【正文】 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（2）供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯。目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、評(píng)估和咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)管理部門都提供這種測(cè)算建筑面積服務(wù)。2住宅使用面積計(jì)算：住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積總和。2住宅臥室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：通常人們認(rèn)為臥室可以是住宅中任意哪個(gè)房間，擺上床就可以睡覺(jué)。如果住宅具有二間以上居室，就應(yīng)當(dāng)選一間作為臥室。（4）居室的面積一般不宜過(guò)大，除擺放雙人床外，應(yīng)留有一定的面積擺放臥室家具，如衣柜、梳妝鏡、床頭柜等。廚房是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率最高的空間部分，也是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)院所。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局又相繼制訂了《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》和《住宅廚房排氣性能標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)我國(guó)住宅廚房地最小凈寬、廚房家具有外形尺寸和空間位置以及管線區(qū)的布置都做了規(guī)定，成為住宅設(shè)計(jì)、施工單位廚房家具生產(chǎn)廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)施工的依據(jù)。2住宅廚房面積和尺度標(biāo)準(zhǔn)：《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：。但這種布置不適合我國(guó)的飲食習(xí)慣和進(jìn)餐方式，在西方各國(guó)卻比較流行。出于某些傳統(tǒng)觀念的影響，住室衛(wèi)生間一直得不到足夠的重視。如果廁所僅作為便溺之用，還是完全可行的。當(dāng)然在目前人們消費(fèi)總水平還很低的條件下，衛(wèi)生間可暫不考慮浴盆的安裝，而采用淋浴裝置洗浴。2住宅陽(yáng)臺(tái)功能和平面類型：設(shè)置住宅陽(yáng)臺(tái)，目的在于為居住在多層、高層住宅的人們提供一小塊可置身戶外的庭院環(huán)境，從心理上、生理上滿足人們按近大自然的要求。特點(diǎn)是日照、通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊，但使用時(shí)左鄰右舍之間干擾大，用于高層住宅缺乏安全感。（3）半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，充分吸收了凹凸陽(yáng)臺(tái)各自的特點(diǎn)，部分避免了各自的缺點(diǎn)，但有些缺點(diǎn)明顯，如不能防雨等。住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和使用標(biāo)準(zhǔn)：按照《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，住宅陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度與開(kāi)間相差3米左右，像一個(gè)狹長(zhǎng)的走道。按照規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)每平方米承重不能超過(guò)150千克。為了防止發(fā)生墜落事故，欄桿或欄板的高度一般應(yīng)要高于人的重心。間距過(guò)大兒童會(huì)鉆過(guò)去，有墜落的危險(xiǎn)。欄桿扶手和立桿對(duì)水平推力的承受能力?，F(xiàn)代城市住宅的樓梯一般建在戶內(nèi)，要占用一定的空間，計(jì)算使用面積，因此，怎樣充分地提高樓梯利用率，節(jié)約樓梯占地面積，也是實(shí)行住宅商品化的一個(gè)新要求。如果要保證室內(nèi)每天有2小時(shí)日照，在中緯度的上海地區(qū)，兩排朝南住宅之間距離一般不應(yīng)小于前排住宅高度的2倍。3住宅采暖和隔熱標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)住宅采暖和隔熱，在我國(guó)還沒(méi)有建立統(tǒng)一的專業(yè)技術(shù)。3改善和調(diào)節(jié)住宅室內(nèi)溫度措施：住宅市場(chǎng)一般是地產(chǎn)地銷的區(qū)域性市場(chǎng)。采用空心磚或加氣混凝土做的墻，有很好的隔熱性能。其傳統(tǒng)做法是采用先進(jìn)材料，如采用隔熱涂料、加強(qiáng)環(huán)境綠化、增設(shè)雨篷、栽種攀緣植物等等。在采暖地區(qū)外墻壁的厚度一般不應(yīng)少于36厘米（指磚墻而言），此外應(yīng)大力推廣巖棉、加氣混凝土砌塊等新型材料，其優(yōu)良的保溫性能在采暖地區(qū)可充分代替磚墻。目前，各式冬季室內(nèi)取暖器在我國(guó)已形成市場(chǎng)，深受住戶歡迎。目前推出的節(jié)能住宅主要是在寒冷地區(qū)，以降低住宅采暖能源為主，在設(shè)計(jì)、施工上采取的的主要措施包括：（1）盡量建造體型較大的單元式多層住宅；（2）選用保溫性能好的墻體材料和復(fù)合材料，如采用加氣混凝土、空心磚、膨脹珍巖；（3）先擇良好的朝向，一般來(lái)說(shuō)，東西向住宅比南北向住宅要增加5%~10%的耗能量，但絕對(duì)朝南的住宅不一定是最佳朝向，要根據(jù)地區(qū)緯度不同、各樓間的日照間距做調(diào)整；（4）充分發(fā)展太陽(yáng)能采暖技術(shù)，研制各種適于住宅使用的熱水器、蓄熱器，同時(shí)，考慮整體設(shè)計(jì)上加建蓄熱屋面、墻面，則可更充分地利用這各最廉價(jià)的能源。