【正文】 系統(tǒng)。綜合技術定性比較，結合本工程特點，本著經濟合理、供水安全可靠、便于施工等原則，設計推薦管徑＞DN300mm管選用球墨鑄鐵管，管徑≤DN300mm 管選用PE塑料管。二、排水工程（一）設計依據《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB503182000《室外排水設計規(guī)范》GB500142006（2006年版）《地表水環(huán)境質量標準》GB38382002《污水綜合排放標準》GB89781996《污水排入城市下水道水質標準》CJ30821999（二）設計原則因地制宜，揚長避短，合理確定排水的系統(tǒng)方案，恰當劃分各排水分區(qū)范圍，滿足雨污分流的合理性。用水量真正消耗性的用水很少，大部分水使用后變成廢水被城市污水處理系統(tǒng)收集處理。管道布置污水系統(tǒng)收集的污水主要是生活污水，收集至館區(qū)化糞池處理后排入西側新市街城市市政污水管道系統(tǒng)。采用完全分流制的管道，其流量可以按照所服務的用地面積與污水比流量的積來確定。HDPE雙壁波紋管是近幾年新興的管材，由于它重量輕、安裝方便、無滲漏、易于施工、工期短等優(yōu)勢而逐漸得到應用，多適用于管徑5002000mmm的排水管道。三、電力工程電源由項目區(qū)10KV高壓線直接引入項目區(qū)配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設，沿項目區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑物路段采用地下直埋，電纜穿越道路及有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。戶外燈為防爆燈具，并設置草坪燈。低壓電力配電采用放射式配電方式和樹枝式混合供電方式。本工程位于工業(yè)區(qū)地帶，建筑物有多塵潮濕的特點。配電室至配電箱采用YJV銅芯交聯聚氯乙烯電力電纜，電纜橋架內敷設。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。程控交換機與市話相連，再由程控交換機引至各電話交接箱。管孔數為12孔。通風（1）室外空氣計算參數：冬季室外通風計算干球溫度：4℃夏季室外通風計算干球溫度：33℃冬季室外風速：夏季室外風速：（2）通風方式及系統(tǒng)設置：衛(wèi)生間：設置變壓式排風道排風，通過衛(wèi)生間通風器排出室外。當為坡地時，作為補救面的坡度應≤5%。本工程從該市政給水管上接DN200給水管，沿規(guī)劃展覽館四周形成環(huán)狀管網，供規(guī)劃展覽館室外消防給水水源。電氣消防本規(guī)劃展覽館建筑設計防火等級 為多層設防，最高消防用電負荷等級為兩級，強電本工程兩路獨立電源分別由兩路10KV市電提供。所有通風、空調、排煙管道及設備均采用不燃材料制作，管道及設備的保溫、隔熱、消聲材料，風管柔性接頭采用不燃材料制作。二、環(huán)境保護的標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；《環(huán)境空氣質量標準》GB30951996《污水綜合排放標準》GB897896《建筑施工場界噪聲限值（節(jié)錄）》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）2類標準三、環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素（一）環(huán)境現狀及環(huán)境影響因素**位于省最北部，地處淮北大平原，氣候怡人，四季分明。施工階段對環(huán)境影響分析施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、攪拌機、運輸車輛等運轉機械產生的噪聲。四、環(huán)境治理與保護措施（一）項目建設階段環(huán)境保護措施施工過程中，應合理安排施工時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設備。建議風機選用低噪聲的軸流式風機，停車場與展覽館保持一定距離等。生態(tài)環(huán)境建設項目生態(tài)環(huán)境建設至關重要，需全面規(guī)劃，合理布局，具體作法可在建筑物周圍，地面硬化時留綠化帶，種草植樹，營造喬、灌、草相結合的綠化帶，從而減弱噪音，清新空氣，美化環(huán)境。節(jié)能建筑就是對新建工程的墻體、門窗、屋頂等采用保溫隔熱的新材料、新技術和新工藝，改變室內熱環(huán)境質量，達到“冬暖夏涼”的效果，提高人民的生活質量，改善生態(tài)環(huán)境。在本項目的規(guī)劃和建筑設計中，對建筑節(jié)能進行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項目建設場地不受新區(qū)總體規(guī)劃的影響，設計建筑朝南。