【正文】 ）在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表（共兩份）；4 6 N( }amp。投標(biāo)申請人投標(biāo)報(bào)名. U6 I8 Zamp。 X。+ |4 z$ k$ v8 \5 [　?。ǘ┚W(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。 ?( d: D N3 u) 工作內(nèi)容：+ A0 eamp。 　?。ㄈ┱袠?biāo)人采用對投標(biāo)申請人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；預(yù)審合格者過多時(shí)，又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請人。F. N f9 V3 _工作內(nèi)容：39。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔細(xì)校核，按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志，并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。) l2 f0 [+ Q) {8 k9 f（三）投標(biāo)文件的遞交和接收: Y8 I5 r2 g3 namp。在投標(biāo)截止時(shí)限以前，投標(biāo)人可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。w3 1 投標(biāo)文件的接收8 ~) |3 T。 S4 ~工作內(nèi)容：6 Bamp。 k: _* S: y. y% S3 q4 [$ Y1 r) l8 J \$ ~?。ǘ┯晌錆h市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標(biāo)； ) 　（三）武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評委的詳細(xì)資料及通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標(biāo)人和招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽收保存。L% C. ` m7 x開　　 標(biāo)) T/ T! _9 x/ I8 J( `4 N/ G ~工作內(nèi)容 ： 。m9 a H% R* v, H/ c　?。ǘ┊?dāng)眾檢驗(yàn)投標(biāo)文件是否符合規(guī)定，按規(guī)定啟封投標(biāo)書；* a7 　?。ㄈ┏獔?bào)投標(biāo)標(biāo)價(jià)、工期、質(zhì)量、主要材料用量以及需要特別說明的內(nèi)容；0 {8 a, t ^amp。N8 I39。 Z! } `) 　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。 T, E) t l$ j核準(zhǔn)招投標(biāo)情況報(bào)告、中標(biāo)通知書的簽發(fā)及中標(biāo)人的公示公告% z( L* N6 w% 工作內(nèi)容：. Xamp。 |6 U, {amp。 4 f6 r+ W2 N0 W. B39。C, ?9 }8 m( camp。I8 l. H V2 R招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。2 Y$ f$ `6 g/ V$ H, Q1 U! z0 M: m　　公開招標(biāo)工程應(yīng)實(shí)行資格預(yù)審，邀請招標(biāo)工程可實(shí)行資格預(yù)審，也可實(shí)行資格后審，但資格預(yù)審和資格后審不能同時(shí)進(jìn)行。 ?。這種公開招標(biāo)方式，由于參加投標(biāo)的單位較多，所以審查投標(biāo)資格及其標(biāo)書的工作量較大，招標(biāo)費(fèi)用開支較多。 q( U: s, }/ y公開招標(biāo)一般適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)復(fù)雜、報(bào)價(jià)水平不易掌握的大中型工程建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目，以及采購數(shù)量多，金額大的物資設(shè)備、材料的供應(yīng)。I+ ]3 y: J% r+ m(2)邀請招標(biāo) * u6 ]amp。不僅可以節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用、縮短招標(biāo)工作的周期，也可以提高投標(biāo)中標(biāo)率。 D5 X. x. R/ n (3)協(xié)商議標(biāo) 8 k。議標(biāo)適用于招標(biāo)工作開展有困難的地區(qū)。 2 m. B: f. o* o, }8 d39。 }( \2 K( z+ Y J39。^ ] d, A/ l6 [: }0 s報(bào)批招標(biāo)申請書； 2 r% ?. X5 |/ C39。 l) r/ D0 q4 l分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)資料、圖紙等，組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘察和招標(biāo)文件答疑； 。 K% E4 _! ~發(fā)出中標(biāo)通知書，招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂承包合同。q( x c9 d6 U工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)必須編制完整的招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書。編制標(biāo)底人員的資格，須審核批準(zhǔn)。對于大中型建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)單位還可以邀請經(jīng)驗(yàn)豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評估水平的專家組成評標(biāo)委員會(huì)，對各投標(biāo)方案作出評價(jià)。投標(biāo)單位中標(biāo)后，如果拒絕承擔(dān)中標(biāo)的工程任務(wù)，招標(biāo)單位有權(quán)向?yàn)槠涑鼍弑：膯挝凰魅⊥稑?biāo)保證金。由于違約給對方造成的損失如超過履約保證金的，還應(yīng)補(bǔ)償履約保證金的不足部門。 {8 i3 G5 p39。 T2 E: o0 H. t5）投標(biāo)報(bào)名名單(公開招標(biāo)): i0 J。 