【正文】 過肯定的是將全部開發(fā)為商品房。教育系統(tǒng)：63中、貝斯特雙語幼兒園、鶴立幼兒園、福斯特幼兒園、港灣路小學(xué)、管城區(qū)規(guī)劃的中學(xué)和醫(yī)院，將為社區(qū)的孩子未來教育再增添一個強勁的理由。【物業(yè)服務(wù)】“中國物業(yè)管理第一人”加盟物業(yè)，已經(jīng)成為一個高檔社區(qū)不得不重視的一項配套，顯然正商人也意識到了這一點。同時，他又提出“未來的物業(yè)管理應(yīng)該成為系統(tǒng)的服務(wù)集成商”的最新物業(yè)管理理念。【遠景預(yù)測】千畝大社區(qū)“壟斷”南鄭州翻開地圖，記者不禁驚訝：蘆邢莊項目建成后，將與金色港灣、藍鉆連成一體。藍鉆，開發(fā)于2006年初，是集正商地產(chǎn)10年專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗于一體的高檔小區(qū)，現(xiàn)已是現(xiàn)房實景，是中原第一個無地面停車位，且車位比達到1∶1的社區(qū)，中原第一個全方位數(shù)字化智能社區(qū)，中原第一個全面選用高檔用材的大型社區(qū)，成為東南板塊最具品位的高檔住宅區(qū)。 對房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴(yán)重的問題?！　〕醪焦烙?，在目前的需求狀況下，維持現(xiàn)在的開發(fā)節(jié)奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)４０００億元~５０００億元的年度資金缺口?！　⌒苁袑ξ襾碚f是大好事，我是最喜歡熊市的一個人?！　蟾嬲f，當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)投資在房地產(chǎn)價格徘徊、開發(fā)投資資金緊張及房地產(chǎn)銷售面積不斷下滑的環(huán)境中進行，這意味著房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)深度反向調(diào)整。上周末，中國房地產(chǎn)界的年度盛會２００８博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲隆重召開，本次論壇的主題為：“改革三十年——大變局下中國房地產(chǎn)新契機”。尤其是與去年同期相比，樓市的整體銷售量更是小得可憐。廣州：再探房價無底洞，“限價房”拉低預(yù)期廣州的房價持續(xù)猛跌，“價格戰(zhàn)”的味道濃烈。主要還是覺得價格沒跌到位。廣州推出了“限價房”、“限價地”，目前已推出４０００套限價房，從量上看并不多，但對市場心理影響大。從宏觀上來看，深圳樓市仍不容樂觀，從微觀上來說，部分小戶型項目和性價比高的項目，還是很有市場潛力。為了“救市”，不少開發(fā)商寧愿把利潤降得很薄，也要保持資金快速回籠。業(yè)內(nèi)多認(rèn)為杭州的房價高，其中不乏人為炒作、作秀的成分。城市規(guī)劃，令鄭州城南變革加速度”環(huán)城高速公路的籌建、南水北調(diào)的實施以及政府設(shè)想的物流園區(qū)規(guī)劃的逐步落實，勢必將吸引更多的物流、人流、信息流匯聚于此，共同拉動鄭州南區(qū)的發(fā)展。”一位參與城市規(guī)劃的人士坦言。工程起于花園路北部，經(jīng)花園路、紫荊山向南，穿過隴海鐵路，連接南環(huán)路站。其中，南水北調(diào)中線總干渠將在鄭州市區(qū)南部和西部形成人工運河，兩岸的高標(biāo)準(zhǔn)綠化也將形成一條綠色的屏障。”這種蛻變，緣于亞新、新長城、升龍這樣的城市“拓荒者”、城市運營商們在城南這片熱土上轟轟烈烈開展的造城運動。