由于住宅建設(shè)的質(zhì)量檔次不同，配置這些設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和種類也不相同。在檔次較高的住宅中，有些則配備了一定的家用電器，如電炊灶、電烤箱、空調(diào)機(jī)等，有的預(yù)留了專門的擱置家用電器的板、柜、臺(tái)、洞等。但在我國(guó)，大多數(shù)住宅特別是高層住宅，僅安裝共用天線，個(gè)別高層住宅預(yù)留了電話線插口。其優(yōu)點(diǎn)則是室內(nèi)溫度可自行掌握，冬季采暖可與炊事烹調(diào)共用一套爐具，采暖費(fèi)用較低。購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)，特別要了解集中供熱是氣暖還是水暖。在不曾加任何防震措施的前提下，各種結(jié)構(gòu)的住宅的抗震性能簡(jiǎn)介如下：（1）木結(jié)構(gòu)住宅：木結(jié)構(gòu)住宅（磚木、木石結(jié)構(gòu)）一般是由木骨架承重，磚、石、泥坯、墻體只起圍護(hù)作用，墻與木骨架之間一般沒(méi)有什么抗震措施，穩(wěn)定性很差，但木骨架自身的連接穩(wěn)定性較好，7度地震一般會(huì)倒塌，但四周圍護(hù)墻常首先受到破壞，所以住這類住宅在地震時(shí)特別要注意墻壁倒砸人。磚的抗壓性強(qiáng)度、施工質(zhì)量不同，其抗震性能也較懸殊。在地震發(fā)生時(shí)，住戶應(yīng)避開(kāi)這些部位和構(gòu)件進(jìn)入結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、小空間的部位，如廁所、小方廳、小廚房等處。在地震設(shè)烹調(diào)地區(qū)，不論何種結(jié)構(gòu)的住宅，都不宜建在下列地區(qū)：①地質(zhì)較軟、地下水住較淺的古河道、池塘、沙灘、沼澤；②地勢(shì)陡峭而發(fā)生滑坡、塌方的山坡、斜坡、河岸；③地下有溶洞、廢的礦井及灰?guī)r的地區(qū)；④地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜的斷層、風(fēng)化巖層、裂縫及地震可能坍塌陷落的地區(qū)。層頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂?shù)取８邔?、多層住宅的屋面，在建筑施工上可分為剛性防水屋面和柔性防水屋面兩種。比較先進(jìn)的柔性防水屋面往往還加入橡膠和防水涂料。由于混凝土伸縮性小，若住宅地基不均勻沉陷、地震、溫度變化大、構(gòu)件變形等，都可能使其開(kāi)裂變形，造成滲漏，因此，只適應(yīng)結(jié)構(gòu)較好的住宅工程。屋面材料一般有瓦、混凝土、水泥沙漿、油氈鐵皮和涂料等。因此，人們必須了解一些住宅屋面和防水層的建筑常識(shí)。（4）裝配大板結(jié)構(gòu)住宅：指用預(yù)制柱、房架、屋面板、現(xiàn)砌圍護(hù)墻等構(gòu)件建造的住宅。但大多數(shù)施工質(zhì)量好、震前沒(méi)有缺陷的房屋，只有在10度或10度以上地震時(shí)，才會(huì)被嚴(yán)重破壞或倒塌。（2）磚混結(jié)構(gòu)住宅：指由磚墻支撐和現(xiàn)澆，預(yù)制鋼筋混凝土梯板蓋的住宅。熱水鍋爐可充分利用低品位的燃料，如煙煤等等。一些發(fā)達(dá)國(guó)家采用垃圾焚燒爐廢熱作為熱源，變廢為寶。3城市住宅采暖形式：居民的室內(nèi)采暖可分為兩種形式，一種是分散供熱，也就是以一個(gè)家庭為單位，每家設(shè)一個(gè)采暖熱源；另一種是集中供熱，指在一定的區(qū)域內(nèi)（居住區(qū)、居住小區(qū)或更小的居住組團(tuán)），利用集中的熱源，向該區(qū)域內(nèi)的住宅供應(yīng)采暖用熱。住宅的通訊設(shè)備主要安裝在一些高檔次住宅里，通常包括電話及各房間分機(jī)插口、共用電視天線和有線電視插口?？紤]到家用電器的使用，廚房應(yīng)有供使用炊事電器的專用插座，衛(wèi)生間應(yīng)有供使用吹風(fēng)機(jī)、電剃須刀等專用插座，過(guò)廳中應(yīng)有供使用電冰箱、洗衣機(jī)的專用插座，臥室和起居室有可供使用電視、錄像機(jī)、音響以及床頭燈、梳妝臺(tái)燈的插容。購(gòu)買節(jié)能住宅時(shí)，一定要向有關(guān)部門了解其使用方法和一些設(shè)施的操作規(guī)程。過(guò)去我國(guó)對(duì)住宅節(jié)能工作重視不夠，能源利用水平大大低于發(fā)達(dá)國(guó)家。（3）安裝不固定的高能采暖裝置。對(duì)冬冷夏熱地區(qū)住宅應(yīng)采用臨時(shí)性百葉窗、布篷等輕便的遮陽(yáng)材料；高層建筑可統(tǒng)一安裝遮陽(yáng)板。涂刷隔熱涂料，搭建隔熱層，屋頂綠化、養(yǎng)魚、蓄水、種植等都可有效地提高屋頂隔熱功能。但對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)上的隔熱防寒要求一般都不夠了解，因此，下面介紹一些基本常識(shí)。而且我國(guó)各地區(qū)居民的生活習(xí)慣、地方氣候特征以及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)氣候變化的適應(yīng)能力均不同，不能一概而論。各地可根據(jù)本地緯度和日光資源，確定日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。因此，樓梯間決不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為僅僅是一個(gè)戶外交通走道。3住宅樓梯功能：隨著住宅不斷向空中發(fā)展，樓梯的作用也愈加重要。為保證年齡更小的兒童不能鉆過(guò)，欄桿的間距一般應(yīng)設(shè)計(jì)為11厘米。