【正文】 447000376800揚子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠(yuǎn)路181000150900合 計22694001887440注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)三個部分項目形成9個居民小區(qū)， 畝； ㎡；以及水、電、路等公用和輔助工程。 適應(yīng)已選定的場址。三、總圖布置方案（一）總平面布置總平面布置原則和技術(shù)要求：本工程以現(xiàn)代化的住宅理念設(shè)計，建筑以普通住宅為主，商業(yè)用房為輔。（3）建（構(gòu)）筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。該項目位于瑯琊山東側(cè)，場地豎向有較大的高差，應(yīng)加擋土墻及護(hù)坡處理。給水管、排水管、煤氣管、電力電纜、電訊電纜采用地下埋設(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)大于各種管線的最小覆土深度。綠化設(shè)計遵循安全性、美觀性、生態(tài)防護(hù)性、經(jīng)濟(jì)實用性的原則。綠化不應(yīng)遮擋路燈照明，當(dāng)樹木枝葉遮擋路燈照明時，應(yīng)合理修剪。所有的住宅設(shè)計從原則上把握住平面設(shè)計的“三大一小一多”，即客廳、廚房、衛(wèi)生間面積大，除保證主臥大面積外，其余臥房面積相對小些，儲藏空間多，每戶均設(shè)有明衛(wèi)及朝南陽臺。頂部躍層戶型還特別設(shè)置了家庭起居室及衛(wèi)生間。建筑單體設(shè)計（1）套型多樣結(jié)合現(xiàn)代住宅的特點，結(jié)合居民的居住水準(zhǔn)及生活需求，在規(guī)劃中提供形式各異的多種套型，適應(yīng)不同需要。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。臥室的布置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強(qiáng)的私密性。北向結(jié)合廚房設(shè)計生活陽臺，洗衣機(jī)直接放在陽臺，便于使用。應(yīng)先裝三通，三通上口只能接排氣管。真空管全部插入后，將水箱角度微調(diào)正。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求方案設(shè)計依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 500102002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)（2006年版）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB T50001—2001)《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB T50105—2001)設(shè)計條件 抗震等級：抗震設(shè)防烈度為6度主要設(shè)計使用荷載： 樓面活荷載 ㎡ 屋面活荷載 KN/㎡ 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)壓 KN/㎡ 標(biāo)準(zhǔn)雪壓 KN/㎡商業(yè)用房 KN/㎡自然條件抗震設(shè)計參數(shù)：根據(jù)《中國地震區(qū)劃圖》（1990）的劃分，XX位于地震設(shè)防烈度6度區(qū)，按6度設(shè)防。接城市自來水管的管徑為DN400。③現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)的水系在建設(shè)中根據(jù)需要進(jìn)行疏通整治，滿足雨水排放和調(diào)蓄雨水的功能要求。設(shè)計雨水管徑分別為Φ600。污水管道管徑分別為 Φ600。de=250,i=。②衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。④總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時的倒流污染現(xiàn)象。七、空氣調(diào)節(jié)與通風(fēng)室外設(shè)計參數(shù)：冬季室外計算干球溫度：－6℃ 冬季室外計算相對濕度：73％夏季室外計算干球溫度：℃夏季室外計算濕球溫度：℃冬夏季室外平均風(fēng)速：編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 50019－2003）設(shè)計范圍空調(diào)：地上各房間（包括住宅、社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計范圍之內(nèi)。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計（1）地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。（2）設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙。（2）（m3/h）環(huán)保措施（1）風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游生物的材料。高壓柜選GZS1型戶內(nèi)金屬鎧裝抽出式；變壓器選用SCB9630/6KVA型干式變壓器；配電柜選GCS抽出式低壓柜?！督ㄖ姎馔ㄓ脠D集》（92DQ）。(3)配電箱：均為鐵制安裝產(chǎn)品。熒光燈選用與燈管匹配的高性能電子整流器。應(yīng)急燈具選用自帶電源型。采用高效節(jié)能燈代替普通白 熾燈可節(jié)電60～80%九、弱電系統(tǒng)設(shè)計電話系統(tǒng)（1）本建筑的電話系統(tǒng)引自小區(qū)電話總交接間。（2）小區(qū)內(nèi)管線埋地敷設(shè)．具體要求由弱電承包商定。（2）室糾管線埋地敷設(shè)．具體要求由承包商定。利用結(jié)構(gòu)底板、基礎(chǔ)梁及由柱內(nèi)引出的—4x40鍍鋅扁鋼接地極作為綜合接地裝置，接地電阻不大于4歐姆。聲環(huán)境》HJ/；《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則該項目建設(shè)是城市重要的生態(tài)環(huán)境工程，但在建設(shè)過程中和運營期將對生態(tài)和環(huán)境造成一定的影響。施工期簡析這期間主要環(huán)境問題是噪聲、揚塵、少量廢物以及渣土外運，對周圍環(huán)境構(gòu)成一定的污染影響，但影響持續(xù)時間短、強(qiáng)度低。廢水處理施工過程中產(chǎn)生的污水主要有：施工生產(chǎn)污水，包括開挖土方產(chǎn)生的泥漿水和施工機(jī)械運轉(zhuǎn)的冷卻和洗滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人員洗滌及衛(wèi)生污水，主要含有一些耗氧污染物；現(xiàn)場和車輛清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量較小。