【正文】 三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶登記表 合同編號(hào)商鋪位置單名稱 法人姓名身份證號(hào)碼 電話 通訊 地址 郵編面積 租賃期月租金 租金支付 方式領(lǐng)用物品（資料） 鑰匙管理公約 用戶手冊領(lǐng)用人 簽名 費(fèi)用 明細(xì)租賃定金租賃保證金水電費(fèi)押金 裝修押金 施工押金 金額財(cái)務(wù)部 蓋章 歸還 金額財(cái)務(wù)部蓋章 （四）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛）NO. 出租人:承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件1)。該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件2）。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個(gè)租賃年度租金合計(jì)為人民幣 元。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認(rèn)可。1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。1 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。（7）其他違反合同的行為。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 出租人同意承租人營業(yè)時(shí)間開放 客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣 補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二款相同。委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日；雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。 出租人同意承租人在辦理完該房屋經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照后，將本合同主體變更為該營業(yè)執(zhí)照所指明的企業(yè)法人。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。（見附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。4）污水管路到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。 出租人同意免費(fèi)提供附件六所示廣告位給承租人使用。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。承租人承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個(gè)月內(nèi)書面告訴知承租人備案即可。1 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動(dòng)。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。 出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場費(fèi)用。 與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。處理過程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知 ，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。一、 委托期限：自本委托書簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第 天止。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。如造成損壞無法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。1接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。但如承租人的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在177。承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競爭活動(dòng)。承租人同意支付施工押金 ，水、電押金為 并于施工開始前支付給出租人。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管 個(gè)月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 簽訂本合同后，承租人應(yīng)于 年 月 日前支付出租人保證金計(jì)： 元人民幣。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部分水電費(fèi)用。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為 人民幣，年租金為 人民幣。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。二、委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義簽約） 出租人： 承租人：地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托人： 委托人：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日附件一： 授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權(quán)（證書號(hào)為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制