【正文】 裝修整改聯(lián)系單 序號(hào)： 發(fā)單單位 聯(lián)系人 整 改 內(nèi) 容 主送單位 簽收人 整 改 驗(yàn) 證 記 錄 驗(yàn)證人： 時(shí)間： 備注：所有整改內(nèi)容均頎在簽收之日起二個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未作答復(fù)，發(fā)送單位視主送單位已同意整改內(nèi)容。 維修工負(fù)責(zé)本小區(qū)各類 設(shè)施設(shè)備的日常管理工作，公司工程部負(fù)責(zé)公司所有設(shè)施設(shè)備的管理、控制。 標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范 a) 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備管理臺(tái)帳》。符合要求的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。 標(biāo)識(shí)的方式方法 a) 設(shè)備狀態(tài)用 標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)，設(shè)備標(biāo)識(shí)的形態(tài)根據(jù)實(shí)際情況或公司的要求制作。 b) 設(shè)施設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障，需要維修的，服務(wù)中心負(fù)責(zé)做好與設(shè)備供應(yīng)商的聯(lián)系工作，需要發(fā)生外委維修的，應(yīng) 填報(bào)《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》，并做好《設(shè)施設(shè)備維修記錄》。 d) 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其它形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。 b) 報(bào) 廢設(shè)備應(yīng)由工程管理部組織鑒定。 e) 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所，未撤離前，應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。 設(shè)施設(shè)備清單 小區(qū)名稱： 序號(hào) 類別 編號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 制造廠家 購(gòu)入日期 投入使用時(shí)間 使用狀態(tài) 保養(yǎng)人 大修次數(shù) 備 注 設(shè)備管理臺(tái)帳 小區(qū)名稱： 設(shè)備名稱 編號(hào) 規(guī)格型號(hào) 安裝地點(diǎn) 安裝日期 使用日期 廠家 出廠編號(hào) 生產(chǎn)日期 使用年限 折舊率 折舊年限 說(shuō)明書(shū)保存 技術(shù)資料 共 份 設(shè)備價(jià)格 保養(yǎng)單位 保養(yǎng)人 聯(lián)系方式 保養(yǎng)周期 保養(yǎng)內(nèi)容 產(chǎn)品屬性及主要技術(shù)性能： 設(shè)備技術(shù)配套主要附件 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 制造商 主要性能參考 中 大 修 記 錄 修理日期 修理內(nèi)容 修理單位 費(fèi)用 驗(yàn)收 備注 設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表 小區(qū)： 序 號(hào) 設(shè)備編 號(hào) 名稱 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 所 需材料 保養(yǎng)時(shí)間 保養(yǎng)人 /單位 備注 編制人： 審核人： 日期： 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 36 設(shè)施設(shè)備維修記錄表 小區(qū)： 序號(hào) 報(bào)修時(shí)間 設(shè)備編號(hào) 名稱 故障現(xiàn)象 /報(bào)修內(nèi)容 維修時(shí)間 維修人 維修結(jié)果 驗(yàn)收人 備注 設(shè)備外委維修申請(qǐng)表 小區(qū)： 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 安裝 位置 故障描述 歷史維修 次數(shù) 維修 單位 預(yù)計(jì)維修費(fèi)用（元） 修復(fù)需要 時(shí)間 其他 內(nèi)部檢測(cè)判斷情況： 維修內(nèi)容： 經(jīng)辦人： 日期： 項(xiàng)目工程部主管意見(jiàn)： 簽 名： 日期： 項(xiàng)目經(jīng)理意見(jiàn)： 簽 名： 日期： 公司總經(jīng)理批示： 簽 名： 日期： 備注： 安全運(yùn)行管理制度 工程全體員工必須把安全防范意識(shí)放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī) 定，協(xié)同安保部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作 ,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 加強(qiáng)安全教育，在進(jìn)行高危險(xiǎn)性的設(shè)備檢修、工作時(shí)，主管應(yīng)親自到場(chǎng)。 對(duì)中央空調(diào)、壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期進(jìn)行校驗(yàn)。所有設(shè)置于公共區(qū)域內(nèi)之設(shè)備、設(shè)施等必須鎖好，并應(yīng)設(shè)置圍欄及警示標(biāo)志。 安全用電制度 嚴(yán)禁各部門私接或移動(dòng)電氣設(shè)備和設(shè)施。臨時(shí)線路應(yīng)符合 “低規(guī)”要求， 時(shí)間一般不超過(guò)一星期。 接班：必須接交接班簿上的記錄，查看當(dāng)天是否有特別任務(wù)及安排，核對(duì)設(shè)備狀況。 c)檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好，是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應(yīng)記入備注欄，并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。 b)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí)，應(yīng)通知主任，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 必須認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同在記錄上簽字。 值班人員每天要認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。 須按計(jì)劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 各設(shè)備機(jī)房、控制室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持 XXX 小區(qū)內(nèi)整齊，無(wú)衛(wèi)生死角。 b)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。 