【正文】 界與城市道路相鄰時(shí)，圍墻應(yīng)建設(shè)在退讓綠帶與硬質(zhì)景觀帶之間或以內(nèi)；當(dāng)用地邊界與周邊其他用地相鄰時(shí)，圍墻可建設(shè)在用地紅線上（另有規(guī)定除外）。 不得設(shè)置廚房且不宜設(shè)置開敞式陽臺(tái)。 對(duì)于用地功能為酒店的項(xiàng)目，不得設(shè)置與酒店不相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。宿舍不得每間設(shè)置廚房。 高層住宅裙房為商業(yè)的建筑，如需設(shè)置餐飲功能，須在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)注，且應(yīng)結(jié)合建筑單體按國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)定設(shè)置永久煙道。 住宅 住宅陽臺(tái)即供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。對(duì)住宅、別墅功能混合的用地，要按原合同約定的規(guī)劃指標(biāo)嚴(yán)格控制各自用地范圍。 在飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電訊設(shè)施及其通道(含微波通訊)等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。 中學(xué)教學(xué)樓，不得超過5層；小學(xué)教學(xué)樓，不得超過4層；幼兒園和托兒所，不得超過3層。（圖見附錄E） 住宅建筑的面寬控制 建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于80米。 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高的建筑高度執(zhí)行。(2)景觀帶里可安排綠化及步行道、坐椅、雕塑、噴水池、燈桿、旗桿、指示牌、圍墻等建筑小品和構(gòu)筑物。(5)本表所指建筑物包括地面及地下建筑。 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，還必須滿足道路交通安全視距及城市景觀的要求。 城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑、設(shè)高架橋的道路兩側(cè)的建筑、沿軌道交通線兩側(cè)的建筑、歷史街區(qū)范圍的建筑以及其他有特殊要求的建筑，其退讓城市道路紅線的距離，由市規(guī)劃行政主管部門另行確定。 當(dāng)用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑需同時(shí)符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求。 中心城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。 居住建筑間距控制 居住區(qū)的總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。一居室以上的公寓按住宅標(biāo)準(zhǔn)控制。 居住建筑間距除滿足以上要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時(shí)，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。 高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時(shí)，其間距按以下要求控制：高層與高層之間，當(dāng)側(cè)面寬度小于16米時(shí)間距不應(yīng)小于18米，當(dāng)側(cè)面寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制；高層與多層或低層之間，當(dāng)高層的側(cè)面寬度小于16米時(shí)間距不應(yīng)小于15米（高層在南側(cè)時(shí)間距不應(yīng)小于18米），當(dāng)高層的側(cè)面寬度大于或等于16米時(shí)，按平行布置時(shí)的間距控制；高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于21米。 住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。 非居住建筑的側(cè)面與居住建筑的側(cè)面間距。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于18米。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。 多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。11 城市地下空間利用 城市地下空間利用一般要求 城市地下空間利用應(yīng)滿足城市地下空間規(guī)劃的要求，并與地上建筑及城市空間相結(jié)合，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動(dòng)、污染及噪音等問題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。 地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。 人行地道的長(zhǎng)度不宜超過100米，如有特別需要超過100米時(shí)，宜設(shè)自動(dòng)人行道。 地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施，滿足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。 地下街內(nèi)部各部分面積應(yīng)保持合理的比例，商業(yè)設(shè)施總面積不宜超過交通設(shè)施總面積。 地下街規(guī)模的確定應(yīng)綜合考慮該區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃以及地下街通行能力等因素，地下街建筑總面積不宜小于5000平方米，并設(shè)置必要的水、風(fēng)、電等設(shè)施。 建筑物地下室與地下街相連接應(yīng)符合公共性連接需求的前提。 地下街的建設(shè)應(yīng)與區(qū)域商業(yè)配置及發(fā)展趨勢(shì)相協(xié)調(diào)。 地下公共停車庫 地下公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個(gè)體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。 在滿足配套的前提下，建筑物的地下室作為商業(yè)用途時(shí)，該部分建筑面積按商業(yè)面積計(jì)算。 城市地下空間利用應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。 以其他形式布置的非居住建筑的間距。 高層非居住建筑平行布置的間距:南北向的，且其最小值為21米；東西向的，且其最小值為18米。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑平行布置時(shí)的間距不宜小于25米。 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、。 非居住建筑與居住建筑間距控制 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的。 在舊區(qū)零星拆建用地范圍內(nèi)，新建建筑間距可視實(shí)際情況適當(dāng)減少，并不得小于最小間距要求，且不得降低現(xiàn)有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：南北向的，且最小間距不應(yīng)小于24米；東西向的，且最小間距不應(yīng)小于21米。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。 （2）朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同]。 高層建筑與相鄰中小學(xué)、幼兒園、敬老院等建筑的間距控制亦應(yīng)做日照分析。每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居室獲得日照。 任何建（構(gòu)）筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 非居住建筑退讓用地紅線 建筑高度（H）宜退讓距離主要朝向最小距離(m)次要朝向最小距離（m）H≥24米151010米≤H＜24米97H＜10米65 沿軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。居住建筑退讓用地紅線 宜退讓距離最小退讓距離(m)主要朝向高層（含中高層）15多層9低層6次要朝向高層（含中高層）滿足消防間距或通道要求；側(cè)面有居室窗戶的，須同時(shí)滿足視覺衛(wèi)生要求10多層7低層5 當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高層（含中高層）住宅側(cè)面寬度大于16米時(shí)，其各個(gè)方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向退讓距離控制。