如今，升龍國際中心、世界城等大型都市綜合體正以磅礴的氣勢震懾著鄭州，曾經(jīng)的小李莊、路寨、佛崗村就要換新顏，取而代之的是一批集商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多功能于一體的綜合體項目。升龍國際中心、世界城、橄欖城等幾大城中村改造項目，具備大體量、高投入、新規(guī)劃的共同特點，它們將建筑與城市功能融為一體，形成獨一無二的產(chǎn)品氣質(zhì)。在小李莊改造中，記者曾經(jīng)對小李莊村的多位原居民進行采訪，老人們幾乎異口同聲表示很支持城中村改造，盡管過去幾十年居住的地方不復(fù)存在，但取代它的只要是好的，是現(xiàn)代的，他們都充滿期望。升龍國際中心、世界城等大型都市綜合體的相繼亮相，助推了鄭州南區(qū)發(fā)展高潮的來臨，它們帶來的不僅是區(qū)域形象的提升，而是為南區(qū)建設(shè)了現(xiàn)代的居住環(huán)境，隨著建成入住，商業(yè)氛圍會日益濃厚，如大型超市已經(jīng)尾隨進入鄭州南區(qū)一樣，區(qū)域商業(yè)中心形成并非紙上談兵，而如中原百姓生活廣場這類大型商業(yè)項目進駐南區(qū)，幾年后南區(qū)呈現(xiàn)的將是國際化都市的一派繁榮?！　囊欢ǔ潭壬蟻砜?，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來的最低點。去年是一個很特殊的例子，全國市場的火熱使得各個市場都創(chuàng)下了銷售記錄。但是，目前來看，被認(rèn)為價格沒有到位的地區(qū)同樣出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀望情緒?！彼f，很長時間也難成交一套。 　　“我們想知道，究竟哪里會降，降多少，降多久？”一家代理公司的人員這樣提問。和今年“雪災(zāi)”或者是證券市場暴跌所引發(fā)“股災(zāi)”不同，樓市還尚未有“房災(zāi)”形成，但整個樓市今年來看是一個險局。但高投資推動高增長的模式背后是持續(xù)的負(fù)現(xiàn)金流。舉例而言，香港市場也曾有大量公司采取高土地儲備的發(fā)展戰(zhàn)略，但1982年的市場周期使得眾多地產(chǎn)商陷入危機。江濤表示，國際市場在過去一年當(dāng)中急轉(zhuǎn)直下。朱武祥指出，以目前的資金鏈狀況，約有30％的上市公司只有在土地存量下降40％的情況下，才有可能實現(xiàn)財務(wù)平衡。朱武祥稱，政府需要像關(guān)注國有企業(yè)、銀行、證券公司那樣關(guān)注房地產(chǎn)金融。樊綱說，一個相對及時的調(diào)整是好事。房價高了就應(yīng)該調(diào)整，樊綱稱，由于市場調(diào)整往往是矯枉過正的，因此調(diào)整的幅度可能會較大?！睒鞘型瑯尤绱耍荒軌蛳袢毡镜鹊匾粯优菽涑庵笤僮髡{(diào)整，那么將會帶來全面性的金融損失。 　　央行貨幣政策委員會委員、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，此次越南出現(xiàn)的經(jīng)濟危機是典型的經(jīng)濟過熱導(dǎo)致經(jīng)濟波動，對于政府來說如果不及時調(diào)控經(jīng)濟增長，最后問題比較難以解決。會議明確，要進一步加強金融監(jiān)管,促進資本市場健康發(fā)展,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,切實防范金融風(fēng)險?！?　　朱武祥表示，和以前國有企業(yè)困境、銀行困境、證券公司困境一樣，房地產(chǎn)企業(yè)正在遭遇空前的“地震”并即將陷入普遍困境。