同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告(文件)
【正文】 1． 開發(fā)策略A． 根據(jù)市場需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺與服務C． 低調(diào)競爭策略（避實擊虛、出奇制勝）2． 關于項目定位的思考A． 考慮項目所在地周邊有兩大著名權威醫(yī)院——同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關系密切的醫(yī)藥公司。B． 抓住藥品代理商的心理是關鍵。這一部分人群靠本項目推出的新型投資理念來吸引。在銷售中我們還免費送戶式中央空調(diào)、全套辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。投資市場：分為個人寫字間投資和集團經(jīng)營投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場：第一目標群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂、健身、健康咨詢、學術交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實力和需要靈活選擇。并設置大樓夜間照明設備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。正面：一樓采用進口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢磅礴光芒耀眼。F． 產(chǎn)品配套服務方面我們還要做到區(qū)別與其他項目。最符合人體健康的科學工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。C． 本項目13層招商，使其成為全市首創(chuàng)集醫(yī)藥、醫(yī)療器械銷售；健康咨詢；科技新藥展示（如：防非典新藥、肝病新藥等）；學術交流等為一體的超大型賣場，賣場命名為“同濟堂”，以此引爆市場。據(jù)對周邊市場進行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目對面的同濟醫(yī)院周邊，聚集著大量大大小小的醫(yī)藥公司及藥品代理商。B． 綜合本項目優(yōu)、劣，在未完全竣工前對產(chǎn)品功能、風格適時加以修改，以項目周邊市場空白為突破口。小結三：純寫字樓項目行業(yè)整體消化率較高。 [戶型面積及配比]單位戶型為68平方米1500平方米，戶型分割比較自由。[物業(yè)服務]租售、清潔、郵政、金融服務到客房送餐、商務咨詢、導航旅游、代購飛機、車、船票、報紙及雜志等服務。[裝飾建材標準]：大廈樓內(nèi)主要的硬件設施均采用進口的優(yōu)質(zhì)高科技產(chǎn)品，高級藍色玻璃外窗搭配高級涂料，暗紅色面磚。[物業(yè)狀況]商住樓部分由A、B、C、D四個部分組合而成，每層28戶，沒有4號，并相應設有四部電梯小面積公寓有三種基本戶型，、44m交房時內(nèi)部帶有基本裝修18層為大型商場，便于購物，適應人們快節(jié)奏的生活設有會所，配有乒乓球室、臺
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1