金地集團(tuán)絕對領(lǐng)先的成本前置策略分析(文件)
【正文】 影響地庫埋深的因素 注：圖中數(shù)據(jù)僅為示意不做參考 .景觀種植深度成本控制方法 .管網(wǎng)設(shè)計(jì)成本控制方法 .場地坡度場地豎向設(shè)計(jì)有高差下，覆土厚度與地庫層高的關(guān)系控制方法：因具體項(xiàng)目具體問題不同，建議存在場地高差時(shí)，設(shè)計(jì)院針對地庫要進(jìn)行以上兩個(gè)方案成本比較。. 柱網(wǎng)、布車方式、輪廓線的綜合關(guān)系 柱距、車道寬度、地庫輪廓設(shè)計(jì)不合理； 車道寬度、車道靠近外墻設(shè)計(jì)不合理； 合理控制無效面積； 坡道出入口及人防出入口；地庫層高優(yōu)化方法：中心區(qū)大面積區(qū)域地庫頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，局部建筑找坡。地下室層高參考數(shù)值（無梁樓蓋）：，或覆土在1m以上的無梁樓蓋地下室頂板。700800高的結(jié)構(gòu)大梁，可以考慮上翻出頂板200左右，計(jì)算覆土則仍從頂板開始計(jì)算。小區(qū)水池設(shè)計(jì)：1）小區(qū)用生活水池容積按最高日用水量的15%計(jì)算；單體建筑用生活水池容積按最高日用水量20%計(jì)算；計(jì)算生活水池容積時(shí)不包括市政直供水樓層的用水量。水泵房的設(shè)計(jì)：1）水泵房應(yīng)與水池貼臨設(shè)置。小區(qū)的水表設(shè)置原則：1）水表通常設(shè)住宅生活用水表、商業(yè)用水表、公共事業(yè)用水表；2）水表應(yīng)設(shè)在水表井內(nèi)，水表井設(shè)在人行道或綠化帶下；3）如當(dāng)?shù)刈詠硭居幸髸r(shí)，則按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。3）各種壓力主干管應(yīng)盡量布置在塔樓底或沿停車位布置；4）當(dāng)梁、通風(fēng)管道、成排布置的管道、其下方應(yīng)增設(shè)噴頭，計(jì)算車道或停車位凈高時(shí)，應(yīng)考慮120mm噴淋頭高度。投資省，便于運(yùn)行管理。 小區(qū)熱力管線供熱半徑控制在500m以內(nèi)，管網(wǎng)易于平衡，減少設(shè)備投資。 合理的計(jì)算小區(qū)的用電負(fù)荷容量，確定變配電室的數(shù)量及位置，使之布置于靠近外墻，朝向電源方向，靠近負(fù)荷中心，供電半徑不大于150m(北京地區(qū))，250m(外地)，以保證良好的供電質(zhì)量。在車庫內(nèi)敷設(shè)的強(qiáng)、弱電電纜橋架應(yīng)在停車位上敷設(shè)，與其他管線交叉處，可由管線綜合確定位置，以滿足車庫內(nèi)車道及車位的地凈高要求。 設(shè)備選型：減少電纜規(guī)格的種類，合理選擇電纜橋架的寬度。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。 根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理及所在地區(qū)各弱電運(yùn)營商要求設(shè)置電信機(jī)房，有線電視機(jī)房，安防中心，依據(jù)規(guī)范要求設(shè)置小區(qū)消防中心，要求位置合理，進(jìn)出線方便，要盡量避免線路的繞行，消防中心與安防中心可合并設(shè)置?？筛鶕?jù)要求規(guī)劃出路由，由供電部門設(shè)計(jì)施工。 人防按照人防等級(jí)優(yōu)化管道布置，不用于人防區(qū)域的熱力管道不得穿越人防區(qū)域。 若小區(qū)內(nèi)覆土埋深過小，地下均為車庫設(shè)計(jì)時(shí)，熱力管線應(yīng)盡可能敷設(shè)在地下車庫內(nèi)，由地庫進(jìn)入各單體樓棟。熱力管網(wǎng)小區(qū)室外排水管道的起點(diǎn)盡量抬高，布置在冰凍線以上150mm，排水檢查井選用塑料檢查井，化糞池布置在實(shí)土部分，這樣可以減少車庫覆土厚度。3）、應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。3）當(dāng)室外給水管網(wǎng)能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容積量應(yīng)滿足在火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量的要求；當(dāng)室外給水管網(wǎng)不能保證室外消防用水量時(shí)，消防水池的有效容積量應(yīng)滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求。地下室層高控制的經(jīng)濟(jì)效益；第六部分：機(jī)電設(shè)計(jì)中的成本控制梳理全建設(shè)過程中的外配套成本項(xiàng)，減少計(jì)劃外成本支出在方案已經(jīng)獲得公司批準(zhǔn)，正式方案文本制作之前，安排一次與開發(fā)地域的轄區(qū)人防、消防、市政、環(huán)保、綠化、交警、教育、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、電力、燃?xì)狻⒆詠硭?、電信、電視、城管、衛(wèi)生、房管、圖審等部門的溝通，由項(xiàng)目總牽頭，含外配套、設(shè)計(jì)、成本、營銷專業(yè)人員對可能影響建設(shè)的不利和有利因素進(jìn)行梳理匯總，并存檔備案。，風(fēng)管盡量不要設(shè)置噴淋；電氣橋架、設(shè)備管線與風(fēng)道平行設(shè)置，盡量不要設(shè)在風(fēng)道下方，特別是無動(dòng)力污水管道；各類管線交叉點(diǎn)不要設(shè)置在主車道處；機(jī)電綜合管線高度計(jì)算：機(jī)電走管高度=通風(fēng)管+自動(dòng)噴淋高度+電橋架+預(yù)留其中：通風(fēng)管高度：300mm~500mm(含50mm的安裝支架高度)；自動(dòng)噴淋高度：200mm在地庫面積較大，且流線布局穩(wěn)定的項(xiàng)目，可以考慮摒棄普通風(fēng)管，采用誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，以節(jié)省層高。單車位面積控制單車位面積指標(biāo)各區(qū)域根據(jù)區(qū)域內(nèi)《單車位面積指標(biāo)》控制標(biāo)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1