【正文】 法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 對房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備、綠色、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》（見附件）并書面 告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 17 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每十二個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理規(guī)定》； 本得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 1向 乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止時(shí)起 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 共 用部位是房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 （四）保安 內(nèi)容 （ 1）協(xié)議公安部門維所本物業(yè)區(qū)域的公共秩序； （ 2）小區(qū)實(shí)行 24 小時(shí)安保制度； （ 3）閉路電視監(jiān)控、家庭防盜、訪客對講等智能化安防措施。 責(zé)任 （ 1）維護(hù)小區(qū)交通良好的秩序； （ 2）維護(hù)小區(qū)停放車輛的安全。 （三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：配備專人養(yǎng)護(hù)、達(dá)到完好。 （六）交通秩序與車輛停放：有序停放、無堵塞現(xiàn)象。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） （一）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每季一交 （二）別墅按建筑面積每月每平方米 元 （三）商鋪按建筑面積每月每平方米 元；（未含設(shè)備設(shè)施運(yùn)行能源費(fèi)） （四）因乙方原因空置房屋（購買后 6 個(gè)月未入住的房屋）按建筑面積每月每平方米由該物業(yè)的業(yè)主或產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%維納空置房物業(yè)管理費(fèi)。 地下泊車位： 元 /月 /輛。輛 （二）有線電視： （三）裝璜建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：按建筑面積 3 元 /m2 標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方在辦理入伙手續(xù)時(shí)須向甲方交納維修基金 ______元。 第八條 廣告牌設(shè)置與權(quán)益 小區(qū)區(qū)域內(nèi)廣告、招牌的設(shè)置統(tǒng)一由倚林佳園物業(yè)管理處監(jiān)督管理，任保單位和個(gè)人不得私自擺放或懸掛。 （三）甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。 第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等的效力。 第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解無效的，可向昆山市仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向人民法院起訴。 第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在 24 不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方不可避免的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。廣告牌設(shè)置 收益和扣除相關(guān)管理成本后，均歸入業(yè)主維修基金帳戶使用。 （三）維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 第六條 代收代繳代費(fèi)服務(wù) 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳代費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。輛 助動(dòng)車 元 /月 （八）每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季首前 10 日內(nèi)，可提前交納。 21 （八）消防：設(shè)備設(shè)施完好。 （五）綠色： 生長良好。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 （一）房屋外觀 小區(qū)內(nèi)棟號、室號清晰、明顯； 整潔美觀、無有礙觀瞻現(xiàn)象。 責(zé)任 （ 1）維護(hù)小區(qū)業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全； （ 2）維護(hù)小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備的安全； （ 3）維護(hù)小區(qū)正常、良好的治安秩序。 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、綠地、道路、路燈、 19 溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、景觀水系設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系