除了成交量的下降，地產(chǎn)公司資金鏈也被全面收緊，瑞士信貸投資銀行部董事江濤表示，隨著準(zhǔn)備金率的不斷提高，國內(nèi)中小銀行幾乎面臨無錢可貸的局面。融資前現(xiàn)金流只有2002年1年是正的，10年年均融資前現(xiàn)金缺口(行業(yè)平均)。萬科在20032007年的年均收入增長達到54%，保利甚至高達90％。目前他們所關(guān)心的是，各個地區(qū)將會遭遇多大幅度的調(diào)整。6月17日，正在籌備上市的龍湖地產(chǎn)也預(yù)備將一個北京地產(chǎn)項目拿到香港推介。云頂至尊是廈門最頂級的豪宅，項目銷售代表歐陽立新只身來到博鰲論壇，和很多典型的小型房地產(chǎn)公司一樣，這個公司以項目起家。 　　二三線城市的低迷讓眾人對地產(chǎn)市場變得更加悲觀。不是降不降，是降多少 　　曾杰是江西一家房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，最近，江西樓盤陷入了明顯的銷售困境?！毙±钋f村的一位長者告訴記者。人們稱這一批開發(fā)商為南區(qū)的“拓荒者”，猶如“北移東擴”戰(zhàn)略剛提出時，一批開發(fā)商“大膽向‘上’是一片麥田”的環(huán)外發(fā)展一樣，南區(qū)業(yè)已度過這樣一個階段，如今隨著開發(fā)步伐的加快，隴海路以南至長江路以北中間的各主要路段沿線都集中了大批樓盤。南區(qū)曾經(jīng)是政策白點，但是隨著鄭州框架的不斷拉大，近年來，不少地產(chǎn)大碗安營扎寨，進入南區(qū)開發(fā)地產(chǎn)。而未來佛崗的城中村改造項目，將規(guī)劃建設(shè)５萬平方米集大中型超市、品牌店、商業(yè)街、餐飲、娛樂等于一體的綜合商業(yè)，重建后的佛崗將為附近常住居民及周邊居民生活提供購物、休閑、娛樂的便利。據(jù)南水北調(diào)工程工作人員介紹，總干渠鄭州段兩岸建筑景觀規(guī)劃重點突出了生態(tài)功能，兼顧景觀效應(yīng)，綠化以生態(tài)景觀林為主，提高生態(tài)平衡發(fā)展，實現(xiàn)水與自然、水與社會和諧，建成后，將成為鄭州南區(qū)一道亮麗的風(fēng)景。”河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社表示，“這個‘氧吧’除了可有效調(diào)節(jié)空氣的溫濕度，并可有效降低風(fēng)沙和噪聲的侵襲。南水北調(diào)工程是迄今為止世界上最大的水利工程，對緩解我國北方水資源嚴(yán)重短缺的局面、優(yōu)化配置水資源、改善生態(tài)環(huán)境，有著十分重要的意義。環(huán)城高速公路的籌建和穿越南區(qū)地鐵項目的實施以及政府設(shè)想的物流園區(qū)規(guī)劃的逐步落實，勢必將吸引更多的物流、人流、信息流匯聚于此，共同拉動鄭州南區(qū)的發(fā)展。同時，南三環(huán)與京廣路立交和南三環(huán)與大學(xué)路的立交橋也正式開始修建，這兩座相鄰立交橋的建設(shè)，將使南區(qū)居民的出行更加方便快捷。交通配套，令未來南區(qū)容顏煥發(fā)該人士所說的綜合體項目，具備促進城市發(fā)展的職能，它往往代表著區(qū)域性商貿(mào)、物流中心，帶動區(qū)域人氣的匯集，成為區(qū)域性商業(yè)中心、金融中心，甚至旅游服務(wù)中心。在該專業(yè)人士看來，隨著城市規(guī)劃對南區(qū)的重新打量，以及城中村改造的風(fēng)頭正勁，進軍南區(qū)的號角已經(jīng)吹響?！靶掳娴摹多嵵菔锌傮w規(guī)劃》中諸多利好都指向南區(qū)，它透露出來城市發(fā)展一個強勁的信號，那就是往南走。