房地產(chǎn)開發(fā)前期流程⑸(文件)
【正文】 已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 工程竣工驗收申請表； 工程質(zhì)量評估報告； 勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告； 完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告； 地基與基礎、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告； 建設單位已按合同約定支付工程款； 施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》； 市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料； 1規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 1公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 1質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好； 1造價站出具的工程竣工結(jié)算書。 （四）建設工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。 已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 已簽房屋施工合同。 預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設定他項權(quán)。 六、辦理《商品房代銷許可證》的程序 一、授委托單位的申請報告； 二、填報《XX市商品房代銷許可證》申請表； 三、提供預售單位委托代銷房屋合同； 四、提供XX市房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)資質(zhì)證書和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 五、委托單位提供的預售銀行監(jiān)控帳號； 六、核發(fā)《商品房代銷許可證》。 四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計財處領取“交款發(fā)票”。 您填好申請登記表之后，把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權(quán)屬的有關證明、證件、交登記所工作人員審驗，經(jīng)初步審驗權(quán)屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會立案收件并受理登記。 十四、辦理房地產(chǎn)登記手續(xù) 一、房地產(chǎn)登記所受理的范圍： (1)總登記（指解放后已領有契證，且產(chǎn)權(quán)人及房屋結(jié)構(gòu)面積沒有改變，舊證換新證）； (2) 轉(zhuǎn)移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產(chǎn)、分割等）； (3) 變更分割登記：（翻建，擴建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）； (4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）； (5) 涂銷登記（如房屋拆除、倒塌）； (6) 更正登記（指登記完畢后，因原申請錯誤或遺漏以及由于登記人員疏忽造成的錯誤由權(quán)利人或登記工作人員提出的更正）； (7) 新建登記（如新建造房屋，包括征用補償?shù)姆课菁敖夥藕鬀]有進行房地產(chǎn)登記的房屋）； (8) 抵押、典當設定和他項權(quán)利登記； (9) 受理審查確認尚未取得合法權(quán)證而被征用的房屋產(chǎn)權(quán)； (10) 處理在登記過程中發(fā)現(xiàn)的雖經(jīng)處罰或未經(jīng)處罰的違章建筑； (11) 受理有關房地產(chǎn)登記事宜的委托認證手續(xù)。 二、將初審意見呈處長審核，經(jīng)批準后通知交地價款用戶；屬本局登記所的轉(zhuǎn)交登記所辦理；交易的轉(zhuǎn)交易所辦理。 1項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。 建設銀行審核開發(fā)建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。 計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。 工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設單位和施工單位的委托書； （2）工程承包合同原件； （3）竣工圖。 （三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 （七）領取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。 （五）辦理建設工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 （三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料 一、立項審批 項目立項申請報告書（原件一份） 項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 建設用地的權(quán)屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 項目建設投資概算（一份） 銀信部門出示的資金證明（原件一份） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 項目地形圖（一份）
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