全國住宅小區(qū)智能化建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則(文件)
【正文】 ——自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。功能要求如下： ?。?）水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量，必須計量準(zhǔn)確，管理可靠； ?。?）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費(fèi)。從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下： （1）車輛進(jìn)出及存放時間的記錄、查詢； ?。?）外來車輛收費(fèi)的管理； ?。?）區(qū)內(nèi)車輛存放的管理?！ ∮布糠植捎糜嬎銠C(jī)或計算機(jī)局域網(wǎng)組成。應(yīng)含有如下功能： （1）房產(chǎn)管理； ?。?）住戶信息管理與查詢； ?。?）設(shè)備管理； ?。?）維修管理； ?。?）住戶投訴管理； （6）保安管理； ?。?）收費(fèi)管理； ?。?）物業(yè)公司內(nèi)部管理?！ 。?）通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng)，具有獨(dú)立的網(wǎng)絡(luò)計費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下三種類型之一或其組合：光纜同軸電纜網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）。確定其分解方法、控制方法和控制點?！ 。?）實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)為主體，在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設(shè)從立項→勘察設(shè)計→施工（包括施工組織、質(zhì)量控制等）→性能認(rèn)定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設(shè)全過程的信息化管理?！ 到y(tǒng)集成度要求。14 / 14。 ——系統(tǒng)易構(gòu)性要求。 ?。?）系統(tǒng)建設(shè)三項要求： ——系統(tǒng)覆蓋面要求。 ?。?）實現(xiàn)以住宅開發(fā)建設(shè)企業(yè)（住宅開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設(shè)創(chuàng)新體系）為主體，達(dá)到動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關(guān)政府部門之間實現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成，分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理，住宅建設(shè)各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)查詢?！ 。?）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HICIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè)，必須符合HICIMS的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息交換技術(shù)?！ 。骸 ∽≌^(qū)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(shù)（HICIMS）的基本要求?！ 。骸 】刹捎枚喾N布線，但要求科學(xué)合理，經(jīng)濟(jì)適用。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用?！ 。?）電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理； （6）公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定； （7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定； （8）燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整?！ ?、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理 對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制，從而實現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。 、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收計量 水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。 保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點?！ 。?）信息管理： ——錄入、修改、打印用戶信息，統(tǒng)計查詢用戶信息，建立用戶醫(yī)療檔案； ——實時維護(hù)用戶的撤布防信息、測試信息； ——按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。接收機(jī)將準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。功能要求如下： （1）可實現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖象）傳輸； ?。?）通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖； （3）門口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖； ?。?）高層住宅在火災(zāi)報警情況下可
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