該《規(guī)劃》中，鄭州未來建設(shè)用地發(fā)展方向主要以東、西、南三個方向為主，并推進南部航空港組團的形成與發(fā)展。紫荊山南路、京廣路打通連接南三環(huán)工程順利竣工，大學(xué)路、京廣路與南三環(huán)立交橋已經(jīng)付諸實施等諸多利好指向南區(qū)，這對南區(qū)發(fā)展猶如一針強心劑。城市山水、升龍國際中心、蘭亭名苑等一系列人居大盤，以及百姓生活廣場等專業(yè)商業(yè)市場的發(fā)展使得南區(qū)地產(chǎn)終于在沉默中爆發(fā)，開始新一輪的破冰突圍。有的開發(fā)商甚至悲觀地認(rèn)為，到明年下半年市場才會恢復(fù)?，F(xiàn)在房價已出現(xiàn)了最低８折的折扣。外地人在武漢投資購房的不少。深圳樓市“炒家”比例較大，不少人炒房炒成了“負(fù)翁”。降價不太明顯的，銷售冷清。例如，保利的林海山莊去年９月賣１８０００元，但今年３月推出的新房打折后均價是８０００元左右。《新快報》記者點評在“弱市”的時候，對于市場的判斷依據(jù)不能是價格，而應(yīng)該是成交量。專業(yè)機構(gòu)５月份對１４２個總規(guī)模１０５０．４萬平方米的樣本樓盤調(diào)查，其中４１％的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅為３．９％。不少老百姓有種期待：“奧運”過后，房價會不會跌？但開發(fā)商降價的并不多，即便變相降價，真正能享受到優(yōu)惠的很少。房地產(chǎn)市場將會在這次調(diào)整中接受一次洗禮，市場秩序也將得到有效的整合，中國的房地產(chǎn)市場會在很大程度上得到完善。相對外向型經(jīng)濟模式的沿海地區(qū)，鄭州等外貿(mào)依存度較低的內(nèi)陸地區(qū)則能較輕松地安然度過。如建業(yè)住宅集團、正商地產(chǎn)打出的企業(yè)形象牌，首座國際廣場、康橋上城品、鑫苑逸品香山、建業(yè)香檳圣園等項目打出的產(chǎn)品品質(zhì)牌，陽光新城三期、普羅旺世等項目打出的戶型創(chuàng)新牌，托斯卡納、ＳＯＨＯ廣場、興東龍騰盛世等項目打出的現(xiàn)房牌，上都國際公寓、天明國際公寓、花半里三期、非常男女等項目打出的低首付牌……雖然目前多數(shù)購房者還在持續(xù)觀望，但優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品加之較大幅度的優(yōu)惠，使得買方市場的剛性需求在一定程度上得以釋放，下半年需求有望逐步加大。諸多因素決定了下半年房地產(chǎn)市場需要回歸理性。　　報告認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)集中反映出以下幾方面信息：房地產(chǎn)捂地牟利模式被資金鏈過緊打破；房地產(chǎn)在需求下滑情況下供給大幅度增長，預(yù)示房地產(chǎn)價格將面臨整體下滑的可能，房地產(chǎn)企業(yè)的投資收益將進一步下滑，資金鏈將進一步收緊?！　￡悊⒆谡f：“認(rèn)為熊市的第一好處是把競爭對手都打下去了，不用我打了，我非常高興；第二是買地，便宜點給你，去年８月，上海同一塊地賣出去是我同樣樓面地價的１０倍，在西部某大城市，是我樓面地價的２０倍，簡直是瘋狂；第三我可以發(fā)股權(quán)，股票低的時候，我發(fā)股權(quán)給我的員工，對他們是件好事?！　。玻埃埃改?、２００９年房價的大趨勢是逐步回落?！　　樱希龋现袊邢薰径麻L兼聯(lián)席總裁潘石屹　　他表示，最近房地產(chǎn)股的領(lǐng)跌與銀根緊縮不無關(guān)系?！暗侥莻€時候，可以說鄭州南部還真難找到比這塊地更適合居住的地方了。”