施工期的生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門送到垃圾填埋場進(jìn)行衛(wèi)生填埋處置，也不會對環(huán)境造成影響。噪聲處理噪聲主要來源于汽車運輸和施工設(shè)備，預(yù)測晝間施工噪聲影響范圍為廠界50米，夜間施工噪聲影響范圍為200300米。㈢環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境水質(zhì)執(zhí)行GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。⑵入戶門開向前室，均為乙級防火門，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足《住宅建筑規(guī)范》。在門衛(wèi)設(shè)置消防控制機(jī)房。⑴室外消防栓給水系統(tǒng) a、室外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網(wǎng)，并按不大于80～100米設(shè)置室外地上式消火栓。 c、各住戶、汽車庫等按規(guī)范設(shè)置滅火器。通過以上措施，將構(gòu)成可靠的防火與消防體系，實現(xiàn)了“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，可預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，并避免爆炸事故。人體吸入或受輻射均會產(chǎn)生不良反應(yīng)，嚴(yán)重影響人體健康。⑶防火防爆在各功能區(qū)的總平面布置中，各區(qū)域、設(shè)施之間均設(shè)置足夠的防火安全間距，在各功能區(qū)均按消防要求設(shè)置消火栓。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志，對客人進(jìn)行提醒以防止事故的發(fā)生。接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)。從建材生產(chǎn)，建筑施工直到建筑物的使用無時不在消耗著能源，資料統(tǒng)計表明歐美發(fā)達(dá)國家的建筑能耗占到全國總能耗的1/3左右，我國也占到25%以上。提倡建筑節(jié)能，減少污物排放是改善生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量的有效方法。建筑節(jié)能設(shè)計是建立在滿足合理的舒適要求前提下，通過技術(shù)減少建筑能耗，提高能源的使用效率，滿足建筑節(jié)能的需求。㈠節(jié)能節(jié)能方案：應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）和《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見》（2006年7月）中的節(jié)能要求。設(shè)計中盡量提高設(shè)備負(fù)荷率，既可減少施工設(shè)備臺數(shù)又可減少相應(yīng)的鋪助設(shè)施，起到節(jié)能效果。本工程采用的建筑物節(jié)能具體措施如下：外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度ρO＝230㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，采用墻體傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]＝。外門窗及陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB/T71072002規(guī)定的3級。選用節(jié)水型生產(chǎn)工藝和設(shè)備；強(qiáng)制淘汰落后的設(shè)備和管道材料。加強(qiáng)基建節(jié)水管理，搞好企業(yè)水平衡測試。擬建小區(qū)的物業(yè)管理可獨立于房地產(chǎn)開發(fā)，借鑒國內(nèi)、外先進(jìn)的管理模式，通過居民委員會招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司。實行政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。㈡施工期安全措施 每處施工現(xiàn)場采取安全防范措施，設(shè)置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。整改不見成效的取消施工資格，并追究違反合同的法律責(zé)任。由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定一系列物業(yè)管理條例和實施細(xì)則，明確管理責(zé)任和義務(wù)，對小區(qū)實行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化的有效管理。第十章 項目的組織管理和實施進(jìn)度　一、項目的組織管理㈠項目實施管理項目建設(shè)的組織與管理在XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心領(lǐng)導(dǎo)體制下組織進(jìn)行。組織專兼人職員管理節(jié)水工作，形成節(jié)水管理網(wǎng)。㈡節(jié)水按照新建、改建和擴(kuò)建項目在實行“三同時、四到位”制度（即節(jié)水設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運行。樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫砂漿，干密度ρO＝230㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計傳熱系數(shù)[K]＝。實施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計和施工的竣工驗收納入建筑節(jié)能審查范圍。節(jié)能一般措施有：施工工藝流程采用新技術(shù)，新工藝和新設(shè)備，不得使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。另外，我國還將建立固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查制度，對未進(jìn)行節(jié)能審查或未通過節(jié)能審查的項目，一律不得審批、核準(zhǔn)，從源頭杜絕能源的浪費。冬季采暖，夏季空調(diào)都需要能源的供應(yīng)。建筑節(jié)能是環(huán)境保護(hù)的需要：我們現(xiàn)在應(yīng)用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。