【正文】 后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。這里的空置建筑物，是 指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活 動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。公司出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性 房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額 計入當(dāng)期損益。 固定資產(chǎn)的計價方法：固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計量。 (2)各類固定資產(chǎn)的折舊方法 采用直線折舊法。各類固定資產(chǎn)的估計殘值率、折舊年限和 年折舊率如下： 固定資產(chǎn)類別 預(yù)計經(jīng)濟(jì)使用年限 預(yù)計殘值率（ %） 年折舊率（ %） （年） 房屋建筑物 20 10 公共工程 10 10 機(jī)器設(shè)備 10 10 雜項設(shè)備 10 10 運(yùn)輸設(shè)備 5 10 辦公設(shè)備 5 10 通訊設(shè)備 5 10 公司于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間均不再轉(zhuǎn)回。 固定資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的 現(xiàn)值，按照該等資產(chǎn)在持續(xù)使用過程中和最終處置時所 產(chǎn)生的預(yù)計未來現(xiàn)金流量，以市場利率為折現(xiàn)率對其進(jìn)行折現(xiàn)后的金額加以確定。使用壽命預(yù)計數(shù)與原先 估計數(shù)有差異的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計凈殘值預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的， 應(yīng)當(dāng)調(diào)整預(yù)計凈殘值；與固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變的，改變固定 資產(chǎn)折舊方法。 期末，公司按在建工程的減值跡象判斷是否應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)在建工程可收回金 額低于賬面價值時，則按單項工程可收回金額低于賬面價值的差額計提減值準(zhǔn)備。 符合資本化條件的資產(chǎn)，包括需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定 可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。 (2)借款費(fèi)用資本化的期間 為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的借款費(fèi)用，滿足上述資本化條件的，在 該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的，計入該資產(chǎn)的成本，若資產(chǎn)的購建或 者生產(chǎn)活動發(fā)生非正常中斷，并且中斷時間連續(xù)超過 3 個月，暫停借款費(fèi)用的資本化，將 其確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用，直至資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)活動重新開始；當(dāng)所購建或生產(chǎn)的資產(chǎn)達(dá)到 預(yù)定可使用或者銷售狀態(tài)時，停止其借款費(fèi)用的資本化。 1無形資產(chǎn) (1)無形資產(chǎn)的計價方法 無形資產(chǎn)按取得時的實際成本計量。 公司內(nèi)部自行開發(fā)的無形資產(chǎn)， 在研究開發(fā)項目研究階段的支出，于發(fā)生時計入當(dāng)期 損益。 D、有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或 出售無形資產(chǎn) 。使用壽命有限的無形資產(chǎn)自無形資產(chǎn)可 供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止，采用直線法分期平均攤銷，計入損益。公司在每個會計期間對使用壽 命不確定的無形資產(chǎn)的使用 壽命進(jìn)行復(fù)核。 1長期待攤費(fèi)用 長期待攤費(fèi)用是指公司已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊? 1 年以上 的各項費(fèi)用，包括以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn) 發(fā)生的改良支出等。預(yù)計負(fù) 債按照履行相關(guān)現(xiàn)時義務(wù)所需支出的最佳估計數(shù)進(jìn)行初始 計量，并綜合考慮與或有事項有 關(guān)的風(fēng)險、不確定性和貨幣時間價值等因素。 (2)提供勞務(wù) 在資產(chǎn)負(fù)債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的，采用完工百分比法確認(rèn)提供勞 務(wù)的收入。 讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入應(yīng)同時滿足下列條件的，予以確認(rèn)： A、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； B、收入的金額能夠可靠地計量。政府補(bǔ)助為非貨幣性資產(chǎn)的， 按照公允價值計量 。與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助， 分別下列情況處理： A、用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的，確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的 期間，計入當(dāng)期 損益。 (2)遞延所得稅資產(chǎn)的確認(rèn) A、公司以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應(yīng)納稅所得額為限，確認(rèn)由可抵扣暫 時性差異產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)。 (3)遞延所得稅負(fù)債的確認(rèn) A、除下列交易中產(chǎn)生的遞延所得稅負(fù)債以外，公司確認(rèn)所有應(yīng)納稅暫時性差異產(chǎn)生的遞 延所得稅負(fù)債： ； ：該項交易不是企業(yè) 合并；交易發(fā)生時既不影響會計利潤也不影響應(yīng)納稅所得額（或可抵扣虧損）。 (5)遞延所得稅資產(chǎn)的減值 A、在資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)當(dāng)對遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行復(fù)核。 2融資租賃、經(jīng)營租賃 (1)融資租賃和經(jīng)營租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為融資租賃： A、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 融資租賃以外的其他租賃為經(jīng)營租賃。無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī) 定利率的，采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。無法合理確定租賃期屆 滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提 折舊。 或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 2會計政策、會計估計變更及會計差錯 （一）、會計政策變更 會計政策，是 指公司在會計確認(rèn)、計量和報告中所采用的原則、基礎(chǔ)和會計處理方法。 但是，滿足下列條件之一的，可以變更會計政策：（ 1）法律、行政法規(guī)或者國家統(tǒng)一的 會計制度等要求變更；（ 2）會計政策變更能夠提供更可靠、更相關(guān)的會計信息。 會計政策變更能夠 提供更可靠、更相關(guān)的會計信息的，應(yīng)當(dāng)采用追溯調(diào)整法處理，將會 計政策變更累積影響數(shù)調(diào)整列報前期最早期初留存收益，其他相關(guān)項目的期初余額和列報前 期披露的其他比較數(shù)據(jù)也應(yīng)當(dāng)一并調(diào)整，但確定該項會計政策變更累積影響數(shù)不切實可行的 除外。在當(dāng)期期初確定會計政策變更對以前各期累積影響數(shù)不切實可 行的，應(yīng)當(dāng)采用未來適用法處理。會計估計變更的依據(jù)應(yīng)當(dāng)真實、可靠。公司難以對某項變更區(qū) 分為會計政策變更或會計估計變更的，應(yīng)當(dāng)將其作為會計估計變更處理。公司變更重要會計估計，應(yīng)在董事會審議批準(zhǔn)后比照自主變更會計政策履行披露義務(wù)； 達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，應(yīng)當(dāng)提交專項審計報告并在定期報告披露前提交股東大會審議：（ 1） 會計估計變更對定期報告的凈利潤的影響比例超過 50%的；（ 2）會計估計變更對定期報告 的所有 者權(quán)益的影響比例超過 50%的；（ 3）會計估計變更對定期報告的影響致使公司的盈 虧性質(zhì)發(fā)生變化。 （二）、公司會計估計的變更 會計估計變更，是指由于資產(chǎn)和負(fù)債的當(dāng)前狀況及預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益和義務(wù)發(fā)生了變化，從 而對資產(chǎn)或負(fù)債的 賬面價值或者資產(chǎn)的定期消耗金額進(jìn)行調(diào)整。會計政策變更累積 影響數(shù)，是指按照變更后的會計政策對以前各期追溯計算的列報前期最早期初留存收益應(yīng)有 金額與現(xiàn)有金額之 間的差額。公司自主變更會計政策達(dá) 到 以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，需在董事會審議批準(zhǔn)后，提交專項審計報告并在定期報告披露前提交股東 大會審議：（ 1）會計政策變更對定期報告的凈利潤的影響比例超過 50%的；（ 2）會計政策 變更對定期報告的所有者權(quán)益的影響比例超過 50%的；（ 3）會計政策變更對定期報告的影 響致使公司的盈虧性質(zhì)發(fā)生變化。但是，其他會計準(zhǔn)則另 有規(guī)定的除外。出租人、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，計入當(dāng)期損益。 B、出租人的會計處理 在租賃期開始日，出租人將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和作為應(yīng)收 融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值；將最低租賃收款額 、初始直接費(fèi)用及未擔(dān) 保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收益。 公司采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費(fèi)、 律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用（下同），計入租入資產(chǎn)價值。 C、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)讓，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（一般指 75%或 75% 以上）。除原確認(rèn)時計入所有者權(quán)益的遞延所得稅資產(chǎn)部分，其減記金額也應(yīng)計入所有者 權(quán)益外，其他的情況應(yīng)減記當(dāng)期的所得稅費(fèi)用。但是，同時滿足下列條件 的除外： ； 。 