設(shè)備記錄與實際運行狀況不符時。? 檢查儀表、工具、機房鑰匙及本部相關(guān)固定資產(chǎn)的數(shù)量狀況，并在交接班記錄上雙方簽名。設(shè)備運行交接班制度? 目的? 規(guī)范工程值班人員交接班管理工作，確保運行值班工作的連續(xù)性和相關(guān)工作的交接順利完成。? 10. 事故未排除不進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。? 5. 對來人來電報修及時登記。? 2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握本大廈供電、供冷、供水方式，線路、管道走向及所管轄設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實際操作。n英國的設(shè)備工程學(xué)