房地產(chǎn)金融小論文正稿(文件)
【正文】 定非常的不透明，這樣就妨礙了銀行資金的安全性和流通性，在我國(guó)現(xiàn)行法律中對(duì)于房地產(chǎn)投資方面的法律、法規(guī)更是沒(méi)有相關(guān)的完整的法律約束，因此這對(duì)于房地產(chǎn)基會(huì)發(fā)起和設(shè)立的相關(guān)融資是沒(méi)有保障的，法律條文處于空白狀態(tài)， 房地產(chǎn)基金會(huì)無(wú)法可依，因此，一個(gè)完整科學(xué)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法律體系建立對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資來(lái)說(shuō)起著關(guān)鍵性的作用。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在一定的信貸問(wèn)題，我們通過(guò)對(duì)于上市的房地產(chǎn)公司的總體經(jīng)營(yíng)水平來(lái)看，上市公司和沒(méi)有上市公司區(qū)別在于行業(yè)水平，在這一點(diǎn)上來(lái)看上市公司的平均水平在行業(yè)之間還是處于領(lǐng)先的，雖然總體水平上來(lái)看很好，但是存在問(wèn)題在于有大量小型房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)責(zé)率的水平在行業(yè)之間特別高，這樣就給其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高了不少，銀行在對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制中，一定要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)的信用程度，對(duì)于不同信用的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該區(qū)別的對(duì)待，實(shí)行差異性的按揭政策，嚴(yán)格的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款進(jìn)行科學(xué)合理的管理，對(duì)于已經(jīng)取得信貸申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)一定要進(jìn)行真實(shí)的評(píng)估和核實(shí)。（三）、房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的主要渠道為了能夠更好的為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化的融資，筆者認(rèn)為可以通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資的，第一點(diǎn)，證券融資，房地產(chǎn)的證券化是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的基本趨勢(shì)，通過(guò)房地產(chǎn)證券的形式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上的專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化發(fā)展，這樣的融資方式更是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的總要途徑，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)證券融資的方式，能夠短時(shí)間內(nèi)的進(jìn)行資金的募集，能夠擴(kuò)大規(guī)模，降低風(fēng)險(xiǎn)更為主要的就是可以將融資的成本降低，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)證券的投資者能夠通過(guò)購(gòu)買(mǎi)證券的方式來(lái)分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)回報(bào)，一方面存進(jìn)了中小型房地產(chǎn)企業(yè)走向股份制的進(jìn)程，另一方面還有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善自身的資本結(jié)構(gòu)，對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其最為主要的募集渠道也就是通過(guò)這樣的方式獲取大量的開(kāi)發(fā)資金，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值。隨著國(guó)家鼓勵(lì)民間資本市場(chǎng)的形成，新興的民間借貸已成為房地產(chǎn)行業(yè)新的融資渠道．民間借貸以資金來(lái)源小，借貸手續(xù)簡(jiǎn)捷，借貸利率高注稱(chēng)。武漢理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)。2005年01期[5]趙中秋，冉倫．中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式與會(huì)融創(chuàng)新研究[J]．北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)．2005(5)[6]陳柳欽．美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒[J]．凼家行政學(xué)院學(xué)報(bào)，2006(1)[7]王朝弟．中小企業(yè)融資問(wèn)題與會(huì)融支持的幾點(diǎn)思考[J]．金融研究，2003(1)[8]那穎．美國(guó)房地產(chǎn)證券化對(duì)我困房地產(chǎn)融資的啟示[I『]．國(guó)際會(huì)融，2000[9] 李京。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。西南交通大學(xué)。中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸[J]。 參考文獻(xiàn)[1]關(guān)于進(jìn)一步較強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知．(銀發(fā)[2003]121號(hào))[2]關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知．(困發(fā)[2003]18號(hào))[3] 郁俊莉。房地產(chǎn)信托的融資方式可以降低整體融資成本，節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用，而且期限彈性較大在不提高資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以?xún)?yōu)化公司結(jié)構(gòu)。 四、解決我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中問(wèn)題的相應(yīng)策略和渠道（一）、建立政府支持體系房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道避免風(fēng)險(xiǎn)建立國(guó)內(nèi)政府支持體系是為了能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資，但是在建立政府支持體系過(guò)程中，一定要以政府職能變化為建立的前提，在黨中央召開(kāi)的十六屆三中全會(huì)中，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，加快政府職能變化，對(duì)于經(jīng)濟(jì)調(diào)控在當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)生變化的情況來(lái)說(shuō)，如果想要使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠得到健康的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化的推進(jìn)，那么就必須要提高房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)防范以及提高其競(jìng)爭(zhēng)能力，政府在對(duì)于房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中一定要為其創(chuàng)造良好的環(huán)境，我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)在現(xiàn)階段，應(yīng)該得
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1