房地產(chǎn)開發(fā)論文正稿(文件)
【正文】 有所側(cè)重。1．市場細分 （1）可衡量性。即房地產(chǎn)企業(yè)有可能進入所選定的細分市場的程度。 3．房地產(chǎn)市場定位一是依據(jù)市場定位進行功能定位；二是依據(jù)競爭需要進行功能定位。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作，通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)，建立可行性研究數(shù)據(jù)庫。 加快專業(yè)化及市場培育工作，推進行業(yè)規(guī)模化與專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。 投資項目的建設(shè)要耗費大量資金、物資和人力等寶貴資源，且一旦建成，難于更改，因此必須重視項目的風險分析和控制。風險分析應(yīng)該定量與定性相結(jié)合，以定量為主，如果投資者有足夠的風險意識，就算借助于敏感性分析的結(jié)果，也能知曉項目風險，做出科學決策。 按建設(shè)程序辦事，嚴格審批可行性研究。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強可行性研究，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益和促進城市土地的合理使用，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。同時，加強開發(fā)項目管理，強化質(zhì)量意識。從經(jīng)濟風險分析來講，這不等同于經(jīng)濟評價中一般意義的不確定分析（盈虧平衡分析和敏感性分析），應(yīng)從不同的角度，分析各種風險因素變化的可能性，并相應(yīng)分析對經(jīng)濟效益的影響狀況，且應(yīng)多著眼于不利的因素及其帶來的不利結(jié)果。當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。 （3）身份定位。在已確定的目標客戶層中，具體哪一類人可以確定為你的目標客戶群即房地產(chǎn)企業(yè)對自己所選擇的細分市場，能否判定和實施相應(yīng)有效的市場營銷計劃。（3）可盈利性。每一個消費者就是一個細分市場，沒一個細分市場都是具有類似需求傾向的消費者構(gòu)成的群體。針對建設(shè)單位和設(shè)計單位缺乏編制可行性研究方面人才的現(xiàn)狀，應(yīng)有計劃、有組織、多渠道地對有關(guān)人員進行培訓；此外，相應(yīng)單位還應(yīng)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和生活條件，吸引人才，留住人才，充分發(fā)揮他們的積極性和創(chuàng)造性，以培養(yǎng)出既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟、金融、房地產(chǎn)經(jīng)營管理和稅務(wù)的復合型人才，適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 三、房地產(chǎn)可行性研究總體處于低水平的原因缺乏利用逆向思維去分析不利因素對項目成功的影響。房地產(chǎn)項目是事關(guān)居民安居樂業(yè)、社會穩(wěn)定、美化
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