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房）其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離范圍內(nèi)，應(yīng)增設(shè)集散廣場(chǎng)，并應(yīng)留出足夠的停車位及停車場(chǎng)地，其增加的退讓距離，按交通影響評(píng)估及規(guī)劃確定。綠帶及景觀帶經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可以埋設(shè)市政管線。 建筑物退讓道路紅線控制 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，目前主要規(guī)劃道路詳細(xì)情況及退讓要求見附錄G。 建筑高度大于54米，如平行道路布置，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60米。 沿城市主干路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S），即：H≤（W+S）。 在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。、變電所、有限電視、通信設(shè)備房等設(shè)備用房，其上層不應(yīng)作為住宅使用。居住建筑沿海、河岸線、城市主干路及臨城市中心廣場(chǎng)綠地界面不應(yīng)設(shè)置開敞式陽臺(tái)。 公寓、酒店式公寓 公寓、酒店式公寓是一種具有家庭式的居住布局、酒店式服務(wù)功能和管理模式，集住宅、辦公、酒店、會(huì)所等多種功能于一體的住宅建筑。有地下室的首層商業(yè)地面與地下室之間不得設(shè)覆土層。 廠房建筑 廠房配套設(shè)施指行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的15％，用地面積不得超過項(xiàng)目總用地的7％。 酒店大堂及多功能會(huì)議廳層高原則上不予控制。 建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)定 辦公（含研發(fā)辦公、商務(wù)寫字樓）建筑 －，大堂、會(huì)議室及配套活動(dòng)場(chǎng)所的層高按相關(guān)規(guī)范控制。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)特定場(chǎng)地的地形、地貌、自然、人文景觀等條件，進(jìn)行構(gòu)思和環(huán)境設(shè)計(jì)，正確處理與周圍環(huán)境的空間關(guān)系，保持風(fēng)格的協(xié)調(diào)。 建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)指引 建筑設(shè)計(jì)的一般要求 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)融合城市設(shè)計(jì)概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。 建筑物沿街地面首層開辟騎樓時(shí)，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無人行道時(shí)應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。 以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠化覆蓋率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。(含177。嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市的山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。 ；；；當(dāng)路側(cè)或路中綠帶寬度大于8米時(shí)，應(yīng)計(jì)入綠地，可辟為街頭綠地，其中綠化用地面積應(yīng)不小于該段綠帶總面積的70%。 綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，保證樹木的立地條件和生長(zhǎng)空間。 。 高爾夫球場(chǎng)綠地 高爾夫球場(chǎng)綠地應(yīng)盡量利用荒地、灘涂等未利用地進(jìn)行建設(shè)。 城市內(nèi)河、湖泊等水體及鐵路旁的防護(hù)林帶寬度不少于30米；海岸防風(fēng)林帶寬度應(yīng)為70～100米。 街頭綠地中的綠化面積不應(yīng)小于70%。 全市的城市綠地率應(yīng)不小于35%，城市綠化覆蓋率應(yīng)大于40%。 附屬綠地是指為除綠地（用地分類中的G類）之外的各類城市建設(shè)用地配建的單位附屬綠地和道路廣場(chǎng)綠地；其它綠地是指位于城市建設(shè)用地范圍之外、對(duì)城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地，包括自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)和生態(tài)林地等。 物流園區(qū)用地 物流園區(qū)是集中物流企業(yè)、配備多種物流設(shè)施，具有集約、調(diào)節(jié)、轉(zhuǎn)運(yùn)、集中庫存和信息樞紐等綜合功能的一體化物流服務(wù)場(chǎng)所，是具有綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點(diǎn)，物流服務(wù)的交匯地。 冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源與電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣，魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。 液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第18章有關(guān)規(guī)定。 倉儲(chǔ)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。6 倉儲(chǔ)用地 布局準(zhǔn)則 不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置，并應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置集中綠地，面積宜大于600平方米。 工業(yè)區(qū)道路 工業(yè)區(qū)主要通道的車行道的寬度不宜小于15米。建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的15%。 工業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～45%之間，～。 生產(chǎn)和儲(chǔ)藏危險(xiǎn)品、化學(xué)品的企業(yè)應(yīng)集中布局，并設(shè)置專門的工業(yè)園區(qū)。148 / 1485 工業(yè)用地 布局準(zhǔn)則 工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。 居住小區(qū)、。 片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)級(jí)的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。 市級(jí)社會(huì)福利與保障設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院、兒童福利院和社會(huì)福利中心等項(xiàng)目，各區(qū)應(yīng)設(shè)置敬老院和區(qū)級(jí)社會(huì)福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。 市級(jí)和區(qū)級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。 公共設(shè)施按市級(jí)、區(qū)級(jí)、片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級(jí)配置。 住宅區(qū)公共綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 住宅區(qū)公共綠地總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，小區(qū)(含組團(tuán))不應(yīng)小于1平方米／人；舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。 住宅區(qū)綠地 住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。非機(jī)動(dòng)車道≥%≤%，L≤50m——步行道≥%≤%當(dāng)坡度較大時(shí)，主要步道坡度≤10％，次要步道坡度≤15％。 住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，%。 應(yīng)綜合考慮車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場(chǎng)庫的設(shè)置，宜實(shí)行人車分流。 零散居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo) 建筑密度（％）容積率住宅層數(shù)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式≤15≤15≤≤聯(lián)立式≤20≤20≤≤多層≤22≤22≤≤中高層≤22≤22≤≤高層≤20