房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況(文件)
【正文】 的成套住宅數(shù)量。項目分期獨立開發(fā)上報的，獨立上報的每期各計為一個項目?？筛鶕?jù)有關(guān)財務(wù)數(shù)字填報。 國內(nèi)貸款 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級主管部門撥入的國內(nèi)貸款、國家專項貸款(包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等)，地方財政專項資金安排的貸款、國內(nèi)儲備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 利用外資 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金(包括外國及港澳臺地區(qū))，包括外商直接投資、對外借款(外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票)及外商其他投資(包括補(bǔ)償貿(mào)易和加工裝配由外商提供的設(shè)備價款、國際租賃)。 自籌資金 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預(yù)算外資金。項目單位的股東為項目建設(shè)投入的資金，如果不是來源于金融機(jī)構(gòu)貸款、各級財政資金或外資，應(yīng)做為自籌資金統(tǒng)計。包括國家預(yù)算內(nèi)資金、債券、社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。是指按照中國人民銀行(《個人住房貸款管理辦法》，銀發(fā)[1998]190號)中規(guī)定，貸款人(商業(yè)銀行)向借款人發(fā)放的采用分期償還方式用于購買自用普通住房的貸款。 各項應(yīng)付款合計 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)付未付的投資款。 待開發(fā)土地面積 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未開工建設(shè)的土地面積。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。 契稅 指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)(土地)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 土地使用權(quán)出讓金 指政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。 本年土地成交價款 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。各項應(yīng)付款填報本報告期實際增加數(shù)(或發(fā)生數(shù))，不是填報開始建設(shè)以來的累計數(shù)。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買商品房時以其購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。預(yù)收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，在報告期由購房者或單何交付的首付款及各種手續(xù)費(fèi)(包括其中的外匯)。 借入資金 指項目單何從其他單位(不包括股東)籌集的用于固定資產(chǎn)投資的資金，但不包括財政資金、貸款和外資。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。各類外資按報告期內(nèi)的外匯牌價（中間價）折成人民幣“萬元”計算。 非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。 本年資金來源小計 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。 上年末結(jié)余資金 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一年到三年(含一年)和待售三年以上(含三年)。由現(xiàn)房銷售套數(shù)和期房銷售套數(shù)兩部分組成。 (2)期房銷售額：指報告期內(nèi)銷售的正在建設(shè)尚未竣工的商品房屋的合同總價款。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，由現(xiàn)房銷售額和期房銷售額兩部分組成。 (2)期房銷售面積：指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設(shè)尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。 商品房銷售面積 指報告劃期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。房屋竣工價值一般按結(jié)算價格計算。一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。 房屋竣工面積 指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 房屋新開工面積 指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。 本年新增固定資產(chǎn) 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資
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