【正文】 資組合管理 D、投資管理 物業(yè)管理企業(yè)劃分為三種類型，不包括以下（ ）。 A、等于 B、長于 C、短于 D、以上均錯(cuò) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)（ ）時(shí)的折現(xiàn)率。但是反過來（ ）成立， A、一定 B、一定不 C、不一定 D、兩者無關(guān)系 1 按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場，一級(jí)市場是指（ ）。 A、長期控制 B、事先控制 C、事中控制 D、事后控制 1 物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)三種方式。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場 B、零售商業(yè)物業(yè)、居住區(qū)商場 、工業(yè)物業(yè) C、寫字樓、居住區(qū)商場 D、寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè) 1 房地產(chǎn)投資活動(dòng)可以從（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。 A、 管理思想層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層 B、管理思想層、實(shí)際操作層、軟件產(chǎn)品層 C、管理思想層、實(shí)際操作層、管理系統(tǒng)層 D、實(shí)際操作層、軟件產(chǎn)品層、管理系統(tǒng)層 2 物業(yè)保險(xiǎn)的目的是（ ）。 A、大于等于 B、等于 C、小于 D、小于等于 2 影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有（ ）。 A、審查、代理、頒 證 B、申請(qǐng)、代理、頒證 C、申請(qǐng)、審查、代理 D、申請(qǐng)、審查、頒證 財(cái)務(wù)報(bào)告分析具有以下（ ）特征。 A、未來凈收益的大小 B、銀行的利息率高低 C、獲得凈收益期限的長短 D、獲得凈收益的可靠性 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、固定租金 B、毛租 C、凈租 D、百分比租金 租賃管理的主要工作內(nèi)容是（ ）。 A．全面控制原則 B．講求經(jīng)濟(jì)效益原則 C．責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 D．例外管理原則 4 前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 這些手段措施包括（ ）。 A、經(jīng)營目標(biāo) B、管理目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo) 50、 寫字樓物業(yè)管理的工作內(nèi)容，包括（ ）。 A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、應(yīng)急措施 5 零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的相關(guān)理論主要集中在以下（ ）領(lǐng)域。 A、樹立品牌形象，參與市場競爭 B、與開發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長線戰(zhàn)略聯(lián)盟 C、完善的零售服務(wù) D、必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào) 5 制定投資方針和政策需考慮（ ）。 A．金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．人文環(huán)境的變化 D．自然環(huán)境的變化 E．政治制度的變遷 三、簡答題 （） 6 某建筑物的建筑面積 100平方米，單位建筑面積的重置價(jià)格為 500元／平方米，判定其有效年齡為 10年，經(jīng)濟(jì)壽命為 30年，殘值率為 5％。 A、物 業(yè)管理、設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 B、物業(yè)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理 C、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理 D、物業(yè)管理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)管理和投資管理 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作的內(nèi)容是（ ）。 A、是否考慮計(jì)算公式的影響 B、是否的考慮設(shè)備壽命影響 C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響 D、是否考慮設(shè)備磨損的影響 房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債率一般（ ）。 A、上升 B、無變化 C、下降 D、稍微下降 1 更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級(jí)土地市場和二級(jí)土地市場，將房屋劃分為一級(jí)房屋市場和二級(jí)房屋市場，二級(jí)房屋市場是指（ ）。 A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟 C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長 1 招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由（ ）確定的。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、購置投資、工程建造投資 C、流動(dòng)資金投入、工程建造投資 D、流動(dòng)資金投入、物業(yè)管理投資 1 在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期 (Pb)與基準(zhǔn)回收期 (Pc)相比較，如果 Pb（ ）Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。 A、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、客戶 B、價(jià)格、渠道、促銷、客戶 C、產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、客戶 D、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道、促銷 2 據(jù)此可知，物業(yè)管理成本由以下（ ）部分構(gòu)成。 A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法 B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法 C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能 D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法 二、多選題 2 物業(yè)經(jīng)營管 理的層次通常將其分為 ( )三個(gè)層次。從投資的角度來看主要有（ ）。共同之處是（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、自然環(huán)境的變化 E、政治制度的變遷 3 我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。 A、土地供應(yīng) B、金融稅收、價(jià)格政策 C、住房政策 D、招投標(biāo) 按房屋租賃期限約定模式的不同，可分為（ ）。 A、寫字樓 B、居住物業(yè) C、綜合樓 D、商廈 4 風(fēng)險(xiǎn)具有以下（ ）特征。 A、經(jīng)營性現(xiàn)金流動(dòng) B、投資性現(xiàn)金流動(dòng) C、固定資產(chǎn) D、籌資性 現(xiàn)金流動(dòng) 4 寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)是（ ）。 A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、應(yīng)急措施 5 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（ ）這兩個(gè)層次。 A、正確的經(jīng)營管理策略 B、有針對(duì)性的管理方案設(shè)計(jì) C、租賃方案 D、精確的費(fèi)用測算 5 組合投資管理包含以下（ ）要素。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、管理對(duì)象 B、管理者 C、投資金額 D、管理方法 5 房地產(chǎn)組合投資管理，即對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行（ ）的過程。 A、中心地理論 B、同類零售商聚集理論 C、外部效應(yīng)理論 D、需求理論 5 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。 A、經(jīng)營目標(biāo) B、管理目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo) 4 寫字樓物業(yè)管理的工作內(nèi)容，包括（ ）。 A、誠信原則 B、可保利益的原則 C、近因原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、包租轉(zhuǎn)租模式 B、出租代理模式 C、委托管理模式 D、自行管理模式 4 按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。 A、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利 B、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模 C、家庭收入水平及分布 D、家庭生命周期 3 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量是（ ）。 A、有形磨損 B、第一類磨損 C、第二類磨損 D、無形磨損 3 收益性物業(yè)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)，包括住宅 (特別是其中的公寓、影劇院、停車場、加油站 和（ ）等。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2 酒店與休閑娛樂設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在（ ）。 A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播 B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊 C、電視、廣播 D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視 2 對(duì)一個(gè)新建成的零售商業(yè)物業(yè)而言，費(fèi)用包括以下（ ）方面。 A、房地產(chǎn)中介對(duì) 未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化 B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 2 運(yùn)用（ ）出讓方式，以及必要時(shí)通過直接的行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。 這五大系統(tǒng)分別是（ ）。 A、市場價(jià)格 B、供給價(jià)格 C、需求價(jià)格 D、平均價(jià)格 1 在租賃市場活躍時(shí)，業(yè)主通常選擇（ ）模式。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鳛楣荆话銘?yīng)具有的特征不包括以下（ ）特征。 6 如果物業(yè)管理中你是管理設(shè)備的負(fù)責(zé)人，如何確定不會(huì)提升物業(yè)運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量的設(shè)備的更新問題？ 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、證券 投資 B、項(xiàng)目投資 C、股權(quán)投資 D、合資經(jīng)營公司 5 按照成本的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或內(nèi)容分類，通?？梢詫⑽飿I(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下（ ）要素。 A、銷售策略 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告 B、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊 C、電視 D、廣播 5 在考察是否有合適的 面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮以下（ ）方面的因素。 A、誠信原則 B、可保利益的原則 C、近因原則 D、比例分?jǐn)傇瓌t 4 資金動(dòng)態(tài)形式則可以分為（ ）三種類型。 A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用 B、風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用 C、風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測費(fèi) D、風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本 4 為了經(jīng)濟(jì)有效地控制和降低風(fēng)險(xiǎn)，就必須針對(duì)不同性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)采取不同的手段或措施。 A、營業(yè)成本 B、建造費(fèi)用