a, J( v1 T0 K6 b8）招標(biāo)文件* u0 P9 {4 y4 b3 t2 C9）購買招標(biāo)文件登記表amp。 v! M+ Y v10）答疑會(huì)紀(jì)要(或答疑資料)及簽收回執(zhí)) A% H1 p. Q3 q% P) X$ \11）標(biāo)底(工程預(yù)算書)及武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢核準(zhǔn)證(女ll有標(biāo)底)2 b t: Z1 V2 X, 4 t6 ]39。 b: a3 [, L1 x D4 ~17）評委評分表$ i9 v( l) D1 T% y! L e18）評分匯總表) p [) Z% j) H+ _19）評標(biāo)報(bào)告 * w+ B P: Z。 K u E24）武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書及收據(jù)39。 P26）安全和文明施工開工驗(yàn)收合格證招標(biāo)投標(biāo)的管理 I0 }5 y1 x0 L( r7 Z$ y( x1）施工企業(yè)資質(zhì)管理 7 u! N, U( G7 [+ L建筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專項(xiàng)分包企業(yè)三類。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 Y+ u39。實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主要是為了突出在市場競爭機(jī)制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評價(jià)對其資質(zhì)的決定作用。這種雙向的動(dòng)態(tài)的資質(zhì)管理就是我國對施工企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。 G0 F8 L8 C$ F i(2)工程總承包企業(yè)的管理 / m/ h% v9 Z7 e$ _amp。工程項(xiàng)目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí)。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項(xiàng)目的質(zhì)量、工期、造價(jià)等向業(yè)主負(fù)責(zé)。 a* { r* Eamp。工程項(xiàng)目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。9 [1 Q+ K9 2 b, p* V q(3)外國建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 3 ` P% v8 l: ~ E) `, B隨著對外開放的擴(kuò)大，外國企業(yè)逐漸進(jìn)入我國的建筑市場。}1 q6 U! |39。 外國企業(yè)在中國境內(nèi)承包工程的范圍是：全部由外國投資或贈(zèng)款建設(shè)的工程；國際金融組織貸款，采用國際公開招標(biāo)的工程項(xiàng)目；國內(nèi)企業(yè)在技術(shù)上難以單獨(dú)承包的中外合資建設(shè)的工程；國內(nèi)投資的建設(shè)工程，如確有特殊項(xiàng)目國內(nèi)企業(yè)難以單獨(dú)承包，經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后允許外國企業(yè)與中國建筑企業(yè)聯(lián)合承包。 |9 e) F。S39。此后，向市建委提出申請開工報(bào)告，填報(bào)建設(shè)開發(fā)審批表；到市招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室，辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)，選擇施工單位；到工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督總站（站），辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)；到市建委申領(lǐng)建設(shè)工程開工證。Y% N。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。 Q! v7 _+ F: i6 G5 M施工許可證辦理程序：2 T5 y39。 t9 S7 E2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；8 i* n a8 famp。 _$ d% v) C! a39。` i8 r: c1 ]　?。ㄊ┩稑?biāo)申請書；. X e, e4 g, y5 ]/ K　?。ㄊ唬┩稑?biāo)單位資格預(yù)審文件（保存6個(gè)月）；) F. n g q　?。ㄊ模┰u委人員名單；9 g0 C! _3 y/ Z2 qamp。 v M1 \. T　?。ㄊ耍┲袠?biāo)公示證明；! DT。 } Y5 V+ x9 g+ ]　?。ǘ┦┕ぴS可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；! e。 |* N。 a9 N2 L% l/ _ Samp。 H$ L* w5 C+ B0 e1 zh: w( `amp。h4 U編制工程進(jìn)度計(jì)劃；。^( D3 W6 \/ Jo( G7 X m _7 V0 + Q商品房銷售有商品房預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。+ X商品房預(yù)售許可證一年一換。 A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；) v4 F39。 `。 c0 c按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面。 ]) n( Y D( K! m) 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；+ \0 Jamp。 {39。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。c, X9 S39。而商品房現(xiàn)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。r0 `6 b一、申辦《銷售許可證》7 R }) [( I7 a m r: f7 y1設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)；0 qamp。 LB ^臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理；% s( ^6 |$ ?7 c施工許可批文及辦理開工手續(xù)；* ~( K$ Y+ ~0 O確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；. O L {+ p3 t施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件；5 E/ [0 E。