【正文】 C、設計費用 D、期間費用或經營管理費用 4 按照成本計算依據(jù)的不同，可以有以下（ ）一些成本的劃分 (并非成本構成項目 )。 A．房地產中介對未來的預期 B．房地產開發(fā)成本 C．政府政策的變化 D．開發(fā)商對未來的預期 3 以下因素（ ）極大地影響著房地產市場上的供給價格。 A、確定戰(zhàn)略 B、確定標準 C、構建信息基礎 D、決策分析 E、進行資產組合 3 房地產間接投資包括（ ） A．房地產企業(yè)債券和股票投資 B．土地購置費 C．房地產投資信托基金 D．購買住房抵押支持證券 3 房地產投資之利包括 ( ) A、相對較高的收益水平 B、能夠得到稅收方面的好處 C、易于獲得金融機構的支持、能抵消通貨膨脹的影響 D、提高投資者的資信等級 3 我國房地產投資經營過程中企業(yè)納稅的 “兩稅一費”是指（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務教育網 C、社會因素、物價水平、政策因素 D、物價水平、經濟因素、政策因素 2 我們要實現(xiàn)房地產市場的市場目標，房地產市場目標是指（ ）。 A、建筑面積、可出租面積、銷售面積 B、建筑面積、銷售面積、出租單元內建筑面積 C、可出租面積、銷售面 積、出租單元內建筑面積 D、建筑面積、可出租面積、出租單元內建筑面積 2 按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經營管理可以分為（ ）這兩個層次。國內生產總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即（ ）。 A、公開招標 B、議標 C、階段招標 D、邀請招標 1 物業(yè)管理中涉及的財產保險主要是（ ）。 A、社會保障費 B、利潤 C、住房公積金 D、采暖費 1 百分比租金通常也稱為超出性租金 ，常用于（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務教育網 B、等于零 C、小于零 D、無關系 資產負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占（ ）的比例。 A、公司管理層次 B、現(xiàn)場管理層次 C、現(xiàn)場作業(yè)層次 D、項目管理層次 商業(yè)輻射區(qū)域通常被分為三個部分下面不被包括（ ） A、主要區(qū)域 B、次要區(qū)域 C、邊界區(qū)域 D、一般區(qū)域 影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（ ）會影響收益性物業(yè)價值。 A．甲級寫字樓 B、乙級寫字樓 C、丙級寫字樓 D、丁級寫字樓 物業(yè)經營管理的內容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關， 通常將其分為物業(yè)管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理三個層次。（ 1 分） 問題 6 說明圖紙表明了該建筑的主體承重構件是什么？（ 1 分） 問題 7 該建筑的主體承重構件對房屋裝修技術有哪些要求？（ 2 分） 問題 8 說明圖紙表明的該建筑有分隔和圍護作用又具有交通或通風的作用構件對房屋養(yǎng)護及房屋維修管理工作有哪些要求？（ 2 分） 問題 9 簡述隔墻的主要功用及常用類型。（ 1 分） 問題 2 說明該圖樣包括的基本內容。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調 室外機并賠償精神損失。 5 本質上屬于剖視圖的圖樣包括：（ ） 5 開式自動噴水滅火系統(tǒng)的組成包括（ ）。 。 。 、財、物等各種要素進行合理分配和使用 ，進行控制和考核 4 個 性心理特征主要包括人的（ ）。 二、多選題 4 影響需求彈 性的主要因素包括（ ）。 3 設置的漏電保護器有過負荷保護和短路保護功能，一般總配電箱內不應再設置的裝置是（ ）。 『學習改變人生 ，需要投保人的承諾 一方保險人將原承保的部分或全部保險業(yè)務轉讓給另一方承擔的保險屬于（ ）。 2 某公司管理技術人員 85 人中，研究生 4 人，本科生 23 人，大專生 39 人。 2 物業(yè)管理法律關系是指物業(yè)管理法規(guī)調 整物業(yè)管理（ ）時所形成的相關主體間的權利、義務關系。 、直接或間接以交換為目的的市場活動的參與者 2 工商行政管理的目標是（ ）。 。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務教育網 上存在的因素是（ ）。 ，能力是指個人到目前為止所具有的知識、技能 ，是指他在完成某項任務時，把所需要的各種能力最完備的結合，迅速地 、創(chuàng)造性地完成任務。