【正文】 型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級不低于4級；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700 mm寬細石混凝土散水。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能設(shè)計部分。建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。圍護墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。地面粗糙度取B類。廁所、陽臺、樓梯 ／m178。國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準。日。供水水源及水壓（1）水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災計，一次火災滅火用水量為20升／秒，一次著火時間按2小時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米／g。消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設(shè)計。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應滿足消防要求。最小管徑D300，最大管徑D600。室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。采暖面積m178。采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。（戶/日）用氣戶數(shù)用氣量N m179。第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案一、供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50052—95】（2）《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 【GB50053—94】（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 【GB5005495】（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》【GB5005794】(2000版)（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 【JGJ／T1692】（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【GB500162006】（7）《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50011698】設(shè)計范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設(shè)計內(nèi)容。（3）當區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220／380V供電；當建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少線路損失。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。（6）所有消防及重要負荷的供電均設(shè)置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的ATS開關(guān)，以保證供電的可靠性。（3）線路敷設(shè)：變電所或配電問低壓配電柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導線穿管敷設(shè)。各建筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。二、電信設(shè)計總住戶數(shù)134戶，標準1部／戶，則話機總數(shù)為134部。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則：壓力流管讓重力流管；小管徑讓大管徑；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管讓不易彎曲管；臨時性管線讓永久性管線；工程量小的管線讓工程量大的管線。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。（4）噪聲施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。汽車尾氣：主要含CH、CO、NOX及部分顆粒物，排放量很小。三、污染源治理措施本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放；營運期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。營運期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商業(yè)建筑。小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。本項目在建設(shè)中應推廣應用建筑節(jié)能材料，嚴禁使用實心粘土磚(瓦)。（4）設(shè)備專業(yè)亦按標準要求進行節(jié)能設(shè)計。設(shè)備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設(shè)計。斜屋面造型結(jié)合避風設(shè)計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風導向天空，減少冬季北風對住宅的風壓，以此降低維護結(jié)構(gòu)的熱滲透，達到節(jié)能目的。（2）熱交換器選用節(jié)能型，設(shè)備和管道均有保溫措施。（2）照明控制上采用分散與集中相結(jié)合的方式，地下停車庫、走道機房等處的一般照明采用間隔控制，樓梯間及室外照明采用智能變場景控制裝置，以滿足不同照明要求的條件下盡量少打開燈的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自動控制裝置，根據(jù)室外亮度自動開閉相關(guān)燈具。耗能工質(zhì)為零。預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制，提高項目實施的質(zhì)量和效益。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務(wù)審計、發(fā)展計劃、建設(shè)等有關(guān)部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督。第二節(jié) 招標方案一、招標程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：建設(shè)單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。編制標底。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。施工、監(jiān)理招標；在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標，確定施工企業(yè)和監(jiān)理單位。對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。在資格預審階段，由專門機構(gòu)組建“資格預審評審委員會”進行資格預審工作。上述專家應當從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制；可以申請投標。議標議標是指招標單位與兩家或兩家以上具備相應資質(zhì)，符合投標條件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進行協(xié)商，直到與某一單位達成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。（2）專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務(wù)往往要求實施單位擁有專門的技術(shù)、經(jīng)驗或施工的專用設(shè)備，以及可能使用某項專利技術(shù)、此時只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。若采用公開招標或邀請招標，不會有較多的實施單位響應，則只能采用議標。項目可行性研究報告批復立項后，應盡快著手進行場地勘察、資金籌措等前期工作。招標代理費：％估算。％估算。三、投資估算建筑安裝工程費根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價指標，結(jié)合本項目實際情況，本項目建筑安裝工程中造價為1590萬元。根據(jù)本項目實際情況。預備費預備費按工程費用和其他費用的4％計取。資金籌措渠道為財政投資，財政投資出資人為XX市香城鎮(zhèn)人民政府。通過大社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。第十三章　結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于加快農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造的有關(guān)規(guī)定和精神要求。第二節(jié) 建議嚴格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)工作。項目資金應及時到位，以便盡快實施建設(shè)，盡早發(fā)揮項目的綜合效益。進一步優(yōu)化設(shè)計，建造出適應廣大農(nóng)村消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風格。本項目的建設(shè)實施，將促進香城鎮(zhèn)發(fā)展框架和規(guī)劃目標實現(xiàn)，帶動本區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的投入，加快鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境面貌。通過大社區(qū)建設(shè)，建設(shè)可節(jié)約土地59畝，經(jīng)濟社會效益十分可觀，要加大節(jié)約土地的開發(fā)力度，使土地保值、增值，服務(wù)于社區(qū)建設(shè)。該項目符合國家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。項目投資估算詳見《投資估算表》。）造價（元/m178。）造價（元/m178。稅費減免。按工程造價的3％估算。整個工程預計12個月完成，建設(shè)進度見下表：項目建設(shè)進度計劃表序號項目2011年2012年3579111351可行性研究報告★2各項手續(xù)及批文★3初步設(shè)計及審定★4施工圖設(shè)計★5土建施工★★★★6安裝施工★★★7室外工程★★8竣工驗收交付使用★第十一章　投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會出版的《投資項目可行性研究指南（試用版）》國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；國家發(fā)展計劃委員《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費標準》、《工程勘察設(shè)計收費標準（2002年修訂本）》《山東省建筑工程投資估算指標》項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料二、估算說明前期工作費：可研編制和環(huán)境評價等費用，按照《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定（計價格［1999］1283號）規(guī)定計列。此外，前兩種招標方式規(guī)定，投標截止日期后投標單位不得對所投標書再作實質(zhì)性的修改，而議標盡管也要求投標單位遞交投標書和報價，但在協(xié)商談判過程中允許雙方就合同條件、合同價格、付款方式、材料供應條件等諸多內(nèi)容討論修改，對此沒有任何限制。（4）不能讓投標人準備報價的緊急工程性質(zhì)特殊、內(nèi)容復雜，承包時工程量或若干技術(shù)細節(jié)尚難確定的緊急工程，以及災后急需修復的工程，只能以議標的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。議標方式僅適用于不宜公開招標或邀請招標的特殊工程或限定條件下的內(nèi)容，而且必須報請建設(shè)行政主管部門批準后才能采用。邀請投標對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術(shù)水平、過去承擔過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托的單位。五、招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標(直接委托)三大類型。在評標階段，由專門機構(gòu)組織“評標委員會”負責評標，評標委員會由招標人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)應在5人以上。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標代理機構(gòu)代理招標。三、對中標單位要求對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術(shù)負責人通訊標書中各專業(yè)技術(shù)負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應由乙方負全責。二、招投標內(nèi)容招標方案主要包括：設(shè)計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設(shè)備招標等。工程開標。發(fā)布招標廣告或招標通知書。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標內(nèi)容。按工程進度如期撥付工程有關(guān)費用，保證資金到位，保證實施進度。辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表序號主要能源及耗能名稱計量單位年需要量實物標煤實物折算系數(shù)折標煤1電萬度噸2水萬立方米噸3天然氣萬立方米噸4原煤噸噸年折標煤總量噸綜合能耗指標噸標準煤/平方米第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配置第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置為了保證項目的順利實施，香城鎮(zhèn)政府已確定一名主任專門負責此項工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任、及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負責項目的實施，保證項目的如期順利施工。建設(shè)單位及施工單位應嚴格按照節(jié)能設(shè)計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設(shè)計質(zhì)量要求。電氣專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標準采用適當?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適