施工階段的工作包括：0 N: U。 f9 `/ j　?。ǘ唬┖贤瑐浒副?；/ aamp。) X+ E7 Z+ }4 g |! `( J) {　?。ㄊ牛┲袠?biāo)通知書；. S s5 |　?。ㄊ┰u委評分表及評分匯總表；5 v: q$ V2 t0 H* e0 Z　?。ㄊ撸┰u標(biāo)報(bào)告；% l! [$ |0 hamp。m T2 P3 w0 p　?。ㄊ?答疑會(huì)紀(jì)要；7 I5 y2 P/ g8 S1 | \3 T　?。ㄊ┩稑?biāo)書；. i5 J39。 \8 P3 b2 d j2 g　?。ò耍┱袠?biāo)日程安排；, z0 j( k, R {! X3 \) F( L　?。ň牛┱袠?biāo)文件及評標(biāo)辦法； F1 E v　?。ㄈ┝㈨?xiàng)批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證(可用復(fù)印件)；) 　?。ㄋ模┦┕D設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 。 b) ] ^ x* L i39。 k4 d% S. U! C辦理施工許可證：2 m n Z, O39。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。 v4 T n5 B1） 填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領(lǐng)取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。 l! r1 L 施工許可證申辦范圍：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。 / d O+ ^. y: F3 ^ ^工程建設(shè)階段，指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成，通過建設(shè)主管部門主持的綜合驗(yàn)收，達(dá)到客戶可以住用程序的過程。如需延期，應(yīng)在期滿前6個(gè)月內(nèi)到原批準(zhǔn)的審查機(jī)關(guān)辦理延續(xù)手續(xù)。然后經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記后，才可在中國境內(nèi)從事承包工程活動(dòng)。其要點(diǎn)有： % B對于需要完成工程初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)）工作的工程項(xiàng)目管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。工程項(xiàng)目管理企業(yè)不直接與該工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，但可以按合同約定，協(xié)助業(yè)主與工程項(xiàng)目的總承包企業(yè)或勘察、設(shè)計(jì)、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同，并受業(yè)主委托監(jiān)督合同的履行。工程總承包方式通行的做法有四種，即設(shè)計(jì)采購施工（EPC）/交鑰匙總承包、設(shè)計(jì)—施工總承包（DB）、根據(jù)工程項(xiàng)目的不同規(guī)模、類型和業(yè)主要求，還可采用設(shè)計(jì)—采購總承包（EP）、采購—施工總承包(PC)等方式。 E1 {. f4 M1 t4 r6 m。2003年7月，建設(shè)部出臺(tái)文件，廢止《工程總承包資格證書》，對從事工程總承包業(yè)務(wù)的企業(yè)不專門設(shè)立工程總承包資質(zhì)。這種對工程從立項(xiàng)到交付適用全過程承包的企業(yè)，稱為工程項(xiàng)目總承包企業(yè)。 f: D39。動(dòng)態(tài)管理通過資質(zhì)年度檢查和其它形式的監(jiān)督檢查進(jìn)行。 `amp。各資質(zhì)登記標(biāo)準(zhǔn)及承包工程范圍由建設(shè)部統(tǒng)一制定、發(fā)布。 S) z5 ~+ Z21）中標(biāo)通知書及中標(biāo)公示證明9 O/ o c8 N9 I. z, [6 o) [22）辦理建管手續(xù)聯(lián)系單( L I3 n! d9 b, u u% F! V23）合同備案表! ]$ B, camp。 Y6 14）開標(biāo)會(huì)簽到表* z6 j4 X6 m* {, M( b15）唱標(biāo)記錄一覽表。 jamp。 m8 _7）資格預(yù)審評審報(bào)告1 u39。 r9 x2 f2 G4）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書。 T。保證金額在合同期滿后應(yīng)當(dāng)退回。如果決標(biāo)結(jié)果有損于國家利益時(shí)，政府主管招標(biāo)投標(biāo)的部門，有權(quán)予以否決。 z。 amp。 (2)應(yīng)注意的問題 4 t Y0 H6 e39。 ^7 A編制招標(biāo)文件，編制標(biāo)底并送審，指定評標(biāo)、定標(biāo)方法； . |% A/ ?+ K9 Z: k6 v發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書； $ {: l q* n2 X d審查投標(biāo)單位資格； : |39。 ~: k7 u審查招標(biāo)單位的資格； + 但這類服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備一定技術(shù)資質(zhì)，具有法人地位，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理部門審查批準(zhǔn)的企事業(yè)單位。雙方在招標(biāo)投標(biāo)過程中費(fèi)用支出最少，招標(biāo)工作的周期也最短。參加議標(biāo)的單位應(yīng)不少于兩家。 b: 4 a39。 根據(jù)市建委《關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》，實(shí)行邀請招標(biāo)工程可實(shí)行投標(biāo)人資格預(yù)審，也可以實(shí)行投標(biāo)人資格后審。邀請參加投標(biāo)單位的個(gè)數(shù)，世界各國都有規(guī)定，我省在有關(guān)規(guī)定中，明確要求不少于三家。 P d3 N6 c。凡具備規(guī)定條件的單位都可自愿參加投標(biāo)。 L M) T3 d% z8 39。應(yīng)積極推行總承包負(fù)責(zé)制，不得將一個(gè)單位工程主樓、附樓、分部工程