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結構層、找平層、防水層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構造層組成。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。三、項目能耗分析（一）需水量計算根據項目特點，本項目每年運營365天。四、項目能耗評價（一）項目能耗折算系數電的折算系數：根據《綜合能耗計算通則》【GB/T2589―2008】。第九章 項目管理與實施進度一、項目管理本項目在建設期，應成立工程建設領導小組，下設辦公室，確保項目高質量、高標準、按計劃安排的工期完成。項目建設過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。二、實施進度計劃（一）建設工期建設工期是指從擬建項目永久性工程開工之日，到項目全部建成投產或交付使用所需的全部時間。二、招標組織形式項目采用委托招標形式，由項目業(yè)主通過比選等競爭方式自行確定具有相應資質范圍的招標代理機構。規(guī)模限額以下的項目可以參照政府采購中的競爭性談判、單一來源采購、詢價等方式確定承包人。；國家有關規(guī)定對投標人資格條件或招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。五、招投標程序通過正式的招投標程序，進行招標公告一資格預審一投標邀請―招標文件―現場踏勘―標前預備會―正式開標―綜合評標―確定中標單位。有關項目審批部門負責對規(guī)避招標、違反招標事項核準規(guī)定、違規(guī)發(fā)布招標公告或資格預審公告等違法行為進行監(jiān)督，對招標評標無效進行認定，并受理投標人和其他利害關系人的投訴。%。、銀行貸款3億元。（一）投資估算測算分析成本估算根據現有資料結合我公司收集的資料數據及經驗數據和當地市場水平加以綜合分析，最后估算出項目開發(fā)的各項成本。項目開發(fā)中要保證資金鏈的正常運作，必須盡快進行銷售，以回籠資金，減少財務費用，根據**房地產市場的去化度和銷售市場預測，銷售回款能夠保證。四、效益分析（一）效益分析設定稅金及附加：按國內資金開發(fā)的方式進行本次房地產開發(fā)，在進行物業(yè)銷售時預計需支付的稅項主要有營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、印花稅和土地增值稅等，根據宿州市的實際情況，%計算。（二）財務評價指標的選取分析對本項目進行經濟分析評價的主要依據是國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》，參照我國新的財會制度，結合現時房地產開發(fā)的實際情況，計算全部投資的經濟效益。財務凈現值（NPV）財務凈現值（NPV）是按事先設定的基準貼現率，將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和。投資收益率項目靜態(tài)資本收益率是以項目計算時點的利潤除以全部投資而得出的指標，它沒有考慮通貨膨脹而使貨幣貶值的因素，是一個簡單表達盈利情況的指標。 從上表動態(tài)指標分析可得，本方案盈利能力較強，可以選取。在展覽、服務平臺收入和特色旅游商品、書畫藝術產品銷售等方面，將取得可觀的經濟效益；并有力地拉動地方其他相關產業(yè)的經濟收入。第十四章 結論和建議一、結論（一）本項目建設符合**社會經濟總體發(fā)展。（五）本項目在節(jié)能和勞動安全方面，經過分析是可行的。文庫巴巴提供大量精品可研報告,建議書,資金申請報告,投資計劃書,商業(yè)計業(yè)書下載!文庫巴巴提供大量精品可研報告,建議書,資金申請報告,投資計劃書,商業(yè)計業(yè)書下載! .。二、建議（一）建議建設單位按照行政審批程序，辦理有關手續(xù)，經有關行政主管部門批準后，開工建設。（三）本項目的建設內容和工程建設方案，經過詳細分析和論證，證明是可行的。項目建成后，將極大推進書畫藝術集聚區(qū)的快速形成與發(fā)展，將書畫藝術展覽、商品開發(fā)、品味體驗、書畫人才培訓、餐飲娛樂等形成完整產業(yè)鏈條，吸引各類書畫藝術產業(yè)集聚，對關聯行業(yè)具有很強的牽引作用，可形成系列化、規(guī)?；?、市場化和品牌化的書畫藝術產業(yè)加速發(fā)展。第十三章 效益分析一、經濟效益分析項目建成后，通過市場經營手段建立和構架書畫藝術服務平臺的商業(yè)模式，包括不同的物業(yè)形態(tài)，不同的服務體系，并通過內部各項差異經營相互補充來實現最高利潤和低成本的相互均衡。（三）項目靜態(tài)收益分析計算出的靜態(tài)指標如下：序號 指標名稱 單位 指標值 1 稅前利潤 萬元 8718 2 稅后利潤 萬元 3 稅前投資收益率 % 4 稅后投資收益率 % 5 稅后銷售利潤率 % 從以上靜態(tài)指標分析可得，本方案靜態(tài)效益分析是可行的。貼現率是計算凈現值的主要參數，其大小取決于銀行利率的高低、項目性質、經營風險、經營目標和要求，一般趨向于選取“稍大于銀行同期貸款利率”作為貼現率。