一般在陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)比人的重心還要高?，F(xiàn)在已有懸吊式、懸板式、懸梁式、拉桿式等，此外還有斜撐式、立柱式，后兩種類型適用了有側(cè)墻板的凹陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)不能建的過(guò)大的原因在于它是采有懸臂結(jié)構(gòu)挑出，陽(yáng)臺(tái)寬度過(guò)大，或負(fù)荷過(guò)重都會(huì)影響結(jié)構(gòu)性能，特別是在地震預(yù)防區(qū)。缺點(diǎn)是多做成凸陽(yáng)臺(tái)式樣，缺乏安全感。特點(diǎn)是安靜隱蔽，防雪防雨，安全感較強(qiáng)，適于生活起居。在建筑設(shè)計(jì)上，陽(yáng)臺(tái)按照需求不同可分為生活型陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)型陽(yáng)臺(tái)，前者一般位于東南朝向，從居室設(shè)門出入；后者一般位于西、北朝向，從廚房設(shè)門出入，主要供堆放雜特、糧菜、燃煤，分擔(dān)一部分廚房活動(dòng)和貯物功能，面積要小于生活陽(yáng)臺(tái)。寒冷地區(qū)的住宅，要特別留意衛(wèi)生間是否安裝采暖設(shè)備，浴室內(nèi)的溫度應(yīng)不低于24℃。根據(jù)國(guó)情況和我國(guó)專家的研究結(jié)果，一個(gè)典型潔具（洗臉盆、大便器、浴盆）衛(wèi)生間至少需要3米2，衛(wèi)生間應(yīng)占住宅全部使用面積的7%。到1985年，城鎮(zhèn)居民中仍有66%使用合用廁所，即使文化素質(zhì)較高、開(kāi)放較早的大城市如上海市面上，%.即使安裝了獨(dú)用廁所的單元住宅，也存在面積偏小、衛(wèi)生設(shè)備水平低、功能不全的問(wèn)題。1987年我國(guó)頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第一次將住宅衛(wèi)生間定義為：“設(shè)有大便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置空間。按照人們炊事勞動(dòng)的空間尺度和人體工程學(xué)的要求，廚房不能過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有一最小寬度。購(gòu)房者在住宅施工現(xiàn)場(chǎng)或樣子間中查看住宅廚房的設(shè)計(jì)和附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解有關(guān)的參數(shù)和指標(biāo)。根據(jù)我國(guó)頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，廚房?jī)?nèi)部應(yīng)設(shè)爐灶，并配有洗滌池、案臺(tái)、固定式碗柜（架）。（5）如果有多間臥室門盡量不要相對(duì)。（2）靠近浴室和廁所。隨著現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們?cè)谏砗托睦砩弦笈P室具有私密性、蔽光性靜謐舒適，并與住宅內(nèi)其他房間分隔開(kāi)來(lái)。但計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公產(chǎn)住宅房租時(shí)使用。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。（4）獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。（8）室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。（5）突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廊和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廊等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積。（2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法（1）計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此，建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。用戶或購(gòu)房者、租房者，可以知道自己實(shí)際居住和支配的室內(nèi)空間有多大，從而計(jì)算出自己付出房?jī)r(jià)或房租是否合理。但住宅面積的大小，不是簡(jiǎn)單地用長(zhǎng)度（進(jìn)深）寬度（面寬或開(kāi)間）就可以算出來(lái)的。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”。1住宅建筑剖面圖說(shuō)明：住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制建筑物豎直（縱向）的剖視圖。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如1：100、1：50，并指出實(shí)際的詳細(xì)尺寸。商品住宅必須是新建的居住用房。1居住區(qū)配套建設(shè)：居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施包括：醫(yī)院、銀行、郵電局、藥店、電影院、科技文化館、青少年活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、百貨商店、書店、副食商場(chǎng)、公園、房管站、街道辦事處、派出所等。用地規(guī)模應(yīng)為50~100公頃。1每戶平均建筑投資：是住宅建筑的總投資（包括建筑安裝工程和其他費(fèi)用）被住宅戶數(shù)除所得的商數(shù)。住宅建筑