【正文】 場施工竣工房屋面積比較（單位：萬㎡）年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年施工房屋面積25764600增長幅度119．9％％％％ ％10%竣工房屋面積1600增長幅度2％％％％％％住宅銷售面積。(3)新建住宅品質(zhì)(建筑材料品質(zhì)、戶型及配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)化等)提升導(dǎo)致房價上漲。（二手房市場）概況及分析 2005年年上半年蘇州市區(qū)二手房市場狀況2005年3到5月份，各區(qū)域三級市場的表現(xiàn)可以用“價平量增”來概括。雖然上海等地經(jīng)歷的“冰川期”沒有在蘇州出現(xiàn)，但在各個區(qū)域的二手房市場受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、地段等多方面的影響，在新政實(shí)行后的表現(xiàn)大相徑庭。雖然成交量比5月份下降，但比4月份有所上升。 (2)吳中區(qū)：％　 吳中區(qū)6月份二手房均價為4093元/㎡，％。其次，二手房行情同吳中區(qū)新房市場有關(guān)聯(lián)。 　 (3)園區(qū)：湖西均價回落到3月份　 園區(qū)6月份二手房均價為5066元/㎡，％，與4月份均價5064元/㎡基本持平。6月份東環(huán)路沿線地區(qū)以及婁葑地區(qū)的均價有不同程度的上漲，都達(dá)到了3月份以來最高的水平。 (4)高新區(qū)：成交量低于4月份水平高新區(qū)6月份名都二手房均價為4725元/㎡，％。首先，高新區(qū)二手房缺少類似東環(huán)路沿線地區(qū)、婁葑地區(qū)的“互補(bǔ)區(qū)域”，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一。 2005年年末前蘇州市區(qū)二手房市場狀況由于臨近年末，2005年年末市場活躍度降低，各區(qū)域二手房均價僅在原有水平上微弱向上，各區(qū)域間均價的差距不多：上揚(yáng)幅度最大的區(qū)域是園區(qū)，%。(2)中心城區(qū)五類地段漸成熱門%，市場內(nèi)二手房的成交量變化未見大的波動，市場整體相對平穩(wěn)。在名都監(jiān)測的23個二手房板塊中，6個板塊下跌，17個板塊上升。前兩年，由于中心城區(qū)土地資源有限，外加古城保護(hù)等規(guī)劃上的一系列限制，僅有零星地塊推出，市場供應(yīng)量明顯不足，市區(qū)前2年一直處于有價無市的狀態(tài)。2005年市區(qū)供應(yīng)量明顯增大，目前在售樓盤達(dá)9個，年供應(yīng)樓盤量體達(dá)150萬㎡左右。園區(qū)市場在供應(yīng)樓盤數(shù)量、規(guī)模、品質(zhì)等方面存在優(yōu)勢，園區(qū)市場在總體市場格局中地位突出，近幾年一直是總體市場中的領(lǐng)漲板塊。園區(qū)近年來在蘇州房地產(chǎn)市場上一直一路領(lǐng)先，2005年園區(qū)供地55萬㎡，但到11月為止，園區(qū)已經(jīng)出讓土地接近100萬㎡，雖然，園區(qū)因土地供應(yīng)量過于龐大而遭遇社會及業(yè)界質(zhì)疑，在2005年的兩屆土地拍賣會上，也是競價者寥寥可數(shù)。區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品以小高層、高層、酒店式公寓為主，包括部分多層產(chǎn)品。相城區(qū)作為新興區(qū)域，是蘇州城區(qū)重要的拓展方向，發(fā)展?jié)摿^大。因此，相城區(qū)的房價在人民路工程打通后，相信會和吳中區(qū)一樣融入蘇州市區(qū)的大發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境，其房價也回在未來3～5年內(nèi)，水漲船高，有一個較大幅度的提升。另外，吳中所轄區(qū)內(nèi)的西山、甪直、木瀆、越溪等鎮(zhèn)區(qū)房產(chǎn)隨著土地供應(yīng)節(jié)奏的加快，也進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的高速發(fā)展階段。園區(qū)管委會近日對園區(qū)湖西開發(fā)區(qū)的購房調(diào)查顯示：園區(qū)公積金會員購房占總購房數(shù)的43．6％，非園區(qū)公積金會員購房占總數(shù)的43．3％，兩者旗鼓相當(dāng)，另外13．1％的住宅由外來人口購得。CBD已經(jīng)初步形成。(2)園區(qū)房地產(chǎn)湖東與湖西的選擇湖西的輝煌代表著一個時期，已經(jīng)成長了一段時間，湖東與湖西僅一湖之隔，是不可分割的，也是聯(lián)動的，湖東的發(fā)展空間將會更大。未來兩年的物業(yè)供應(yīng)預(yù)測。而湖西未開發(fā)的地塊則成為“黃金寶地”，有湖左岸三期的第二批房源、加城國際后期、天域二期、中茵皇冠國際。湖南則在12萬㎡左右。園區(qū)、市區(qū)下降幅度分別為8%、7%；相反，由于相城區(qū)、吳中區(qū)起步較慢，房地產(chǎn)價格受宏觀條件波動影響不大，同時在此次調(diào)控風(fēng)波中，分流了部分新區(qū)、園區(qū)、市區(qū)客戶。