天津商品住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告公寓住宅(文件)
【正文】 下半年開始迅速改變。 3 月，華紡易城、國美第一城等項(xiàng)目住宅交易均價(jià)已突破 6000元 /平方米，較去年同期漲幅在 10%以上。去年 12 月上市的 AZ Town 3 月均價(jià)已突破 7500 元 /平方米。作為中高檔住宅的代表，珠江羅馬嘉園的交易價(jià)格保持加速上升勢(shì)頭。 圖表 13： 朝青板塊商品住宅交易價(jià)格走勢(shì)圖 5000550060006500700075008000850090009500 03 05 07 09 11 03 05 07 09 11 03元/平方米 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房 地產(chǎn)交易管理網(wǎng) ，中檔、中高檔住宅價(jià)格漲勢(shì)明顯。 從 2020 年 1 季度朝青板塊與北京商品住宅購房者性質(zhì)對(duì)比圖可以看出， 1季度朝青板塊外省市購房者所占比例達(dá)到 %，比北京高 2 個(gè)百分點(diǎn)；境外人士購房占 6%，比北京高 %；兩者比例之和接近 45%，較北京全市高出 4 個(gè)百分點(diǎn)。 中檔、中高檔項(xiàng)目主要面向 CBD 區(qū)域人群，單價(jià) 8000 元以下項(xiàng)目，如 AZ Town、國美第一城、華紡易城，其目標(biāo)客戶群多為 CBD 白領(lǐng)和工薪人士；單價(jià)在 800010000元的珠江羅馬嘉園將其目標(biāo)客戶群定位為 CBD中高層人士。 首先，從各戶型所占比例來看，兩居室和一居室占據(jù)主流，占目前在售項(xiàng)目戶型的比例總計(jì)超過 50%。 圖表 8： 朝青板塊在售住宅項(xiàng)目銷售均價(jià)分布圖 22%11%11%11%45%50006000元60007000元70008000元800010000元10000元以 上 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 建筑風(fēng)格趨于國際化。 首先，朝青板塊住宅融經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、公寓、花園洋房和疊拼別墅等多種產(chǎn)品形式于一體，高中低檔全面開花。東岸和阿曼寓所規(guī)模相對(duì)較小，也都在 10 萬平方米以上。 朝青板塊不僅集中了首創(chuàng)、住總、金隅嘉業(yè)、鵬潤等京派品牌開發(fā)商，更吸引了和記黃埔、合生創(chuàng)展、宏宇集團(tuán)、城啟集團(tuán)等南派知名品牌企業(yè)在此進(jìn)行開發(fā)。新上市住宅主要集中在潤楓水尚、阿曼寓所兩個(gè)項(xiàng)目，占新上市量的 80%以上。國美第一城和華紡易城繼續(xù)發(fā)力，住宅銷售額均在 億元以上； 3 月 18 日上市的阿曼寓所，實(shí)現(xiàn)銷售額 億元；珠江羅馬嘉園 1 季度銷售188 套， 3 月份簽約突破 90 套。 從下邊的 2020 年 1 季度朝青板塊住宅銷售排行表 1來看，進(jìn)入 2020 年，星河灣、逸翠園、天鵝灣等高檔樓盤繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭。在 開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，住宅銷售呈現(xiàn)火爆之勢(shì)。此后，北京星河灣、逸翠園、天鵝灣和 AZ Town 相繼上市，更讓朝青板塊受到普遍關(guān)注。 2020 年，珠江羅馬嘉園、炫特區(qū)進(jìn)入朝 陽北路以北地區(qū)，朝青板塊初具雛形。 1. 區(qū)域市場(chǎng)概述 朝青板塊，南至朝陽路沿線，北到姚家園路沿線，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接。 1. 土地市場(chǎng)分析 土地供應(yīng)分析 最新土地信息 最新土地交易特征分析 土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 2. 最新政策分析 3. 最新熱點(diǎn)分析 附錄： 2020 年天津市季度商品住宅市場(chǎng)主要數(shù)據(jù) 本部分為季度商品住宅市場(chǎng)交易、供給數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，商品住宅成交數(shù)據(jù)、商品住宅批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)等。 1. 區(qū)域市場(chǎng)概述 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 13 頁 2. 區(qū)域商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行分析 3. 區(qū)域商品住宅市場(chǎng)特征分析 開發(fā)特點(diǎn) 產(chǎn)品特點(diǎn) 需求特點(diǎn) 4. 區(qū)域商品住宅價(jià)格走勢(shì)分析 第五部分：商品住宅季度銷售 TOP10 分析 本部分主要對(duì)商品住宅季度銷售 TOP10 的銷售額、區(qū)域分布、交易戶型分布、交易單價(jià)分布，交易價(jià)格分布、需求特征等進(jìn)行分析。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 13 頁 天津商品住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 2020 年 7 月 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 2020年季度監(jiān)測(cè)報(bào)告
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