鎮(zhèn)江市xx廣場項(xiàng)目可行性研究報告書(文件)
【正文】 “金山寺裹山，見寺，見塔，不見山”的風(fēng)貌而蜚聲海內(nèi)外。 ? 茅山 以大茅峰、中茅峰、小茅峰為主體，有九峰、二十六洞、 十九泉、二十八池的美景， “大峰小峰聯(lián)中峰，當(dāng)天削出玉芙蓉”。 ? 全市總面積 3847 平方公里。全市人口保持“低 出生、低死亡、低增長”的發(fā)展態(tài)勢。 ? 公路： 滬寧高速公路、滬寧二級公路穿市而過。水運(yùn)一直是鎮(zhèn)江城市興起與發(fā)展的命脈鎮(zhèn)江擁有近 260 公里的長江岸線，鎮(zhèn)江港是全國十大主樞紐港之一，是長江第三大港和上海國際航運(yùn)中心的重要深水組合港，與世界 50 多個國家和地區(qū)通航貿(mào)易。構(gòu)筑北依長江，南山居中，“山、水、城”的城市空間框架。按 萬人、 15平方公里建設(shè)用地規(guī)劃。 由老城區(qū)和北部綜合旅游區(qū)兩部分組成。 ? 丁卯新城： 城市東部地區(qū)中心。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和生活居住為主的城市新區(qū)。 （二）城市的概況 城市功能、性質(zhì)以及城市的地理位置、交通、行政區(qū)劃分 (1)鎮(zhèn)江城市簡介 城市性質(zhì)：國家歷史文化名城，長江三角洲重要的港口、風(fēng)景旅游城市和區(qū)域中心城市之一。近期重點(diǎn)沿江發(fā)展，擴(kuò)充東西兩翼；適度沿路向南發(fā)展，拉開主城框架。 58′～ 119176。 屬北亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，日照數(shù) 2, 小時，無霜期 238 天，降水量 1088 毫米。 （ 3）交通 京滬鐵路橫貫東西。 鎮(zhèn)江擁有對外開放的國際港口。鎮(zhèn)江至南京動車只需 30 分鐘， 滬寧高鐵通車后鎮(zhèn) 江更 多的處于南京大都市圈及滬寧、長三角一體化的輻射下。 (4)鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)發(fā)展 鎮(zhèn)江市已形成了化工、造紙、建材、鋁業(yè)等四大支柱產(chǎn)業(yè)，累計興辦 “三資 ”企業(yè) 20xx 多家，投資 1000 萬美元以上的項(xiàng)目 70 多個，協(xié)議利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元。項(xiàng) 目達(dá)產(chǎn)第 5 年，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 20多億元。這些功能的完善不是一朝一夕的事情，需要政府統(tǒng)一指導(dǎo)，針對性招商引資，至少需要 1020年才能把一個完整的現(xiàn)代花園式 CBD展現(xiàn)給大家。 必備特征： 在 CBD中的物業(yè)都應(yīng)已高標(biāo)準(zhǔn)來要求，無論是硬件還是軟件，都要體現(xiàn)：高檔次 +智能化 +人性化。 ③ 電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)。 (4)物業(yè)服 務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管 理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理， 24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 ? 高檔物業(yè) (甲級寫字樓 ) (1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的 要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。 (2)建筑規(guī)模： 1—5萬平米。 (6)智能化： 3A及 3A以上 規(guī)劃特色：生態(tài)型、花園式 每一個 CBD除了具備一般的特征外，都擁有自己獨(dú)特的特色，如上海的金融功能特色，北京的區(qū)位特色，在丹徒新區(qū)的 CBD應(yīng)和山水鎮(zhèn)江、生態(tài)丹徒相呼應(yīng)，能夠體現(xiàn)生態(tài) 、花園的特色。 ? 花園 式辦公樓： 其實(shí)，現(xiàn)代化的 CBD也并不一定全是摩天大樓，體現(xiàn)生態(tài)花園氣質(zhì)的二至三層的單體小樓，也是一種嘗試。 第五章 建設(shè)規(guī)劃及進(jìn)度安排 現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計功能分布圖 空中會所 L67 空中餐廳 L64L65 高級客房 L60L64 避難層及空中花園 L58L59 酒店客房 L43L57 避難層及空中花園 L41L42 SOHO 辦公 單層 20 戶一房 二房比 4： 1 面積 40100 ㎡ L26L40 避難層及空中花園 L24L25 甲級辦公按柱距隔出最小開間 90170 ㎡ L9L23 酒店康體、住宅會所、屋頂花園 L7 KTV、溜冰場、餐飲、酒店會議 L5 電器店、零售、兒童娛樂、餐飲 L3 電器店、零售、酒店辦公公寓大堂 L1L2 結(jié)合大市口地下通道規(guī)劃出口確定 B1 地下車庫 B2B3 L38L67 高區(qū)大戶型豪宅 單層 8 戶每戶約 200 ㎡豪宅 L9L37 低區(qū)小戶型住宅 70110 ㎡一房 L8 避難層、住宅物管用房 L6 電影院、美食廣場、酒店餐飲 L4 電器店、零售 業(yè)態(tài) 數(shù)值 商業(yè) 92274 酒店 52125 SOHO 辦公 31470 甲級辦公 29835 地區(qū)住宅 50000 商區(qū)住宅 46370 。 酒店部分 定位 酒店明確為五星級酒店； 酒店房間數(shù)建議控制在 290300 房間左右； 酒店大堂放置在一樓； 1 SOHO 公寓部分定位 建議將 SOHO 辦公與甲級辦公塔樓中位置互換，放置在酒店客房下方，該部分可考慮在后期調(diào)整作為酒店管理的公寓； SOHO 部分戶型單層 20 戶，東南西北四個戶型略大兩房，其余 16 套均為單室套戶型，總戶數(shù) 300 套； 戶型配比比例：二房面積 77100 ㎡、一房面積： 4050 ㎡，二房和一房戶數(shù)比 1：4； SOHO 部分平面盡可能不做常規(guī)公寓類戶型，細(xì)分市場，不與住宅部分沖突。 行于其間，享受城市的現(xiàn)代風(fēng)景。 (4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括 24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 ② 配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。有多種交通工具直達(dá)。 (2)建筑規(guī)模：超過 50000平方米。 ① 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、 T0T0等等。 ? 生活： CBD內(nèi)，自然還要能滿足在 CBD工作的中高層人士居住生
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