B、公司對與子公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)投資相關(guān)的可抵扣暫時性差異，同時滿足下列 條件的，確認(rèn)相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn)； ； 。 2遞延所得稅資產(chǎn) /遞延所得稅負(fù)債 (1)公司在取得資產(chǎn)、負(fù)債時，確定其計稅基礎(chǔ)。 (3)會計處理 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入 當(dāng)期損益。 B、企業(yè)能夠收到政府補(bǔ)助。 已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計不能夠得到補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)將已經(jīng)發(fā)生 的勞務(wù)成本轉(zhuǎn)入當(dāng)期損 益，不確認(rèn)提供勞務(wù)收入。 在資產(chǎn)負(fù)債表日，公司對預(yù)計負(fù)債的賬面價值進(jìn)行復(fù)核，有確鑿證據(jù)表明該賬面價值 不能真實反映當(dāng)前最佳估計數(shù)的，按照當(dāng)前最佳估計數(shù)對該賬面價值進(jìn)行調(diào)整。 1預(yù)計負(fù)債 公司如果與或有事項相關(guān)的義務(wù)同時符合以下條件，則將其確認(rèn)為負(fù)債：（ 1）該義 務(wù)是公司承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)；（ 2）該義務(wù)的履行可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出；（ 3）該義務(wù)的金 額能夠可靠地計量。 (3)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 期末，公司按無形資產(chǎn)的減值跡象判斷是否應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)無形資產(chǎn)可收回金 額低于賬面價值時，則按其差額提取無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。公司于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資 產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進(jìn)行復(fù)核。 對于以前期間已經(jīng)費(fèi)用化的開發(fā)階段的支出不再調(diào)整。 B、具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖 。購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資 產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。 (3)借款費(fèi)用資本化金額的計算方法 在資本化期間內(nèi)，每一會計期間的利息（包括折價或溢價的攤銷）資本化金額，按照 下列規(guī)定確定： A、為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借入專門借款的，以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生 的利息費(fèi)用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進(jìn)行暫時性投資取得 的投資收益后的金額確定。 B、借款費(fèi)用已發(fā) 生 。 1借款費(fèi)用 (1)借款費(fèi)用資本化的確認(rèn)原則 借款費(fèi)用包括因借款發(fā)生的利息、折價或溢價的攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而 發(fā)生的匯兌差額。其中為工程建設(shè)項目而發(fā)生的借款利息支出和外幣折算差 額按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 17 號 —— 借款費(fèi)用》的有關(guān)規(guī)定資本化或計入當(dāng)期損益。 在租賃開始日，公司將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較 低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作 為未確認(rèn)融資費(fèi)用，融資租入固定資產(chǎn)的折舊政策與自有固定資 產(chǎn)一致。 固定資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額 ，根據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價格減去可直 接歸屬于該資產(chǎn)處置費(fèi)用的金額確定；不存在銷售協(xié)議但存在資產(chǎn)活躍市場的，按照該資 產(chǎn)的市場價格減去處置費(fèi)用后的金額確定；在不存在銷售協(xié)議和資產(chǎn)活躍市場的情況下， 以可取得的最佳信息為基礎(chǔ)，估計資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額，該凈額可以參 考同行業(yè)類似資產(chǎn)的最近交易價格或者結(jié)果進(jìn)行估計。 (3)固定資產(chǎn)的減值測試和減 值準(zhǔn)備計提方法 期末，公司按固定資產(chǎn)的減值跡象判斷是否應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，當(dāng)固定資產(chǎn)可收回金 額低于賬面價值時，則按單項固定資產(chǎn)可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值 準(zhǔn)備。固定資產(chǎn)從其達(dá)到預(yù)定可 使用狀態(tài)的次月起，采用年限平均法提取折舊。企業(yè)對固定 資產(chǎn)使用過程中發(fā)生的更新改造支出、大修理費(fèi)用等，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計入固 定資產(chǎn)成本，同時 將被替換部分的賬面價