萬科目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則(文件)
【正文】 A 企業(yè)股份有限公司程序文件 編號 VKCW0325 名稱 A 集團(tuán)目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則 版本 A/1 第 6頁 共 10頁 編制 陳偉、程宇 更改 林東 審核 王文金 批準(zhǔn) 劉愛明 生效期 2020年 7月 5日 目標(biāo)成本科目分類 序號 成本科目 主要包含內(nèi)容 一 土地獲得價(jià)款 1 政府 地價(jià)及市政配套費(fèi) 土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕 地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等 2 合作款項(xiàng) 補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng) 稅金等 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi) 紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償 費(fèi) 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出， 農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘 樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi) 、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等 其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等 建筑研究用房 材料及施工費(fèi) 2 報(bào)建費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi) 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評測費(fèi)、費(fèi)新材料基金 (或墻改專項(xiàng)基金 )、教師住宅基金 (或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) )、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等 增容費(fèi) 水、電、煤氣增容費(fèi) 3 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 臨時(shí)用電 施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用 臨時(shí)用水 施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用 場地平整 基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 臨時(shí)辦公室 租金、建造及裝飾費(fèi)用 臨時(shí)場地占用費(fèi) 施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi) 臨時(shí)圍板 臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)造價(jià) 土石方、樁基、護(hù)壁 (坡 )工程費(fèi)、樁基 檢測費(fèi)、降水 A 企業(yè)股份有限公司程序文件 編號 VKCW0325 名稱 A 集團(tuán)目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則 版本 A/1 第 7頁 共 10頁 編制 陳偉、程宇 更改 林東 審核 王文金 批準(zhǔn) 劉愛明 生效期 2020年 7月 5日 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 砼框架 (含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ) )、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體 (高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓 ) 3 門窗工程 單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi) 用 4 公共部位精裝修 大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用 5 戶內(nèi)精裝修 廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費(fèi)用 四 主體安裝工程費(fèi) 1 室內(nèi)水暖氣電 室內(nèi)給排水 ? 給排水 自來水、排水 ? 直飲水系統(tǒng) ? 熱水系統(tǒng) 室內(nèi)采暖 地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片 室內(nèi)燃?xì)? 室內(nèi)電氣工程 樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋 2 設(shè)備及安裝 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管 道、通風(fēng)系統(tǒng) 電梯供貨及安裝 發(fā)電機(jī)供貨及安裝 發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪 消防系統(tǒng) 含消防水、電、防排煙 ? 水消防系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng) ? 電消防系統(tǒng) 煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 ? 氣體滅火系統(tǒng)
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