張迎科說，這三個項目一旦連在一起，正商的南部王國就基本形成，形成市區(qū)內(nèi)第一個千畝大社區(qū)。除了基本的保安24小時巡邏，保潔每日三次，聘請專業(yè)園藝師管理社區(qū)綠化等等之外，在藍鉆，更是大膽的引進起源于十七世紀(jì)的英國的“BUTLER”（家庭主人的高級顧問），努力為業(yè)主創(chuàng)造祥和、溫馨、舒適的人居環(huán)境。熟悉物業(yè)管理的人都知道，陳之平先生是之平物業(yè)管理公司的創(chuàng)辦人，之平物業(yè)管理公司的四個主要成員曾是萬科物業(yè)的主要骨干。 “起碼上千億元配套吧。正商地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，兩個小區(qū)的業(yè)主多為私營老總、技術(shù)人員和國企老總等社會精英。張迎科提供的資料顯示：A地塊全部為商品房，規(guī)劃有14棟高層，其中規(guī)劃有一個9個班的幼兒園；B地塊全部為商品房，規(guī)劃有兩棟多層，8個單元，東邊和南邊臨近金色港灣小區(qū)；C和D地塊以安置房為主，其中有3棟高層為商品房，臨近航海路為不低于5A級標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，地塊東邊規(guī)劃有4~5層的商業(yè)，由管城區(qū)引進國際實力的賣場和超市；F地塊全部為商品房，規(guī)劃有4棟高層，西邊臨港灣路小學(xué)，北靠金色港灣小區(qū)，南鄰七里河濱河公園，東隔路為藍鉆品質(zhì)社區(qū)。所以這次拿地，正商人也沒有手軟。而在這個素來以風(fēng)景和宜居著稱的區(qū)域，一個超級社區(qū)的生活場景正日益清晰地展開。“新蘆邢莊”里獲得快樂。拆遷工作進行得十分順利，平整土地也很快結(jié)束。早在這塊地招拍掛之前，政府部門已經(jīng)開始了拆遷工作，40歲的劉強一家也在那個時候搬離了蘆邢莊。先后開發(fā)了云鶴花園、北云鶴花園、金色港灣、四月天、金杯家園、啟航大廈、花都港灣、綠島港灣、藍鉆、世紀(jì)港灣、蔚藍港灣、東方港灣、潁河港灣、國際總部花園等項目，累計開發(fā)建筑面積達300萬m2以上，合格率100％，已有2萬多個家庭選擇在正商地產(chǎn)高尚社區(qū)成就一生的居住夢想。榮膺鄭州樓市銷售排行第二名；2007年2002年起列舉了這么多，誰還會對正商責(zé)任地產(chǎn)商的身份產(chǎn)生懷疑呢？信心來源　　正商地產(chǎn)實力保障在劉強看來，把蘆邢莊改造工程交給正商地產(chǎn)，是最讓他們放心的，也是他們對未來生活崇敬的信心所在。與公是為了回報這個城市，將一個臟亂的城中村改造成為一個高檔的社區(qū)，急政府之所急，想百姓之所想是一個責(zé)任地產(chǎn)商應(yīng)該做的，可以說是一舉兩得?！　　霸谶@種情況下，誰還敢說6億多拿地是瘋狂呢？”張迎科攤開雙手，聳聳肩說。”張迎科說。業(yè)內(nèi)分析　　冷市熱推彰顯品牌自信盡管正商地產(chǎn)之前取得了驕人的成績，但就目前的房地產(chǎn)形勢下，一下拿出6個多億拿地，還是讓一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心：正商是不是沖動了？這位業(yè)內(nèi)人士分析，兩年前，哪個開發(fā)商拿的地多，就說明哪個開發(fā)商最牛，但現(xiàn)在的形勢是這么大一個冷市場，買下的土地越多，積壓的資金就越多，在這樣的時候拿地可以說有些傻。[業(yè)界觀點] “沖動”還是“脈動”？6月13日，拿下鄭州市管城區(qū)蘆邢莊城中村的土地。據(jù)統(tǒng)計，４月份鄭州樓市新批準(zhǔn)入市的項目數(shù)量４７個，加上５月份１５個批準(zhǔn)預(yù)售的項目，短短兩個月，鄭州新