【正文】 正常狀態(tài)下燃燒器自動(dòng)一次啟動(dòng)成功率 95%—98%。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值 10—30 巴（ BAR） 鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。 熱力換熱站供暖： ：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量儀器。 、流量、溫度、換熱面積、使用。使用時(shí)在按要求夾緊。軸封泄漏應(yīng)小于 3 滴 /分。對市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排凈，待排出全是蒸汽為止。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。波動(dòng)壓力小于 兆帕。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)每半年清洗一次。 冷空調(diào)系統(tǒng)： 冷卻塔噪音小于 65 分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報(bào)告齊全。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。 濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。 冷卻水、冷水系統(tǒng)： 冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠?？刂品矫嫠髁颗c冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于 43 度。 螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑： 134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于 15 度， 運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍 20 度 —42 度。 電機(jī)： 水泵電機(jī)繞組溫度小于 70度。 電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。 水泵 潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 可視對講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。阻車器潤滑傳動(dòng)良好。箱體內(nèi)外完整無損壞。 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。 無違章亂搭建、亂懸掛現(xiàn)象。 兒童活動(dòng)場所和娛樂設(shè)施無安全隱患，油漆無脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，物品整齊。 入伙半年內(nèi)，對重大遺留工程有解決的方案。 13. 采購管理 有合格供方一覽表，供方選擇的相關(guān)評估手續(xù)完整，每年對供方進(jìn)行評估。 14．倉庫管理 倉庫內(nèi)物資擺放整齊，分類標(biāo)識，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。乙炔瓶和氧氣瓶必須隔離存放。 15. 資產(chǎn)管理 建立資產(chǎn)管理臺帳，定期對所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定建立共用設(shè)備設(shè)施維修基金專門帳戶，實(shí)行專款專用。 當(dāng)?shù)卣疅o明確使用要求或未成立業(yè)主委員會的維修基金使用應(yīng)至少做到帳目清楚，并向業(yè)主公開。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 安全員言行舉止、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、值勤文明、訓(xùn)練有素、認(rèn)真負(fù)責(zé)。 集中住宿房間應(yīng)保持干凈、整齊、無異味、無亂掛亂放亂貼等現(xiàn)象，被子棱角分明，床面平整，無鄒褶，不積壓換洗衣物，并具有完善的 監(jiān)督制度。 根據(jù)社區(qū)狀況實(shí)行至少二級監(jiān)控（大門、圍墻防范為一級監(jiān)控，苑內(nèi)巡邏為二級監(jiān)控，單元門崗和樓內(nèi)巡邏為三級監(jiān)控，依此類推）安全保衛(wèi)工作，整個(gè)社區(qū)安全防范有一個(gè)較封閉或有 效的管理體系。 有效控制外來人員，確保形跡可疑人員或無明確目的的探訪人員不逗留社區(qū)。 對危險(xiǎn)物品有明確的管理辦法，并落實(shí)。巡邏簽到周期與規(guī)定周期差誤不能超過整個(gè)周期時(shí)間的 20%，特殊原因有注明的除外。 經(jīng)營性停車場具有當(dāng)?shù)卣C發(fā)的合法證照和手續(xù)。 所有機(jī)動(dòng)車（不含摩托車）施行一車一單據(jù) [紙制憑據(jù)（牌）或電子憑據(jù) ]、進(jìn)出有憑據(jù)或車輛進(jìn)出要登記的封閉管理，對紙制憑據(jù)和電子憑據(jù)的至少保持 1 個(gè)月的追溯根據(jù)。 夜晚在機(jī)動(dòng)車場值勤的安全員應(yīng)著反光衣。 惡性交通事故發(fā)生數(shù)為 0。 對社區(qū)用戶每年至少進(jìn)行兩次消防知識的普及和宣傳。 對燃油（氣）罐儲備時(shí)，進(jìn)行隔離管理，區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁煙火，附近配置足夠滅火器材。 c) 保護(hù)面積一欄中 為可選用，但由于經(jīng)濟(jì)原因，不建議選用。 g) 滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識。重要場所停車場和出入口應(yīng)設(shè)有錄像，錄像帶至少保存半個(gè)月。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 期檢驗(yàn)。 安全管理制度健全符合國家和當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)相關(guān)規(guī)定。（常見的作業(yè)有登高、電工、焊接、機(jī)動(dòng)車等） 10. 裝 修管理 裝修審批手續(xù)齊全。裝修現(xiàn)場禁用明火，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業(yè)需取得相關(guān)資質(zhì)證明。 11. 鑰匙管理 公司和管理項(xiàng)目指定崗位對公用鑰匙進(jìn)行管理，對鑰匙有明確標(biāo)識，分類保管。 。 對公用鑰匙制訂管理清單。 裝修期無破壞周邊環(huán)境現(xiàn)象，規(guī)定裝修垃圾在指定時(shí)間，搬運(yùn)到指定地點(diǎn)。 裝修現(xiàn)場關(guān)閉通向公共通道內(nèi)的門窗，禁止灰塵影響其他業(yè)主。 員工工作環(huán)境符合國家勞動(dòng)保護(hù)有關(guān)規(guī)定。 管理項(xiàng)目建立對安全各崗位工作檢查制度，并有效落實(shí)。 消防中心和監(jiān)控中心實(shí)行 24 小時(shí)不間斷值勤，對信號隨時(shí)作出反應(yīng)，并做必要記錄。 i) 以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ140—90）要求。 e) 設(shè)有消防栓的場所，可相應(yīng)減少 30%；設(shè)有滅火系統(tǒng)的場所，可減少 50%；設(shè)有滅火系統(tǒng)、消防栓的場所，可相應(yīng)減少 70%。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 14B 4A 22B 27A 45B 保護(hù)面積 嚴(yán)重危險(xiǎn)級 58B 58B 58B 58B 105A 58B 中 危 險(xiǎn)級 4B 4B 4B 4B 4B 155A 4B 輕 危 險(xiǎn)級 101B 101B 101B 101B 203A 101B 203A 101B 101B 203A 101B 補(bǔ)充說明： a) 保護(hù)面積一欄中 為不能選用。 火警有效控制率為 100%。 消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時(shí)啟用，嚴(yán)禁挪作他用。 與機(jī)動(dòng)車（摩托車可根據(jù)需要確定）車主有明確的車輛及車內(nèi)物品管理責(zé)任關(guān)系。 機(jī)動(dòng)車停車場地應(yīng)有標(biāo)識明顯的車位線，車位、交通線路、出入口規(guī)劃合理。