房地產(chǎn)銷售答客問(文件)
【正文】 ，將來還有一筆管理、維護費。即使壞了，首先物業(yè)管理部門會馬上進行維修，因為這些技術(shù)并不復(fù)雜；其次樓盤本身還有24小時保安人員巡邏，所以安全性將不成問題。 你們水管采用的是什么材料？若干年后會不會漏水？采用PPR管材不會漏水，現(xiàn)在國家已明令禁止使用鑄鐵管，就是因為鑄鐵管時間長了會生銹、滲漏，而PPR管材正好克服了這些缺點，而且安裝方便，價格實惠，管壁摩擦力小，不容易堵塞，將來萬一堵塞，疏通也較方便。 可否打通室內(nèi)墻壁？作為全裝修房，我們不建議業(yè)主改動已經(jīng)裝修好的室內(nèi)部分，如果必須改動，請和物業(yè)公司交涉。 四、 市場 這房子是否會升值？我們樓盤升值是肯定的。甚至還低于世博花園等住宅。 上海的經(jīng)濟高增長率、發(fā)展前景樂觀?？墒沁@只不過是開發(fā)商的一個價格策略，這房子根本就租不到這么高的價格，租金的差價是由開發(fā)商補貼的，但是這補貼的差額對于開發(fā)商人為拔高的售價來說就是九牛一毛了。 付了訂金后，何時簽約？付了定金后，一般在一周內(nèi)簽約。 如果到時交不了房怎么辦？可否退房？如到時交不了房可按合同予以賠償，逾期達(dá)到60天，可以退房，不但退房，還要賠償您利息和違約金（房價的4%。 是否可以自己找銀行貸款可以，只要您能夠保證房款按時足額到達(dá)開發(fā)商賬戶。3. 房子品質(zhì)好（從多方面解釋，強調(diào)賣點與客戶喜歡的部分）4. 買的人多，別人也不還價。 商場人員進出會不會影響樓盤正常秩序？我們的商場均設(shè)在沿街處，大門是對外不對內(nèi)，所以商場人員進出是不會影響樓盤正常秩序。 ，為何物業(yè)管理費要這么貴？物業(yè)管理由總部設(shè)在美國洛杉磯的世邦魏理仕打理，世邦魏理仕是唯一入選世界性雜志《財富》1000強之物業(yè)管理公司，主要承接高檔物業(yè)的管理、顧問。6首層污水是否為獨立排水？答： 6高層、多層的外墻厚度為多少？內(nèi)墻厚度？樓板層厚度？ 答：70、變頻水泵在地下還是地上？答：7社區(qū)供電系統(tǒng)是否是雙回路供電？不同產(chǎn)品電表容量？答：7社區(qū)配電室在什么位置：答：7車行道、人行道路的寬度是多少？答：7建筑物距紅線的距離：答：7地下車庫出風(fēng)口位置，地面面積和高度？答：7地下車庫的人行出入口位置答：7地下室存儲間和地下車庫是相連時將會有一個鐵門隔開，是否為防火門，等級？答：7樓體通往地下室是否有1020公分寬的自行車坡道？答：7多層、高層頂層防水處理答：80、每戶預(yù)留幾條電話線？36 XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 。高推低？？ 低推高？？？ 大推小？？小推大？？？電梯推不帶電梯？？ 不帶電梯推帶電梯？樓頭推不是樓頭的？？ 不是樓頭推樓頭？？推風(fēng)水？ 項目具體位置？答： 開發(fā)商是哪個公司？答： 規(guī)劃設(shè)計單位是哪家？答： 建筑設(shè)計單位？答： 景觀設(shè)計單位？ 答： 施工單位分別是哪家？施工資質(zhì)如何？有哪些施工項目？答： 物業(yè)是由哪家公司管理？答： 住宅總建筑面積？商業(yè)總建筑面積？答：物業(yè)費用如何收??？ 答： 項目總體占地多少？ 答：1總建筑面積多少？ 答：1容積率是多少？ 答：1綠化率是多少？ 答：1總戶數(shù)是多少？ 答：1整個項目總共分幾期？小區(qū)整體入住時間？ 答：1 項目共有多少類型的產(chǎn)品，都是多少層？答：。將來由物業(yè)管理公司制定，然后報楊浦物
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