第九章 項目節(jié)能與節(jié)水一、建筑節(jié)能的意義建筑節(jié)能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要能源是人類生存與發(fā)展的重要基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴于能源的供給。設(shè)備電動機(jī)保護(hù)采用過載和短路保護(hù),短路保護(hù)動作“早”或“遲”于跳閘。⑷安全出口本次新建建筑物均留有消防專用通道以及1個以上出口。⑵降低噪聲明確規(guī)定施工時間，晚間絕對不允許施工。作業(yè)環(huán)境因素：包括安全通道、設(shè)備設(shè)施布局、生產(chǎn)區(qū)域地面狀態(tài)，生產(chǎn)作業(yè)面采光，噪聲影響、安全標(biāo)志等各種因素。 b、地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺，為一用一備。⑵室外消防栓給水系統(tǒng) a、在7＃屋頂設(shè)消防水箱一個，容積為18m3。給排水消防系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)。電氣消防設(shè)計根據(jù)規(guī)范設(shè)計要求，本項目設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。聲環(huán)境項目所在地周圍環(huán)境現(xiàn)狀執(zhí)行GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中3類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。對產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的設(shè)備（如攪拌機(jī)、打樁機(jī)）盡量安排在白天使用，深夜一般不得使用此類設(shè)備。現(xiàn)場配制砂漿、水泥時應(yīng)按用量進(jìn)行配料， 盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。固體廢物處理項目在施工過程中，產(chǎn)生的固體廢棄物為建筑物施工時的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。CO、NO2等來源于運輸車輛和施工機(jī)械排出的廢氣；粉塵和揚塵主要來源于建筑材料水泥、白灰、黃沙等的運輸、裝卸、堆放、攪拌過程中，由于風(fēng)力作用產(chǎn)生的粉塵和揚塵；車輛運輸過程中產(chǎn)生的地面揚塵；施工垃圾在堆放和清運過程中產(chǎn)生的揚塵。㈡預(yù)防和減輕措施該項目為非生產(chǎn)性項目。二、環(huán)境保護(hù)㈠對環(huán)境影響分析建設(shè)期主要是粉塵和建筑施工噪聲的影響。凡高出屋面的金屬通氣管、金屬設(shè)備等，正常運行不帶電的金屬部分與避雷網(wǎng)可靠連接。 對講系統(tǒng)（1）可觀訪客系統(tǒng)的室內(nèi)管線為2PC25(垂直干線)沿墻暗敷，水平支線采用2PC20暗敷(WCC，CC)．（2）訪各系統(tǒng)中有關(guān)線路設(shè)備的寄裝及調(diào)試由承包商負(fù)責(zé)本弱電系統(tǒng)僅設(shè)計戶內(nèi)敷設(shè)管路． 十、供配氣設(shè)計規(guī)范：城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范（GB500282006）家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗收標(biāo)準(zhǔn)（CJJ1299）施工要求：按設(shè)計規(guī)范要求施工。（4）系統(tǒng)走線為先采用沿墻暗敷PC40一根至樓層過路盒，然后至每一家庭信息接入箱的管線采用PC20一根，由家庭信息接入箱至終端的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。（3）電話系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為2PC40沿墻暗敷，至家庭信息接入箱的：水平支線采用PC20暗敷(WC，CC)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。；；掛壁空調(diào)機(jī)插座底邊距地20m；；衛(wèi)生間鏡旁插座；；。主要場所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)辦公室： 200Lx會議室： 200Lx住宅： 75Lx走道樓梯間： 75Lx照明方式分一般照明、局部照明、值班照明、警衛(wèi)照明、應(yīng)急照明和疏散照明。（4）照明、應(yīng)急照明照明電壓為均為220V?！?0KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）《供配電設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5007694 2000版）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5011698）設(shè)計范圍：變配電系統(tǒng)，照明、動力配電系統(tǒng)（1）電源：建筑物由小區(qū)內(nèi)變配電房采用交聯(lián)聚氯乙烯、絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜直埋地引入，三相四線，電壓380/220V，電源進(jìn)戶處需將零線重復(fù)接地，做法參見《建筑電氣安裝工程圖集》—JD10—113，故其接地電阻需不大于4歐姆?！杜潆娤到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB5005295）。八、電氣工程設(shè)計本工程供電負(fù)荷為三級。管道選材通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。（3）地上車庫各房間分別采用通風(fēng)系統(tǒng)（4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。在設(shè)備用房、衛(wèi)生間及各密閉空間內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。②化糞池采用HFRP5型玻璃鋼化化糞池。③充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。環(huán)保及節(jié)能設(shè)計（1）給水方面：①室內(nèi)給水管采用給水聚苯乙烯管（PPR）。de=75,i=。生活污水需經(jīng)化糞池后方能進(jìn)入污水管道。（2）雨水管網(wǎng)布置①城市暴雨強(qiáng)度計算公式： (1