金湖灣高層72328%.400.14450%8000精裝 940820（精裝）21星海時代花園高層/小高層70060%.630.13070%420022和喬麗晶二期高層36025%.360.12013025%750023（精裝）24高爾夫花園高層/小高層200050%.134.14550%560025天驕美地小高層34425%.344.10425%690026（兩層）27東振小區(qū)小高層30082%.100.10095%520028湖適小高層/別墅33050%.188.8013060%480029歐洲城高層13215%.116.14065%500030伊頓陽光假日多層/小高層250050%.70.97,12440%47007恒達(dá)清水園一期多層/小高層43440%.324.12040%53008格林花園三期小高層39330%.393.14030%51009今日家園二期小高層65085%.200.13080%510010大地之歌多層/小高層65976%.137.10050%470011錦寧閣小高層6060%.60.11660%5600小高層/高層：507812新區(qū)芳鄰多層50632%.70.12475%385013山水華庭一期多層/小高層37240%.372.90,12040%480014天平花園三期多層25060%.40.13830%420015學(xué)林雅苑多層21085%.210.12085%375016棕櫚灣二期多層52245%.258.9025%440017美田城邦一期公寓/高層/別墅2800/./.83—239/5500預(yù)熱33東城世紀(jì)廣場高層/商鋪400/./.80120//34未來城高層400/./.50—200//35第五元素高層//././//序號區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積元/平方元/平方1市區(qū)東城明月多層/小高層21495%.214.87—10095%5000毛坯： 52432潤億皇朝多層301100%.301.44100%90003（精裝）4都市恬園多層70096%.120.10098%52005寶石御景苑高層/小高層110061%.470.8911876%66006公園天下二期多層/小高層86495%.864.14095%50007奧體中心多層/高層19253%.192.90、12853%51008金帝城市別墅多層/小高層60028%.186.12492%53009白蓮花園高層15344%.153.14050%7300（精裝）10嘉業(yè)陽光城多層/小高層200093%.711.12290%5300精裝： 830011金都名苑小高層80038%.374.13284%580012胥江華庭小高層29076%.67.101112664%500013云庭高層62714%.66.11928%510014錦書清華多層31032%.152.8465%640015新康新城小高層/高層20819%.208.1213719%520016華泰綠島小高層/多層7836%.78.13036%570017橘子國1期小高層43058%.430.11558%400018大觀名園多層160095%.1600.11595%480019天筑家園小高層180022%.132.13013836%460020寶石御景苑3期小高層//.//9120/6900預(yù)熱序號區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積(元/㎡)(元/㎡)1新區(qū)金河國際華庭高層92195%.140.16098%5700多層： 45982尚層建筑高層22490%.224.10090%57003吳宮麗都高層43190%.34.17040%68004新港 2005年蘇州在售、將售樓盤匯總序號區(qū)域案名類型總供應(yīng)量總銷售率開盤時間新推案量新推案時間新推案新推案銷售率推案均價區(qū)域均價主力面積（元/㎡）(元/㎡)(元/㎡)1園區(qū)湖左岸三期高層70098%.313.14098%6300毛坯 56852馨湖園高層12135%.121.11035%95503（精裝）4加城國際小高層/高層70078%.34.15440%60005天域二期高層/小高層70075%.24719020%88006（精裝）7中茵皇冠國際高層/小高層37720%.29.28017%186008（精裝）9湖畔天城D區(qū)高層65050%.650.11650%530010楓情水岸高層193255%.102.139,14420%540011鳳凰城高層/小高層200060%.167.96,13050%450012玲瓏灣高層200040%.106.79，97，11695%530013IALA國際高層190015%.180.7610%550014東湖春之韻高層/小高層100095%.400.13695%450015東湖大郡三期高層55065%.96.9040%530016東湖林語一期高層/小高層160010%.146.13730%4700/17490018中海圖24：2004年蘇州市各區(qū)域商品房開發(fā)情況（不含商業(yè)）區(qū)域開發(fā)面積在售面積在售面積未售面積園區(qū)古城區(qū)新區(qū)吳中區(qū)相城區(qū)43合計(jì) (公寓)市場價格表：公寓市場年度變化比較表（毛坯房）年度區(qū)域房型主力面積（㎡㎡）均價（㎡）2005年園區(qū)二房97—1105685三房135—140市區(qū)二房87—1155243三房128—140新區(qū)二房80—1164838三房130—135吳中區(qū)二房88—1065080三房110—140相城區(qū)二房100—1084555三房115—1352004年園區(qū)二房100—1166113三房130—140市區(qū)二房85—1105577三房130—140新區(qū)二房85—1155800三房130—145吳中區(qū)二房80—1104763三房128—140相城區(qū)二房65—973744三房126—130從上表可以看出，除相城區(qū)的二房主力面積，由去年的65㎡，上升到今年的100㎡，變化較大以外，其他區(qū)域，二房和三房在房型、面積分布上，無太大差別變化；相反，由于蘇州房地產(chǎn)市場的發(fā)展步驟太塊，使得很多消費(fèi)客戶望而聲畏，總覺得房價上漲太快，懊悔當(dāng)初沒有早點(diǎn)出手，隨著2004年蘇州樓市的繼續(xù)快速