物業(yè)管理法規(guī)問答題(文件)
【正文】 ⑤ 業(yè)主共同管理權的行使；⑥ 業(yè)主應盡的義務；⑦ 違反管理規(guī)約應當承擔的責任。？住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 合同主體的合法性或是否適格的問題216。 糾紛主體的平等性。 糾紛處理方式的協(xié)議性。 經(jīng)營者不得單方解約。 糾紛管轄的地域性。 糾紛的內(nèi)容和標的既有有形的物質(zhì)（如財產(chǎn)），更有無形的服務。 合同訂立的形式問題 216。 ？① 依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；② 依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用③ 應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；④ 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。內(nèi)容?。ㄒ唬┕灿貌课唬阂话惆ńㄖ锏幕A、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等；（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等。（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。41.《物業(yè)承接查驗辦法》對物業(yè)承接查驗的條件是如何規(guī)定的？（一）建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；？① 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；② 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；③ 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；④ 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；⑤ 監(jiān)督管理規(guī)約的實施；⑥ 督促業(yè)主繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用；⑦
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