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全國住宅小區(qū)智能化建設要點與技術導則(文件)

2025-08-01 14:37 上一頁面

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【正文】   ——自動向中心發(fā)送布防/撤防報告。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況,加強保安人員的管理,從而實現(xiàn)人防和技防的結合。功能要求如下: ?。?)水、電、氣、熱等表具采用IC 卡電子計量,必須計量準確,管理可靠; ?。?)水、電、氣、熱等表具遠傳自動抄收的各種數(shù)據(jù),應可隨時查詢、統(tǒng)計,打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計費。從而達到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明,延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。功能要求如下: ?。?)車輛進出及存放時間的記錄、查詢;  (2)外來車輛收費的管理; ?。?)區(qū)內(nèi)車輛存放的管理。    硬件部分采用計算機或計算機局域網(wǎng)組成。應含有如下功能:   (1)房產(chǎn)管理; ?。?)住戶信息管理與查詢; ?。?)設備管理; ?。?)維修管理; ?。?)住戶投訴管理; ?。?)保安管理; ?。?)收費管理;  (8)物業(yè)公司內(nèi)部管理?! 。?)通過上述寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網(wǎng),具有獨立的網(wǎng)絡計費系統(tǒng);小區(qū)與外界具有64Kbps以上的數(shù)據(jù)專線連接。網(wǎng)絡類型可采用以下三種類型之一或其組合:光纜同軸電纜網(wǎng)(HFC)、FTTx(x可為B、F、H,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl(X可為A、V等)。確定其分解方法、控制方法和控制點?! 。?)實現(xiàn)開發(fā)建設企業(yè)為主體,在住宅產(chǎn)品供配系統(tǒng)和住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫的支撐下完成住宅開發(fā)建設從立項→勘察設計→施工(包括施工組織、質(zhì)量控制等)→性能認定→房屋銷售→物業(yè)管理等住宅開發(fā)建設全過程的信息化管理?!    到y(tǒng)集成度要求。14 / 14。     ——系統(tǒng)易構性要求?! 。?)系統(tǒng)建設三項要求:    ——系統(tǒng)覆蓋面要求。   (4)實現(xiàn)以住宅開發(fā)建設企業(yè)(住宅開發(fā)建設創(chuàng)新體系、住宅工業(yè)化開發(fā)建設創(chuàng)新體系)為主體,達到動態(tài)聯(lián)盟企業(yè)群及有關政府部門之間實現(xiàn)基于互聯(lián)網(wǎng)的異地信息交換和集成,分系統(tǒng)中各專業(yè)間的信息數(shù)據(jù)共享和統(tǒng)一管理,住宅建設各環(huán)節(jié)與住宅產(chǎn)品供配網(wǎng)、住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫之間實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡查詢。 ?。?)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)作為HICIMS的一個重要組成部分和動態(tài)聯(lián)盟的一個企業(yè),必須符合HICIMS的信息標準體系和信息交換技術。 ?。骸 ∽≌^(qū)開發(fā)建設和物業(yè)管理實施現(xiàn)代信息集成技術(HICIMS)的基本要求?! 。骸 】刹捎枚喾N布線,但要求科學合理,經(jīng)濟適用。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作,反映物業(yè)管理的各種運行狀況。同時,在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用?! 。?)電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理; ?。?)公共照明開啟、關閉時間的設定; ?。?)公共照明控制回路的開啟設定; ?。?)燈光場景的設定及照度的調(diào)整?!  ⒐舱彰?、電梯、供水等主要設備監(jiān)控管理  對小區(qū)內(nèi)給排水、變配電系統(tǒng)以及電梯等進行工作狀態(tài)的實時監(jiān)測和控制,從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。  、電、氣、熱等表具遠程抄收計量  水、電、氣、熱等表遠程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心,實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費帳單,將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門,避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。     保安巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點?! 。?)信息管理:    ——錄入、修改、打印用戶信息,統(tǒng)計查詢用戶信息,建立用戶醫(yī)療檔案;    ——實時維護用戶的撤布防信息、測試信息;    ——按接警、處警方法、警情性質(zhì)查找統(tǒng)計各種警情信息。接收機將準確顯示警情發(fā)生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等,提示保安人員迅速確認警情,及時趕赴現(xiàn)場,以確保住戶人身和財產(chǎn)安全。功能要求如下:   (1)可實現(xiàn)住戶、訪客語音(或語音圖象)傳輸;  (2)通過室內(nèi)分機可遙控開啟防盜門電控鎖; ?。?)門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖;  (4)高層住宅在火災報警情況下可
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