農(nóng)村宅基地使用權流的理論與實踐探析(文件)
【正文】 無償方式取得的，農(nóng)民如果將其流轉(zhuǎn)，農(nóng)村集體則可以憑借所有者身份分享一部分土地收益，以作為農(nóng)村集體整體的福利保障；房屋作為農(nóng)民的私有財產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收益則歸農(nóng)民單獨享有。 [參考文獻][1][J].中國土地科學，2007，（4）：4448.[2][J].中國土地科學，2006，（1）：3438.[3]錢忠好，：壟斷、分割與整合[J].管理世界，2007，（6）：3843.[4]：農(nóng)村宅基地的改革路向[J].法制與社會，2007，(3)：417418.[5]——兼析物權法草案第十三章“宅基地使用權”[J].政治與法律，2005，(5)：3035.[6][J].中國農(nóng)村觀察，2007，（5）：3237.[7]孫宇，[J].中國農(nóng)村觀察，2007，（5）：4448. [8]王衛(wèi)國，[M].中國政法大學出版社，.[9][M].中國人民大學出版社，.[10][J].法學評論，2005，（4）：1720.[11] [M].清華大學出版社，.[12]劉芳，錢忠好，、同意一致性與昆山富民合作社制度創(chuàng)新[J].農(nóng)業(yè)經(jīng)濟問題，2006，（12）：5460. [13]黃慶杰，、問題與對策[J].中國農(nóng)村經(jīng)濟，2007，（1）：5864. 作者簡介：梁亞榮，男，漢族，1971年9月生，廣東高州人，海南大學法學院教授。[②] 具體參見：王萬茂：《土地資源部門間分配與耕地保護》，中國土地科學，1997第2期。[⑤] 2007年溫家寶總理在《政府工作報告》中指出“要抓緊完善和嚴格執(zhí)行節(jié)約集約用地標準，包括農(nóng)村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度。下篇文章：最高法院再審“正野”商標侵權案【 復制 】 【 打印 】 相關文章沒有相關文章特別聲明：本站除部分特別聲明禁止轉(zhuǎn)載的專稿外的其他文章可以自由轉(zhuǎn)載，但請務必注明出處和原始作者?！∠嚓P評論 評論者：sdfs a href=股票頻道/a a href=股票/a a href=股票資訊/a發(fā)表時間：2011128 17:44:14 [來自: ] 評論者：45654a href= target=_blank九陽豆?jié){機哪款好/aa href= target=_blank網(wǎng)上怎么賺錢/a發(fā)表時間：2011127 16:31:35 [來自: ] 評論者：kjh[/url] [url=]北京禮品公司,/[/url][url=]腸梗阻治療,/[/url] [url=]北京衛(wèi)星電視,/[/url] [url=]北京禮品公司,/[/url][url=]北京衛(wèi)星電視,/[/url]。對于被本站轉(zhuǎn)載文章的個人和網(wǎng)站，我們表示深深的謝意。“宅基地流轉(zhuǎn)使得政府剩余相對減少”解釋了“雖然宅基地流轉(zhuǎn)提高了農(nóng)民和集體收益，增加了社會福利，且符合‘卡爾多?？怂埂蕵藴?，但政府仍然對宅基地流轉(zhuǎn)進行限制，沒有宅基地流轉(zhuǎn)制度供給的意愿”的現(xiàn)象。[①] 本文中的宅基地均特指農(nóng)村宅基地。另一方面，國家作為管理者，其收益主要體現(xiàn)在稅收方面，應建立城鄉(xiāng)一體化的不動產(chǎn)稅收體系，合理調(diào)節(jié)不動產(chǎn)收益分配。應修改《土地管理法》、《擔保法》等限制宅基地使用權自由流轉(zhuǎn)的規(guī)定，從而給城鄉(xiāng)建設用地的統(tǒng)一、合理配置以法律支持。隨著市場經(jīng)濟體制的確立和農(nóng)村社會保障體系的逐步建立，在宅基地使用權的創(chuàng)設方式上，可以采取靈活的方法，由農(nóng)村集體自主決定是否收取使用費；如果經(jīng)村民大會討論決定，應允許村集體采取有償辦法在村內(nèi)分配宅基地以提高宅基地的使用效率，增加集體收益，而農(nóng)村集體以出讓價款而不是實物來保障、改善本集體成員的福利。（一） 改革征地制度，允許農(nóng)村建設用地直接入市目前我國集體土地
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