威斯頓聯(lián)邦大廈商業(yè)地產(chǎn)價格策略商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 走勢、價格升降幅度、營銷手段等進行適時調(diào)整。 。應(yīng)充分利用怡和置業(yè)公司的一切資源優(yōu)勢，爭取從土地 成本、前期費用、稅收、建設(shè)資金等方面得到更大優(yōu)惠，以降低開發(fā)成本、保證投資收益。應(yīng)明確“美嶺”項目開發(fā)成功與否在于項目前期，項目前期投資策劃、規(guī)劃設(shè)計、資 金籌措的成效直接決定了本項目準確地適應(yīng)目標市場需要，盡快地為市場所接受、同時也直接決定了項目后續(xù)工程能否順利進行。 （ 2）價格的調(diào)整。 四、工程 還款計劃 盡管“美嶺”項目盈利率及投資回收期指標較佳，但一定程度上可能存在項目開工前期幾個月資金緊張甚至虧空的情況，在自有資金有限制的情況下，工程建設(shè)投入必須通過銀行（短期）貸款及工程墊付的方式加以解決；一旦項目前期資金障礙解除，項目則不難實現(xiàn)“滾動開發(fā)”的良性“循環(huán)”。 表 項目后期投資收益平衡表 序號 項 目 開 發(fā) 經(jīng) 營 年 度 2001年 2002年 2020年 合 計 1 現(xiàn)金流入 (銷售收入 ) —— 2 現(xiàn)金流出 15100 建設(shè)投資 14800 7500 —— 22300 銷售經(jīng)營稅金及附加 —— 期間費用 300 950 620 1870 3 所得稅前凈現(xiàn)金流量 15100 稅前累計凈現(xiàn)金流量 15100 —— 4 所得稅前凈現(xiàn)值流量 15100 稅前累計凈現(xiàn)值流量 15100 —— 5 折現(xiàn)率 (I＝ 10%) 1 —— 注： 設(shè)自有資金投入 3000 萬元在 2001 年底投入、 2020 年末回收；
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