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某地鐵商業(yè)初步功能規(guī)劃建議書(文件)

2025-08-19 22:32 上一頁面

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【正文】 個(gè)層次組成,R線主要連接市中心和市郊衛(wèi)星城;M線主要穿過市區(qū)繁華的中心地帶,并和R線融為一體;L線則主要在城市人口密集度較低的地區(qū)發(fā)展,作為M線的補(bǔ)充。在人民廣場、上海南站等主要樞紐,將建立公交車、地鐵、長途汽車、輕軌相互換乘的大型樞紐站,實(shí)現(xiàn)軌道交通之間的同臺換乘。上海地鐵運(yùn)營有限公司商貿(mào)公司目前已經(jīng)決定在二號線、明珠線上實(shí)行連鎖式招商,把十幾個(gè)站點(diǎn)鋪面捆綁出租,規(guī)模經(jīng)營。而在此之前,地鐵站附近已有聯(lián)華等數(shù)家中小型超市。從香港、廣州、上海地鐵運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)看,地鐵開通之際,廣告媒體、連鎖商鋪、移動(dòng)通訊等商業(yè)資源將同步運(yùn)營,銀行、書報(bào)刊、沖洗膠卷、洗衣、便利店、自動(dòng)售貨機(jī)等多種連鎖行業(yè)也將進(jìn)駐地鐵車站,以給乘客提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)。深圳地鐵明年將建成通車,深圳地鐵的無限商機(jī)引起國內(nèi)外的關(guān)注。與站廳相連地下商業(yè)街,位于崗廈站—會(huì)展中心站區(qū)間,以及市民中心站地下一層,主要興建與地面商業(yè)配套或填補(bǔ)市場空白的主題性商場,中原建議引進(jìn)發(fā)展商進(jìn)行合作經(jīng)營,主題定位為深圳特色產(chǎn)品一條街。 深圳是個(gè)移民旅游城市,企業(yè)白領(lǐng)和全國各地的游客是地鐵商圈的主要消費(fèi)人群,故在今后的地鐵商業(yè)定位上一定要把握住年輕白領(lǐng)和旅游客戶的心態(tài)。該站點(diǎn)位于羅湖口岸,連接深港兩地,人流量巨大,建議開設(shè)報(bào)刊店、便利店、精品店、紀(jì)念品專賣店、煙酒專賣店、沖印店、銀行、干洗店、禮品店、西餅屋、個(gè)人護(hù)理店、花店、藥店以及商務(wù)中心,以便給往來兩地的顧客最大的方便。該站點(diǎn)位于深圳行政金融區(qū),東鄰以地王大廈為首的金融一條街,西鄰以市政府為首的行政辦公區(qū),主要顧客為政府公務(wù)員及企業(yè)白領(lǐng)。 崗廈站:該站點(diǎn)共有150㎡的店鋪,位于崗廈的商業(yè)中心地帶,地面消費(fèi)群主要以餐飲、超市和娛樂場所為主,該處目前缺少精品百貨的商業(yè)業(yè)態(tài),建議獨(dú)立的小鋪位開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、便利店、銀行、個(gè)人護(hù)理店等;較大面積的商鋪引進(jìn)12家香港知名精品百貨商家,以吸引地面上顧客前來消費(fèi)。故中原結(jié)合整個(gè)深圳市的國際花園式高科技旅游城市功能定位,建議把該商業(yè)街打造成為:深圳特色產(chǎn)品一條街。1 香蜜湖站:㎡的店鋪,其位于香蜜湖深南大道路段,周邊主要是高尚住宅區(qū),建議開設(shè)書店、西餅屋、干洗店、咖啡廳、便利店、煙草專賣店等。1 華僑城站:㎡的店鋪,其所在區(qū)域?yàn)槿A僑城旅游區(qū),目標(biāo)客戶分為周邊住戶和企業(yè)工作人員和來深旅游人士,建議開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、銀行、藥店、精品店、便利店、紀(jì)念品專賣店等。 少年宮站:㎡的店鋪,其所在區(qū)域?yàn)橹行膮^(qū)少年宮,乘落客戶主要是帶小孩來少年宮的父母以及小朋友,建議開設(shè)西餅屋、沖印店、文具店等。4號線一期工程沿線站點(diǎn): 皇崗站:(無商業(yè)面積) 福民站:㎡的店鋪,其所在區(qū)域?yàn)楦L锬?,乘落客戶主要是周邊住戶和深港兩地往來的商人及企業(yè)白領(lǐng),建議開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、沖印店、藥店、銀行、便利店等。1 竹子林站:㎡的店鋪,其所在區(qū)域西鄰華僑城,東面市政規(guī)劃為高尚住宅區(qū),目標(biāo)客戶主要為周邊住戶,建議開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、干洗店、精品店、藥店、便利店等。 會(huì)展中心站:該站點(diǎn)共有1800㎡的店鋪,處于深圳中心區(qū)南區(qū)會(huì)展中心地下,配合會(huì)展經(jīng)濟(jì),建議該區(qū)域除開設(shè)報(bào)刊店、西餅屋、快餐店、干洗店、便利店、銀行、咖啡廳外,增設(shè)一個(gè)較大型的香港精品專賣場,期間定期銷售推廣香港及國際服飾、電器、通訊等知名品牌,協(xié)調(diào)會(huì)展中心商業(yè)街,使其成為深圳的著名旅游購物經(jīng)典。該商業(yè)街東接崗廈,西連會(huì)展中心,南接皇崗口岸、北連市民中心,地理位置得天獨(dú)厚。 科學(xué)館站:㎡的店鋪,其位于深圳商業(yè)行政區(qū),東鄰以市政府為首的行政辦公區(qū),西靠華強(qiáng)北商業(yè)街,因其商業(yè)面積較小,建議開設(shè)報(bào)刊店、銀行、西餅屋、干洗店、便利店、鮮花店等。 老街站:該站點(diǎn)共有40㎡的獨(dú)立商鋪,老街東邊連接?xùn)|門商業(yè)街,東門是深圳最繁華的商業(yè)區(qū)之一,人流量巨大,考慮到業(yè)態(tài)互補(bǔ)性,建議該處地下商業(yè)開設(shè)報(bào)刊店、銀行、精品店、西餅屋、眼鏡店、沖印店、便利店、煙酒專賣店等。(二)地鐵商業(yè)功能設(shè)置原則建議通過上述對香港、廣州、上海三地地鐵商業(yè)的發(fā)展史,以及在發(fā)展過程中所表現(xiàn)出來的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的分析,中原地產(chǎn)對深圳地鐵一期工程的地鐵商業(yè)部分提出如下建議: 為了保證商業(yè)經(jīng)營的持久性和品牌效應(yīng),建議地鐵公司借鑒香港地鐵營運(yùn)經(jīng)驗(yàn),對一期全部所屬商業(yè)采用只租不售的方式,以期實(shí)現(xiàn)利潤最大化; 為了保證地鐵沿線站點(diǎn)各商業(yè)功能布局合理,要遵循站點(diǎn)商業(yè)與地面周邊社會(huì)環(huán)境相結(jié)合的原則; 為了保證地鐵商業(yè)整體的經(jīng)營檔次和持續(xù)性發(fā)展,建議地鐵公司對站點(diǎn)內(nèi)的商業(yè)實(shí)行整體規(guī)劃,國際招商,具體表現(xiàn)為可分別在香港、北京、上海、廣州、深圳五個(gè)大城市進(jìn)行互動(dòng)招商,吸引國內(nèi)外有信譽(yù)和影
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