房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)經(jīng)營情況-在線瀏覽
2024-08-03 05:05本頁面
【正文】 來水、污水)、不可預(yù)見費(fèi)、舊房屋購置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧還林還草、土壤改良、城市綠化，辦公生活用家具、器具購置，建設(shè)單位管理費(fèi)，土地征用、購置及遷移補(bǔ)償費(fèi)，政府收費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)，土地占用使用費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，包干結(jié)余，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)，國外借款手續(xù)費(fèi)及承諾費(fèi)，匯兌損益，調(diào)整器材調(diào)撥價(jià)格折價(jià)，壞賬損欠，固定資產(chǎn)虧損及損失等。 土地購置費(fèi) 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過各種方式取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。以劃撥和“招拍掛”方式取得土地所支付的資金在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后計(jì)入新增固定資產(chǎn)，以出讓方式取得土地所有權(quán)所支付的出讓金不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)為分期付款的，應(yīng)分期計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)投資。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。按照戶型結(jié)構(gòu)可以劃分為90平方米以下住房，144平方米以上住房等。套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。②144平方米以上住房：指在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)投資建設(shè)的商品住宅中，套型建筑面積超過144平方米(不包括144平方米)的住房。③別墅、高檔公寓：指建筑造價(jià)和銷售價(jià)格明顯高于一般商品住宅的商品住宅。別墅、高檔公寓的確定標(biāo)準(zhǔn)：一是經(jīng)有房地產(chǎn)投資計(jì)劃審批權(quán)的主管部門審批建設(shè)的別墅、高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目；二是銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄N售價(jià)格一倍以上的別墅、公寓開發(fā)項(xiàng)目。 (2)辦公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。 (4)其他：凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì)提供的固定資產(chǎn)，而且是在報(bào)告期內(nèi)新增加的。 房屋施工面積 見建筑業(yè)經(jīng)營情況部分。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。 不可銷售面積 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積；接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積：竣工的學(xué)校、幼兒同、派山所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。 房屋竣工價(jià)值 指報(bào)告期內(nèi)按規(guī)定已經(jīng)上報(bào)竣工的房屋本身的建造價(jià)值。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；室外的水、暖、電、衛(wèi)、道路工程、擋土墻等環(huán)境工程的費(fèi)用，辦公和生活用家具的購置等費(fèi)用；購置士地的費(fèi)用；遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。未竣工而轉(zhuǎn)讓給其他單位的房屋建筑工程，出讓單位不計(jì)算竣工價(jià)值，待接受單位繼續(xù)施工并符合竣工條件后，由接受單位計(jì)算其竣工價(jià)值，包括出讓單位在出讓前所完成的價(jià)值。 批準(zhǔn)預(yù)售面積 指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)可供銷售的未竣工商品房建筑面積，依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)填報(bào)。 房屋出租面積 指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。 商品房銷售額 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。 (1)現(xiàn)房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)銷售的己竣工商品房屋的合同總價(jià)款。該指標(biāo)與現(xiàn)房銷售面積同口徑。包括預(yù)售房屋前期預(yù)收的定金、預(yù)收款、首付款及全部按揭貸款的本金等項(xiàng)。 商品住宅銷售套數(shù) 指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的成套住宅數(shù)量)。 (1)現(xiàn)房銷售套數(shù)：指報(bào)告期內(nèi)銷售的已竣工商品房屋合同中總的成套住宅數(shù)量。 待售面積 指報(bào)告
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