房地產開發(fā)前期運作流程(文件)
【正文】 二、土地交易中心、市局用地處根據項目提供的資料給開發(fā)單位核定用地面積下發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，并委托市勘察院出核定用地圖、地籍圖三、勘察院完成撥地定樁3辦理土地確權手續(xù)在項目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理 土地出讓金交納證明 開發(fā)協(xié)議(協(xié)議方式) 對原土地方的土地補償費收據證明（協(xié)議方式） 《建設用地規(guī)劃許可證》 原土地方的《國有土地使用證》 《建設用地批準書》（協(xié)議方式） 核定用地圖 中標相關文件 《出讓合同》l 區(qū)規(guī)劃處人員根據開發(fā)單位提供的資料，進行資料審查l 區(qū)規(guī)劃處人員到項目具體地點核定現場（主要查看現場是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1：500核定用地圖上圈定紅線范圍，確權工作完成。9《建設工程規(guī)劃許可證》準備材料： 施工圖3套（建筑全圖、基礎圖） 建筑設計方案審定通知書 投資計劃 正式消防證明 人防證明 小配套證明 大配套證明 供熱證明 教育證明l 準備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務接待大廳辦理進件手續(xù)l 工作時限：7個工作日規(guī)劃局建管處根據開發(fā)單位上報材料及申報的施工圖審核情況頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。區(qū)地名辦審核上報市地名辦，市地名辦審批同意后上報市政府四處。人防證明一、 辦理人防證明所需材料 申請表（市人防辦公室領?。?投資計劃 規(guī)劃成果總平面圖 圖紙（首層平面圖、剖面圖、如建筑設計頂層為退臺形式還需頂層平面圖） 人防初步設計方案（具有人防設計的資質的設計院出具）二、 準備好上述資料后到市人防辦公室辦理進行手續(xù)三、 相關圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時間為5個工作日。16招投標一、 報建二、 設計招投標三、 設計合同審查四、 勘察合同審查五、 監(jiān)理招投標六、 施工圖審查七、 施工招投標八、 監(jiān)理合同、施工合同審查注：招投標工作可由代理公司辦理，收費標準為：中標價的1‰—3‰。教育證明一、 辦理教育證明所需材料 投資計劃項目總平面圖《建設用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖小配套證明取得后同時區(qū)配套辦提供辦理“教育證明的函”二、 準備以上材料后到項目所在區(qū)教育局辦理，區(qū)教育局根據上報材料
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