當內部收益率大于基準收益率時，則認為其盈利能力已滿足最低要求。銷售費用：按銷售收入的百分比計算，其中包括項目推廣宣傳、廣告等費用，%計算。此投入未考慮銷售回款，在實際投入中，將有建筑商和材料供應商的墊資補充和銷售收入及按揭資金補充。從目前的資金投入情況分析，在項目開發(fā)過程中，前期須投入較大的是土地成本、前期費用，而工程施工費用亦可采用施工墊資減少資金壓力。由于項目面對市場銷售，考慮當前**房地產市場價格結合本項目地理位置，保守預測一層商鋪面積銷售均價3800元/平方米，；，銷售均價2600元/平方米計算，；**書畫藝術博物館及黃淮海書畫院為當地政府公益事業(yè)，成本價1900元/平方米計算，3。（一）（二）土建工程費用投資：；（三）裝飾工程設備安裝及費用投資：；（四）。%。招標人或招標代理機構應在事后5個工作日內逐項向有關行政主管部門提交備案材料。 、業(yè)績、技術力量以及完成招標項目的機械設備等。在指定媒介發(fā)布招標公告的同時，招標人根據項目的性質和需要，也可以在其他媒介發(fā)布招標公告，其公告內容應當與在指定媒介發(fā)布的招標公告相同。三、招標方式。（二）項目實施進度計劃安排.前 編制和報批可行性研究報告 完成詳勘、總體規(guī)劃及建筑設計、完成三通一平 完成土建工程 完成內部裝修及布展工程 項目竣工，經驗收合格后正式交付使用。（四）嚴格項目資金管理。對項目建設工程質量負主要責任的領導、對參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。項目總能耗量見下表：項目直接綜合能耗等價值折標計算表項目 單位 等價值折標煤 年耗量 折標煤 比例 系數（tce） （tce） （%） 水 t 39325 % 電 萬度 % 煤 t 合計 100% （三）能源結構分析從表中可以看出，其中：，%，%。本項目年接待游客量為100萬人次，每人次10公升用水量計算，年用水量預計為1000噸。3．使用合格給水管件及配件、推廣新型節(jié)水設備。所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產品。塑鋼窗氣密性良好，；塑鋼窗導熱系數低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，%，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質塑料異型材采用進口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗，不變色，不老化、不吹脆化。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用240mm厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內保溫沙漿復合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產生的能耗損失，℃ w/m2℃以下。（2）項目內建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，室內與外部的氣流順暢，室內通風氣流與外部氣流自然銜接，充分適應局地氣候。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑設計。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。垃圾設垃圾收集點，再運至城市垃圾處理站。（二）項目使用階段的環(huán)境保護措施水污染源采用雨污分流制，生活污水經化糞池凈化，達到標準后，排入市政污水管網。使用階段環(huán)境影響分析項目建成后，空調機組產生的噪聲對環(huán)境產生的影響。（二）項目建設對環(huán)境影響因素。所有通風、空調、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，管道井、電纜井與房間吊頂等相聯通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實。防排煙設計本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。室內消火栓：150L/S,火災延時2小時。建筑內的防火墻及設備用房、通風及空調機房的墻體均采用耐火磚筑。各系統(tǒng)根據需要設置專用或合用土建豎井以滿足通風系統(tǒng)進排風要求。（三）綜合布線系統(tǒng)SCS規(guī)劃語音、數據傳輸采用綜合布線系統(tǒng)，設計標準為甲級。有線電視閉路系統(tǒng)接入城市面上有線電視網。在本工程附近，引入敷設有市政電信及有線電視管線，內設1個電信交接間。（2） 電氣安全接地、弱電設備工作接地均采用共用接地體，要求接地體接地電阻不大于1歐姆。照明燈具在室內集中或分散控制。低壓配電半徑不大于250米。低壓干線均從變配電站低壓屏引來?？紤]發(fā)展需要，擬在項目區(qū)安裝1000