f)愛(ài)護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。 水泵房及地下水箱和水池，生活供水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由工程部技術(shù)人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃，并在《設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)記錄表》上作記錄。 長(zhǎng)期未使用的水泵，至少每月試運(yùn)行一次（根據(jù)泵的功能選擇運(yùn)行時(shí)間 30 秒 — 5 分鐘）。 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，并配有合格的消防器材及溫度計(jì)。 風(fēng)機(jī)房管理制度 風(fēng)機(jī)房使用時(shí)每日巡視，平時(shí)每月巡視，保證室內(nèi)照明保持完好，路線整齊，無(wú)臨時(shí)接線。非工作人員若需進(jìn)入，須經(jīng)工程部主管同意后，在工作人員培同下方可進(jìn)入，并填寫(xiě)《設(shè)備房外來(lái)人員進(jìn)出登記表》。 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處。 幾臺(tái)電梯共用機(jī)房場(chǎng)所，在停電電梯的電源開(kāi)關(guān)手把上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。 在臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨之前，做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備，并在風(fēng)雨過(guò)后，及時(shí)進(jìn)行檢查。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配置滅火器，禁止吸煙。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 45 調(diào)試運(yùn)行 a)合上電控箱上過(guò)濾泵空氣開(kāi)關(guān)，指示燈亮、水泵、風(fēng)扇開(kāi)始工作； b)檢查水泵是否有異?，F(xiàn)象，若出現(xiàn)異常現(xiàn)象，則必須停機(jī)有專業(yè)人員仔細(xì)檢查并分析原因，待故障排除后重新啟動(dòng)； c)一切正常以后，蓋上面板，試運(yùn)行 46 小 時(shí)，關(guān)閉電控箱上過(guò)濾泵空氣開(kāi)關(guān)，指示燈滅、水泵、風(fēng)扇停止工作，確認(rèn)停機(jī)；揭開(kāi)設(shè)備面板，仔細(xì)檢查內(nèi)部是否出現(xiàn)異常，是否有漏水；若正常，則開(kāi)始正常運(yùn)行。 d) 過(guò)濾袋：要避免硬物撞擊，要定期清洗；長(zhǎng)時(shí)間不用，應(yīng)將過(guò)濾袋取出 清洗 干凈曬干，放在陰涼通風(fēng)的環(huán)境保存。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)健身、游樂(lè)設(shè)施器材的清潔、消毒。 巡視檢查人： 巡視具體時(shí)間： 電梯故障維修登記表 小區(qū)名稱： 日期 報(bào)修人 電梯編號(hào) 故障內(nèi)容 處理情況 處理結(jié)果 完成時(shí)間 驗(yàn)證人 備注 備注： 接到報(bào)修及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問(wèn)題均要登記在此表。 建立 運(yùn)行記錄，每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次。 配電房?jī)?nèi)照明、通風(fēng)良好，配電房?jī)?nèi)溫控在 40度以下。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。 監(jiān)消控室管理制度 非 工作人員禁止進(jìn)入機(jī)房， 若需進(jìn)入，須經(jīng)安保主管同意后，在監(jiān)消控人員培同下方可進(jìn)入機(jī)房，并填寫(xiě)《監(jiān)消室外 來(lái)人員進(jìn)出登記表》。 監(jiān)控使用的計(jì)算機(jī)不得做與監(jiān)控工作無(wú)關(guān)的事情。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有合格的消防器材及溫度計(jì)，機(jī)房溫度應(yīng)控制在 30℃以內(nèi)，如超出，應(yīng)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)或通風(fēng)機(jī)。 機(jī)房鑰匙管理制度 凡 24 小時(shí)值班機(jī)房，除值班人員配備一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 遺失鑰匙須立即報(bào)告。 凡外單位人員前來(lái)參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來(lái)檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。 所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于 這些機(jī)電設(shè)備房。 所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。 機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 低壓配電室 變壓器室 樓層電氣配線豎井房 水泵房 電話總機(jī)房 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 50 監(jiān)控機(jī)房 各電梯機(jī)房 以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保本 XXX 小區(qū)內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。 凡非 24 小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交 24 小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開(kāi)機(jī)房門。 機(jī)房應(yīng)保持干凈整潔，通風(fēng)良好，門窗完好，不準(zhǔn)堆放雜物。 監(jiān)消控人員負(fù)責(zé)作好安 全、生產(chǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律、消防報(bào)警及其它監(jiān)消控范圍內(nèi)的工作， 遇有報(bào)警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理，做好各種記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時(shí)匯報(bào)。 消控室實(shí)行晝夜 24 小時(shí)專人值班，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無(wú)證人員不得上崗。 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并按時(shí)作好記錄。 應(yīng)嚴(yán)格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運(yùn)行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。