【正文】 ，切實加快公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進(jìn)度。工作中，建立了信息報送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評比等規(guī)章制度，實行部門包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時間節(jié)點完成任務(wù)。為切實做好該項工作，XX市委、市政府多次召開專題會議、調(diào)度會議、市委常委會議、市政府常務(wù)會議，研究制定加快推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設(shè)5個工作組，加強督促檢查和工作指導(dǎo)；制定出臺了《關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實施意見》等文件，對全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、基本要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎補政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。2010年以來，XX市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。到2010年，全市建成1000個功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。2008年濟(jì)寧市市委、市政府出臺了《關(guān)于加強民政工作促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的意見》。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。農(nóng)村危房改造。為切實做好濟(jì)寧市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合濟(jì)寧市實際，2009年5月16日，濟(jì)寧市人民政府濟(jì)政發(fā)【2009】21號文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，工作目標(biāo)為：農(nóng)村住房建設(shè)。農(nóng)村危房改造：力爭用5年時間基本完成全省80萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭先行改造5萬戶。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。本項目的建設(shè)，能夠有效加快改善項目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。項目計劃于2011年3月開始前期準(zhǔn)備工作，爭取 于2012年5月建成，建設(shè)期約12個月。，其中：、。道路廣場占地面積3415 m178?；捉ㄖ娣e14900 m178。其中居住建筑18000m178。《XX市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見》；《XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《XX市鎮(zhèn)街實施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則》現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定《山東省建筑工程綜合定額（1996）》及濟(jì)寧地區(qū)價目表建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報告研究的范圍主要包括：項目提出的背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點和建設(shè)條件工程技術(shù)方案節(jié)能與環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理工程招標(biāo)項目實施進(jìn)度投資估算和資金籌措社會效益評價1結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設(shè)工期月12第四節(jié) 可研報告結(jié)論本項目為XX市香城鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動的農(nóng)村住房建設(shè)項目，項目的總用地面積26164m178。尖山社區(qū)位于香城鎮(zhèn)駐地的東北方向，尖山前，距鎮(zhèn)駐地4公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊和12人的衛(wèi)生保潔專職隊伍，以市場運作的方式，拍賣了保潔權(quán)，加強了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫香城北部，素有鄒東小嶧山之稱，2006年，香城鎮(zhèn)黨委政府按照“科學(xué)規(guī)劃，多元投入，配套建設(shè)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，堅持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、嚴(yán)要求管理的原則，以建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施健全、環(huán)境優(yōu)美明星鎮(zhèn)為目標(biāo)，先后投資150多萬元，實施了鎮(zhèn)駐地7條主要街道(兩條東西主街、五條南北街)的硬化、亮化、綠化工程，共鋪設(shè)路沿石8000米，下水道3000米，安裝路燈145盞，新植綠化樹510棵。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園”、“萬畝棗園”、“萬畝杏園”、“萬畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。該鎮(zhèn)總面積178平方公里，100個行政村，耕地面積12萬畝。目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第四節(jié) 可研報告結(jié)論 5第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 7第一節(jié) 項目提出的背景 7第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 10第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 13第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 15第一節(jié) 建設(shè)地點 15第二節(jié)　建設(shè)條件 15第五章 總體規(guī)劃方案 20第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 20第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 21第六章 工程設(shè)計方案 26第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) 26第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 26第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 29第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 31第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 34第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 35第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 36第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 39第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 40第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 40第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 45第三節(jié) 項目耗能指標(biāo) 49第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配置 51第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置 51第二節(jié) 人力資源配置 52第九章 招投標(biāo)方案 53第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 53第二節(jié) 招標(biāo)方案 53第十章 項目實施進(jìn)度 60第十一章　投資估算和資金籌措 61第一節(jié) 投資估算 61第二節(jié) 資金籌措 64第十二章 社會效益分析 65第十三章　結(jié)論與建議 67第一節(jié) 結(jié)論 67第二節(jié) 建議 67附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥瞰圖一單體透視圖第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱XX市香城鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點XX市香城鎮(zhèn)尖山村三、項目承辦單位XX市香城鎮(zhèn)人民政府四、項目建設(shè)單位簡介本項目承辦單位是XX市香城鎮(zhèn)政府。香城鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城─山東省XX市東部，距市區(qū)20公里，交通快速便捷，京福高速公路、104國道、日東高速公路等10余條公路干線縱橫交錯，中國經(jīng)濟(jì)大動脈京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，京滬高速鐵路穿過市區(qū)東部。系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)聞名。同時，積極吸收社會資金220萬元，新建門頭房4400平方米。目前，小城鎮(zhèn)品位不斷提升，環(huán)境不斷改善，對外形象不斷提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動力不斷增強。五、可行性研究報告編制單位編制單位名稱：XXXXXXX工程咨詢資格證書編號：XXXXXXX資格等級：XXX發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會法定代表人：韓云鵬第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報告編制的主要依據(jù)包括：承辦單位關(guān)于編制本項目可行性研究報告的委托合同《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》《濟(jì)寧市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實施意見》；《濟(jì)寧市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見》?？偨ㄖ娣e18500m178。公共建筑500m178。％，綠地率30％。綠化面積7849 m178。資金籌措渠道為財政投資，財政出資人為XX市香城鎮(zhèn)人民政府。項目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。本項目的實施可騰出土地59畝，為當(dāng)?shù)毓まr(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供寶貴土地資源，為增加村民收入拓展更大空間。第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項目提出的背景為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26日，山東省人民政府魯政發(fā)【2009】17號文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，文中指出，山東省工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)：從2009年起，用3年時間實施農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房75萬戶，力爭達(dá)到100萬戶，3年直接拉動投資3000億元左右。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣和供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施，每年完成投資100億元以上，力爭5年內(nèi)全省農(nóng)村道路由“村村通”逐步向“網(wǎng)絡(luò)化”、“村內(nèi)通”延伸，基本實現(xiàn)村莊“硬化、凈化、亮化、綠化、美化”。從2009年起，連續(xù)3年實施以合村并點、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬戶，力爭完成10萬戶。從2009年起，力爭用5年時間基本完成全市6萬戶農(nóng)村一級危房改造任務(wù)。加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。意見指出，要以“和諧社區(qū)”建設(shè)為目標(biāo)，健全新型社區(qū)管理服務(wù)體制。2009年5月份濟(jì)寧市又召開了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)推進(jìn)會，會上明確提出，從2009年始，全市每年建成100個左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點，力爭通過3－5年時間，在全市建成1000個左右的新型農(nóng)村社區(qū)。2010年1月16日濟(jì)寧市政府召開城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作現(xiàn)場會，出臺《濟(jì)寧市人民政府辦公室關(guān)于成立濟(jì)寧市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》（濟(jì)政辦〔2010〕5號）文件。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。同時，廣泛宣傳發(fā)動，扎實做好群眾思想工作，認(rèn)真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護(hù)群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴(yán)格落實工程質(zhì)量責(zé)任終生負(fù)責(zé)制，嚴(yán)把隊伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。工作中堅持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個有機整體，規(guī)劃為七個中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模綜合考慮香城鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)程的建設(shè)的實際需要，結(jié)合本項目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定本項目的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項目總建筑面積為18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會、公廁等）。全境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為1613平方公里。全鎮(zhèn)共有100個村，其中城鎮(zhèn)人口13萬人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系XX市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。同時還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。該項目建于XX市香城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項目的建設(shè)。地形整體東北高、西南低。地勢平坦、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。／平方厘米，年日照時數(shù)為215l—2596小時，平均占可照時數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過0℃農(nóng)耕