同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告(文件)
【正文】 1． 開發(fā)策略A． 根據(jù)市場(chǎng)需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺(tái)與服務(wù)C． 低調(diào)競(jìng)爭(zhēng)策略（避實(shí)擊虛、出奇制勝）2． 關(guān)于項(xiàng)目定位的思考A． 考慮項(xiàng)目所在地周邊有兩大著名權(quán)威醫(yī)院——同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關(guān)系密切的醫(yī)藥公司。B． 抓住藥品代理商的心理是關(guān)鍵。這一部分人群靠本項(xiàng)目推出的新型投資理念來(lái)吸引。在銷售中我們還免費(fèi)送戶式中央空調(diào)、全套辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。投資市場(chǎng)：分為個(gè)人寫字間投資和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)：第一目標(biāo)群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標(biāo)群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂(lè)、健身、健康咨詢、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設(shè)置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設(shè)置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實(shí)力和需要靈活選擇。并設(shè)置大樓夜間照明設(shè)備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。正面：一樓采用進(jìn)口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢(shì)磅礴光芒耀眼。F． 產(chǎn)品配套服務(wù)方面我們還要做到區(qū)別與其他項(xiàng)目。最符合人體健康的科學(xué)工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。C． 本項(xiàng)目13層招商，使其成為全市首創(chuàng)集醫(yī)藥、醫(yī)療器械銷售；健康咨詢；科技新藥展示（如：防非典新藥、肝病新藥等）；學(xué)術(shù)交流等為一體的超大型賣場(chǎng)，賣場(chǎng)命名為“同濟(jì)堂”，以此引爆市場(chǎng)。據(jù)對(duì)周邊市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目對(duì)面的同濟(jì)醫(yī)院周邊，聚集著大量大大小小的醫(yī)藥公司及藥品代理商。B． 綜合本項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣，在未完全竣工前對(duì)產(chǎn)品功能、風(fēng)格適時(shí)加以修改，以項(xiàng)目周邊市場(chǎng)空白為突破口。小結(jié)三：純寫字樓項(xiàng)目行業(yè)整體消化率較高。 [戶型面積及配比]單位戶型為68平方米1500平方米，戶型分割比較自由。[物業(yè)服務(wù)]租售、清潔、郵政、金融服務(wù)到客房送餐、商務(wù)咨詢、導(dǎo)航旅游、代購(gòu)飛機(jī)、車、船票、報(bào)紙及雜志等服務(wù)。[裝飾建材標(biāo)準(zhǔn)]：大廈樓內(nèi)主要的硬件設(shè)施均采用進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)高科技產(chǎn)品，高級(jí)藍(lán)色玻璃外窗搭配高級(jí)涂料，暗紅色面磚。[物業(yè)狀況]商住樓部分由A、B、C、D四個(gè)部分組合而成，每層28戶，沒(méi)有4號(hào)，并相應(yīng)設(shè)有四部電梯小面積公寓有三種基本戶型，、44m交房時(shí)內(nèi)部帶有基本裝修18層為大型商場(chǎng)，便于購(gòu)物，適應(yīng)人們快節(jié)奏的生活設(shè)有會(huì)所，配有乒乓球室、臺(tái)
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