比較時可進行縱向比較，包括員工將自己的工作和報酬與同一組織中與自己過去的工作和報酬相比較，也包括員工將自己在不同組織里相比較；也可進行橫向比較，包括員工將自己的工作和報酬與同一組織內其他人員相比較，也包括與其他組織員工的工作和報酬相比較。 『學習改變人生 ，從多方面考察系統(tǒng)運行的效益，取得最佳的管理成效。 ∣ Ed∣ 1，在表明價格每提高 (或降低 )一定比率，則需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求曲線比較平坦，此時稱（ ）。 ，商品的需求量與價格呈同方向變化：價格上升，需求量上升；價格下降，需求量下降。 問題 1 在哪些場所應設置事故照明？（ 2分） 問題 2 可靠性指標是如何劃分等級的？（ 2 分） 問題 3 供電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理有哪些要求？（ 3 分） 問題 4 如何選擇照明燈具（ 2 分） 『學習改變人生（ 1 分） 問題 6 簡述墻身防潮層常用的構造做法。（ 1 分） 『學習改變人生在合同履行的第二年 7 月，物資小區(qū)在當?shù)貐^(qū)房地產行政主管部門的指導下成立了業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會。 5 確定給水方案依據(jù)的主要因素包括（）。 大類 5 投保決策過程包括（）。 4 行政管理客體包括（） 4 并非所有的組織體都是法人，法人需要具備一定的條件，其中包括（）。 、產出的客觀測量結果，而并非是投入、產出的知覺。 ＝銷售收入－經濟利潤 、原材料、動力、運輸?shù)人Ц兜馁M用，以及固定資產折舊和借入資本所支付的利息等 ＝顯見成本 +隱含成本 4 運用差異目標市場營銷策略其特點是（）。 3 BAS 系統(tǒng)是指（）。 、雙管混合式系統(tǒng) 3 照明配電線路由進戶線、配電箱、干線和支線組成，干線是指（）。 3 適用各種大小洞口，尤其是寬度很大的洞口 的門是（）。 『學習改變人生 2 風險基本要素不包括（）。 不屬于物業(yè)管理企業(yè)一線操作人員的是（）。 1 基層物業(yè)管理主管機構是（） 、縣房地產行政管理部門 『學習改變人生 ，生理需要 ，尊重的需要 ，社交的需要 ，自我實現(xiàn)的需要 麥克萊蘭的需要理論又稱為（） 1 對于氣質，以下認識不正確的是（）。 做出正確的決策的基本順序是：（），擬訂各種可行方案并進行選優(yōu)，對選定的最優(yōu)方案還應付諸措施，在實施過程中不斷進行檢查和信息反饋，以保證決策得以層層落實，并在實踐中評價決策是否正確。 ，市場上供求力量的自發(fā)作用最終會實現(xiàn)均衡。 在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使總產量遞增；當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續(xù)增加，但增加的產量逐漸遞減；超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的 投入，將使總產量減少。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務教育網 2020 年物業(yè)管理綜合能力模擬測試題一 試卷所需時間： 120 分鐘，試卷總分數(shù)： 120 分 一、單選題 不管是線性的供給函數(shù)還是非線性的供給函數(shù)，除了某些特殊的資源，比如土地、勞動等資源外，大多數(shù)商品的供給曲線是（）。 ，生產這一商品的所有生產者愿意接受的價格與愿意提供數(shù)量等于消費這一商品的所有消費者愿意支付的價格與愿意購買的數(shù)量。 按照企業(yè)在行業(yè)中經營的態(tài)勢分類，經營戰(zhàn)略包括（）。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 30 頁 中國物業(yè)服務教育網 馬斯洛需要層次理論將人的動機由低到高分為（）層，其中第三層是（） 。 1 不屬于行政職能的內容有（）。 利是發(fā)生債權的原因之一 ，取得不當利益，造成他人損失的事實。 2 在同一對象不同時間之間的對比指標屬于（）。 2 關于社會組織運行與管理，下列說法錯誤的是（）。 ，個體一方面接受社會的影響，另一方面又影響和作用于周圍的環(huán)境 、被動地、潛移默化地被周圍的人們和環(huán)境所塑造 ，這是不以個人意志為轉移 （）是首層地面的結構層。 3 目前在高層建筑熱水供暖系統(tǒng)中，多采用（）形式。 3 不能用于事故 照明和頻繁開關的場所的燈具是（）。 對于商品未來價格的預期 4