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車鳴笛，有明顯的限速標(biāo)志。對租戶、公司戶、商鋪?zhàn)龅綉魬粲械怯浀墓芾怼? 在社區(qū)范圍內(nèi)若發(fā)生緊急事件至少應(yīng)作如下有效反應(yīng)： 多層小區(qū)（ 7 層以下） 20 層以下 2130 層 3140 層 41層以上 作出正確判斷和指揮 統(tǒng)一、及時(shí)、恰當(dāng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 對大型物資搬運(yùn)要做到責(zé)任可追溯到用戶本人。 對危及人身安全處應(yīng)設(shè)有明顯標(biāo)識和具體的防范措施。 每個(gè)項(xiàng)目須保證足夠處理突發(fā)事件的力量，原則上安全員外出人數(shù)不超過不當(dāng)班安全員總?cè)藬?shù)的 50%（不含 50%） [未安排集體住宿和社會警力及時(shí)可除外 ] 安全員宿舍應(yīng)配備有效的緊急召集設(shè)施，如電話、警鈴等。 安全員每 周必須進(jìn)行體能素質(zhì)訓(xùn)練和業(yè)務(wù)素質(zhì)的培訓(xùn)，訓(xùn)練應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 年齡 項(xiàng)目 內(nèi)容 1825 歲 2635 歲 36 歲以上 一百米沖刺 不超過 15 秒 不超過 16 秒 不超過 20 秒 三千米長跑 不超過 15 分鐘 不超過 16 分鐘 不超過 20 分鐘 標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐 不低于 35 個(gè) /分鐘 不低于 30 個(gè) /分鐘 不低于 20 個(gè) /分鐘 隊(duì)列基礎(chǔ) 操作 精通 步法操作 操作精通 緊急、突發(fā)事件處理 能協(xié)助正確處理 能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào) 能獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào) 法律知識 了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識，能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故，保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。 安全員應(yīng)熟悉社區(qū)環(huán)境，熟悉社區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備的位置，熟悉本崗位工作方法和流程。 由物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，應(yīng)按規(guī)定獲得批準(zhǔn)后執(zhí)行。 資產(chǎn)的購置、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。 所有庫存物資應(yīng)建立庫存物資臺帳，定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。 易燃易爆物資應(yīng)隔離存放，存放倉庫應(yīng)具有相應(yīng)的消防、滅火器材和防爆燈具。 實(shí)行采購行為回訪制度，有明確的對各類物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。 入伙二年，已解決問題占總遺留工程的 80% 。 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 健全娛樂設(shè)施安全責(zé)任制度等各項(xiàng)規(guī)章制度，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護(hù)制度。 建筑年限在三年以上、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎ā㈤艿任飿I(yè)和高層墻體，應(yīng)建立定期檢查制度，對空、鼓、裂等腐損處及時(shí)修繕，嚴(yán)格落實(shí)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。 、配套設(shè)施 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 電話系統(tǒng)、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。 門禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測器動(dòng)作靈敏可靠。 檢驗(yàn)項(xiàng)目：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、收費(fèi)用互感器、電度表、安全操作的高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴。泵密封良好無泄漏。 電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零（允許不超過額定電流的 5%）。電機(jī)軸承溫度小于 80 度。 電氣 部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。 冷凝器壓力范圍： 690—1450KPA 相應(yīng)溫度范圍： 15 度 —41 度。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。 水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。停塔后盤中水不溢流。 風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無震動(dòng)。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。 電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味。設(shè)備無漏水。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。 、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于 5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識清楚，無泄漏 無修蝕。 熱水循環(huán)泵進(jìn)口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長期運(yùn)行，以免損壞泵的密封裝置。 .設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況，定期的檢查和清洗。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識。 溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。 火焰?zhèn)鞲衅鲗γ骰鹩行盘栞敵?、高壓點(diǎn)火變壓器電壓 5000—10000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏電。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 25 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 流量開關(guān)（或其他流量傳感器）動(dòng)作要靈敏可靠，動(dòng)作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。 采暖系統(tǒng)：鍋爐、分汽缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。運(yùn)行無異常聲響。 運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。動(dòng)力線絕緣電阻大于 兆歐。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴(yán)重磨損。 （ 3）斷絲集中在 1 或 2 個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過 16 根。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。間隙應(yīng)均勻。設(shè)備無灰塵。 門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良好。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7 毫米。做成功