【正文】 C、設(shè)計(jì)費(fèi)用 D、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用 4 按照成本計(jì)算依據(jù)的不同，可以有以下（ ）一些成本的劃分 (并非成本構(gòu)成項(xiàng)目 )。 A．房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本 C．政府政策的變化 D．開發(fā)商對未來的預(yù)期 3 以下因素（ ）極大地影響著房地產(chǎn)市場上的供給價(jià)格。 A、確定戰(zhàn)略 B、確定標(biāo)準(zhǔn) C、構(gòu)建信息基礎(chǔ) D、決策分析 E、進(jìn)行資產(chǎn)組合 3 房地產(chǎn)間接投資包括（ ） A．房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資 B．土地購置費(fèi) C．房地產(chǎn)投資信托基金 D．購買住房抵押支持證券 3 房地產(chǎn)投資之利包括 ( ) A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處 C、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響 D、提高投資者的資信等級(jí) 3 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的 “兩稅一費(fèi)”是指（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C、社會(huì)因素、物價(jià)水平、政策因素 D、物價(jià)水平、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素 2 我們要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的市場目標(biāo)，房地產(chǎn)市場目標(biāo)是指（ ）。 A、建筑面積、可出租面積、銷售面積 B、建筑面積、銷售面積、出租單元內(nèi)建筑面積 C、可出租面積、銷售面 積、出租單元內(nèi)建筑面積 D、建筑面積、可出租面積、出租單元內(nèi)建筑面積 2 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理可以分為（ ）這兩個(gè)層次。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。 A、公開招標(biāo) B、議標(biāo) C、階段招標(biāo) D、邀請招標(biāo) 1 物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是（ ）。 A、社會(huì)保障費(fèi) B、利潤 C、住房公積金 D、采暖費(fèi) 1 百分比租金通常也稱為超出性租金 ，常用于（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、等于零 C、小于零 D、無關(guān)系 資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占（ ）的比例。 A、公司管理層次 B、現(xiàn)場管理層次 C、現(xiàn)場作業(yè)層次 D、項(xiàng)目管理層次 商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個(gè)部分下面不被包括（ ） A、主要區(qū)域 B、次要區(qū)域 C、邊界區(qū)域 D、一般區(qū)域 影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，例如以下因素（ ）會(huì)影響收益性物業(yè)價(jià)值。 A．甲級(jí)寫字樓 B、乙級(jí)寫字樓 C、丙級(jí)寫字樓 D、丁級(jí)寫字樓 物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)， 通常將其分為物業(yè)管理或設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理三個(gè)層次。（ 1 分） 問題 6 說明圖紙表明了該建筑的主體承重構(gòu)件是什么？（ 1 分） 問題 7 該建筑的主體承重構(gòu)件對房屋裝修技術(shù)有哪些要求？（ 2 分） 問題 8 說明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護(hù)作用又具有交通或通風(fēng)的作用構(gòu)件對房屋養(yǎng)護(hù)及房屋維修管理工作有哪些要求？（ 2 分） 問題 9 簡述隔墻的主要功用及常用類型。（ 1 分） 問題 2 說明該圖樣包括的基本內(nèi)容。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調(diào) 室外機(jī)并賠償精神損失。 5 本質(zhì)上屬于剖視圖的圖樣包括：（ ） 5 開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的組成包括（ ）。 。 。 、財(cái)、物等各種要素進(jìn)行合理分配和使用 ，進(jìn)行控制和考核 4 個(gè) 性心理特征主要包括人的（ ）。 二、多選題 4 影響需求彈 性的主要因素包括（ ）。 3 設(shè)置的漏電保護(hù)器有過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)功能，一般總配電箱內(nèi)不應(yīng)再設(shè)置的裝置是（ ）。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，需要投保人的承諾 一方保險(xiǎn)人將原承保的部分或全部保險(xiǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給另一方承擔(dān)的保險(xiǎn)屬于（ ）。 2 某公司管理技術(shù)人員 85 人中，研究生 4 人，本科生 23 人，大專生 39 人。 2 物業(yè)管理法律關(guān)系是指物業(yè)管理法規(guī)調(diào) 整物業(yè)管理（ ）時(shí)所形成的相關(guān)主體間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 、直接或間接以交換為目的的市場活動(dòng)的參與者 2 工商行政管理的目標(biāo)是（ ）。 。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 上存在的因素是（ ）。 ，能力是指個(gè)人到目前為止所具有的知識(shí)、技能 ，是指他在完成某項(xiàng)任務(wù)時(shí)，把所需要的各種能力最完備的結(jié)合，迅速地 、創(chuàng)造性地完成任務(wù)。比較時(shí)可進(jìn)行縱向比較，包括員工將自己的工作和報(bào)酬與同一組織中與自己過去的工作和報(bào)酬相比較，也包括員工將自己在不同組織里相比較；也可進(jìn)行橫向比較，包括員工將自己的工作和報(bào)酬與同一組織內(nèi)其他人員相比較，也包括與其他組織員工的工作和報(bào)酬相比較。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，從多方面考察系統(tǒng)運(yùn)行的效益，取得最佳的管理成效。 ∣ Ed∣ 1，在表明價(jià)格每提高 (或降低 )一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱（ ）。 ，商品的需求量與價(jià)格呈同方向變化：價(jià)格上升，需求量上升；價(jià)格下降，需求量下降。 問題 1 在哪些場所應(yīng)設(shè)置事故照明？（ 2分） 問題 2 可靠性指標(biāo)是如何劃分等級(jí)的？（ 2 分） 問題 3 供電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理有哪些要求？（ 3 分） 問題 4 如何選擇照明燈具（ 2 分） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?1 分） 問題 6 簡述墻身防潮層常用的構(gòu)造做法。（ 1 分） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松诤贤男械牡诙?7 月，物資小區(qū)在當(dāng)?shù)貐^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立了業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 5 確定給水方案依據(jù)的主要因素包括（）。 大類 5 投保決策過程包括（）。 4 行政管理客體包括（） 4 并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件，其中包括（）。 、產(chǎn)出的客觀測量結(jié)果，而并非是投入、產(chǎn)出的知覺。 ＝銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤 、原材料、動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)人Ц兜馁M(fèi)用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利息等 ＝顯見成本 +隱含成本 4 運(yùn)用差異目標(biāo)市場營銷策略其特點(diǎn)是（）。 3 BAS 系統(tǒng)是指（）。 、雙管混合式系統(tǒng) 3 照明配電線路由進(jìn)戶線、配電箱、干線和支線組成，干線是指（）。 3 適用各種大小洞口，尤其是寬度很大的洞口 的門是（）。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2 風(fēng)險(xiǎn)基本要素不包括（）。 不屬于物業(yè)管理企業(yè)一線操作人員的是（）。 1 基層物業(yè)管理主管機(jī)構(gòu)是（） 、縣房地產(chǎn)行政管理部門 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ，生理需要 ，尊重的需要 ，社交的需要 ，自我實(shí)現(xiàn)的需要 麥克萊蘭的需要理論又稱為（） 1 對于氣質(zhì)，以下認(rèn)識(shí)不正確的是（）。 做出正確的決策的基本順序是：（），擬訂各種可行方案并進(jìn)行選優(yōu)，對選定的最優(yōu)方案還應(yīng)付諸措施，在實(shí)施過程中不斷進(jìn)行檢查和信息反饋，以保證決策得以層層落實(shí)，并在實(shí)踐中評(píng)價(jià)決策是否正確。 ，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。 在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會(huì)使總產(chǎn)量遞增；當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的 投入，將使總產(chǎn)量減少。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2020 年物業(yè)管理綜合能力模擬測試題一 試卷所需時(shí)間： 120 分鐘，試卷總分?jǐn)?shù)： 120 分 一、單選題 不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動(dòng)等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是（）。 ，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購買的數(shù)量。 按照企業(yè)在行業(yè)中經(jīng)營的態(tài)勢分類，經(jīng)營戰(zhàn)略包括（）。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 馬斯洛需要層次理論將人的動(dòng)機(jī)由低到高分為（）層，其中第三層是（） 。 1 不屬于行政職能的內(nèi)容有（）。 利是發(fā)生債權(quán)的原因之一 ，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的事實(shí)。 2 在同一對象不同時(shí)間之間的對比指標(biāo)屬于（）。 2 關(guān)于社會(huì)組織運(yùn)行與管理，下列說法錯(cuò)誤的是（）。 ，個(gè)體一方面接受社會(huì)的影響，另一方面又影響和作用于周圍的環(huán)境 、被動(dòng)地、潛移默化地被周圍的人們和環(huán)境所塑造 ，這是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移 （）是首層地面的結(jié)構(gòu)層。 3 目前在高層建筑熱水供暖系統(tǒng)中，多采用（）形式。 3 不能用于事故 照明和頻繁開關(guān)的場所的燈具是（）。 對于商品未來價(jià)格的預(yù)期 4